[해바라기v] 월부챌린지 235회 진행중 : 2월 7일차 #3 경제 뉴스 정리

"이유 있는 집값 상승"⋯호재 몰린 송파

https://v.daum.net/v/20250208050010096

😀요약

2주 만에 0.13% 상승⋯우성 131㎡ 1억이상 올라 최고가재건축 호재에 토지거래허가구역 해제 기대감 '겹호재'

송파구 집값은 잠실동과 신천동 재건축 추진 단지가 이끌어

오세훈 서울시장이 토지거래허가제 폐지를 거론한 점도 잠재적 호재로 꼽힌다.

(토지거래허가구역에 지정된 곳은 일정 규모 이상의 집이나 땅을 거래할 때 관할 자치단체장의 허가를 받아야 한다. 또한 아파트를 사면 2년간 실거주해야 해 전세를 활용해 아파트를 구매하는 '갭투자'가 불가능)

🧐팩트

우성 1,2,3차 호가 : 25.5억 / 6.5

21년 8월 전고 23억 대비 이미 뚫고 올라갔다…

23년 1우러 전저점 17억.. (와 이사람,, 대박이네)

우성 1,2,3차 위치 : 강남 삼성역 바로 옆 2호선 종합운동장역 위치… (뭔 말인지 알지..?? 그냥 깡패다..) 주변으로 잠실 엘스, 잠실리센츠, 잠실트리지이 위치해 있다.

단지의 위치, 지도, 입지, 그래프까지.. 단지의 가치를 명확하게 알려준다..

토허재는 무엇일까?

• 토지거래허가구역은 부동산 투기 방지와 지나친 지가 상승 억제를 목적으로 정부가 지정하는 특별한 구역이에요. (정부의 관리가 들어가는 곳)
• 투기 목적의 거래 불가 (갭투자 불가)

1월 14일 오세훈 시장의 토지거래허가구역 해제 적극 검토 → 아직 확정은 아님.. 하지만 공식화해서 가능성이 적어보이지는 않는다..

지금 이 시점에 왜 풀었을까?? 집값 날아갈텐데..

→ 해당 지역 주민의 반발 : 토허제로 인한 원활한 거래 불가 등 재산권 침해

→ 서울 시 판단 : 이미 벌어진 매전갭으로,, 투자 수요 쉽게 들어오지 못 할 것이라고 판

가격이 상승한 것이 토허재랑 연관이 있을까?

23년 2월 하락장을 기점으로 바로 반등을 가지고 감, 24년 5월 한차례 더 주춤하지만 역시 지속해서 반등

→ 이미 토허재 발표 이전부터 계속해서 가격 상승은 이어지고 있었다.

🤔투자 생각

토허재로 인해 추가적인 가격 상승이 이어질 수 잇지만, 토허재로 인해서 기존의 눌렸던 가격이 상승하는 것은 아니라고 판단된다.

역시 입지가 깡패고, 사람들이 좋아하는 것을 보아뒀으니,, 하락장에도 탄탄하게 그 수요가 받아주며, 가격을 방허하고 더 나아가 가격 상승까지 이어지는 것을 볼 수 있겠다.

오늘 배운 세금 특강과 연결해 보면..

25년 5월 양도세 중과 배제 유예의 여부에 따라 급하게 주택을 매도하려고 하는 움직임

6.1일 기준 보유세 산정 시점에 이전에 급하게 매도를 하려고 하는 움직임을 잘 포착한다면

토허재가 풀리는 단지를 빠르게 처분하려는 매도자로부터 기회를 얻을 수 있을 것으로 판단된다.

🤔전체적 분위기

#공급부족

#분양가상한제, 청약 쏠림 현상, 강남 차익 수억원 ‘로또 청약’ 몰렸다.

#금리 우대.비과세.저리 대출까지 청년 주택드림 청약통장

#수도권, 지방 분양 온도차.. 2월 전국 1.3만가구 출격

#새학기 앞두고 ‘맹모’ 몰린다.. 대치,목동 신고가 행

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