4주차 강의후기

지방투자 기초강의가 벌써 마지막이다

시간 참 시간빠르다

마지막강의는 1강부터 공부해온 지역들 요약분석을 통해

그동안 강의내용을 내가 제대로 이해했는지 확인해볼수 있었고,

지역마다 왜 투자를 해야하는지 다시 임장계획을

세워볼수 있었다

지역마다 특성과 투자기준은 다르겠지만

*공급앞에는 장사없다

*선호도가 있는 물건을 찾아야한다

*광역시는 크기때문에 원도심의 재개발 & 재건축을 살펴봐야한다

*신축의 선호도가 크기때문에 좋은것부터 봐야한다

등등..으로 요약할수 있는것 같다

왜 임장을 가야하는가 ?

어느 단지가 사람들이 살고싶어 하는 단지인가

내가 이단지에 투자하는게 최선일까?

내앞마당에서 최고의 선택인지를

임장으로 통해 직접보고 느끼고 밟아가며 판단할수있는 중요한과정이라는것

또한 이번 강의를 통해 정확히 새길수 있었다

대부분 가격의 흐름을 우리는

매매가격의 상승하락만 보고 판단하게 되는게 보통인데

전세가격이 꾸준히 우상향되는지 ,

거래가 계속 이루어지고 있는지,

실수요인 전세가격의 흐름을 보며

판단해봐야할것이라는 중요한것도 알게되는 시간이다

지투기초반 강의를 통해 광역시들을 꼼꼼히 분석해보았다

지역마다 가지고있는 상황이나, 투자기준들이 다르기때문에

쉽지만은 안음을 알수 있었다

과연

이 광역시들중

a지역 투자는 제일좋고, b지역 투자는 보통이고

이런 기준이 있던걸까?

A~D 지역중

어디가 수요를 끌어들이는 지역인지,

그안에 전세수요가 탄탄하며 선호도 있는 단지가 무엇인지를 비교해보며

투자물건을 결정짓는것이 이번강의에 핵심이었다

광역시 투자중 우선순위를 결정한후 투자를 결정하는것!!

앞으로 꾸준히 반복하고 해야할것이라는 결론이 내려진다

어느지역에 투자가 맞고 어느지역에는 투자하면 안되고에 대한 정답이 없으며 ,

모든지역을 분석해 임장과 임보를 통해 우선순위를 결정하고 투자를

하면 된다는것이다

과연 제대로 할수 있을까?

지방도시들 인구소멸 기사들이 나온다

출산율이 저조하고 수도권으로 이주하는 이유때문일것이다

하지만 지역마다 인구가 늘어나는 지역도 있다

그중 인구가 줄어들고 있는 지역이라면 더 보수적으로 투자에 접근할 필요가 있다

그동안 가볍게 생각하고 사소하게 미루었던 것들을 다시한번

재정비할수있는 몇가지들을 다시한번 짚어본다

지역분석 및 임장을 하고나서

꼭 생활권 순위를 나눠볼것

그래야만 잃지않고 싸게 투자물건을 고를수 있고, 내실력또한 늘어날것이다

제발 제발 꼭 해 !!!

임보를 쓰고나서 꼭 투자순위를 내고

결론을 내려보란말이야!!!

linesoft_01-21

순위권 정하는게 왜이리 어려운지 모르겠다

순위만 내려고하면 생각이 너무 많아진다

너무 힘들게 생각하지말고

A이든 B든 결론을 내려가면서 모의투자도 해보고 ,

여러가지 경험을 쌓은것만이 내가 성장하는길이라고 생각이 들었다

지금처럼 공급이 많은 지역들은 반드시 전세가 정리되는 시기가 올것이니 ,

입지좋은 신축들이 먼저 전세가 정리되고 매매가가 움직이는지

시세트래킹을 꾸준히할것이며 ,

내가 보고 있는 단지들이 싸고 가치가 있고 ,

투자금이 적게들어가고 감당이 가능하다면 투자를 할것이다 !!!

짧은 강의속에서 많은 통찰력을 내려주신 튜터님 감사합니다

꼭 알려주신데로 실행하고 반복해서 실력향상 하겠습니다