[열중 43기 5늘도 독서통해 내8자필조 해인] 1주차 독서 후기 (월급쟁이 부자로 은퇴하라)

추천도서후기
25.02.10

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.02.10

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

STEP2. 책에서 본 것

[1장, 왜 투자를 해야 하는가]

자본주의에서 인플레이션이랑 당연한 것이고, 내가 받은 월급을 현금으로 계속 보관해두기만 한다면 그 가치는 점점 떨어질 것이다. 나 같은 경우 경력이 오래되었다고 돈을 더 받는 일도 아니고, 예전에 비해 월급이 오르지도 않았다. 오히려 옛날에는 시간대비 이렇게 돈을 받으면 나중엔 더 받을 줄 알았는데 그게 아니었다. 게다가 이 업계 자체가 전체적인 규모가 작아지고 위기감이 있기 때문에 더욱 나는 적은 돈을 가져갈 수밖에 없다. 이 책을 읽으면서 나보다 월급도 훨씬 많고 연봉이 오르는 일을 가진 사람도 위기감을 느끼는데 나는 그런 직장도 아니고 연봉이 오르지도 않는 일을 하면서 왜 이제서야 위기감을 느꼈을까. 진짜 위험한 사람은 난데. 초독을 하고 재독을 해도 참 스스로가 바보같이 느껴진다. 하지만 이미 일어난 일이고 앞으로의 인생을 바꾸기 위해 노력해야겠다.

[2장, 당신과 돈이 가야 할 방향]

내가 일하는 시간만큼 돈을 버는 것은 정말 지친다. 일반 직장인도 그렇다고 하지만 나 같은 경우는 정말로 내가 일을 못하면 나중에 따로 시간을 내어 일을 해야 하는 상황. 이게 너무 지긋지긋해서 방법을 찾으려고 한 게 부동산 투자이다. 내가 노동소득으로 번 돈을 소비자산이 아닌 생산자산에 넣어야 한다는 것. 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 것에 내 돈을 넣어야 한다는 것이 중요하다. 나는 주식도 중간에 빼지 않을 생각으로 모으고 있었는데 시간을 두고 기다리는 것을 나름대로 잘 한다고 생각하여 부동산도 나와 맞지 않을까 생각했었다. 자산의 규모를 키우고 진득하게 기다리고 적절하게 대응하는 부동산 투자라는 것에 흥미가 갔다. 다행히 지금까지 꾸준히 관심을 가지고 있는데 자도 자산을 쌓아가는 실전투자자가 되기를 바란다.

[3장, 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

재독하면서 느낀 점은 바로 이 챕터가 엄청 중요한 인사이트를 지니고 있다는 것이다. 아무것도 모를 때는 그냥 예시로, 흥미로운 이야기로 받아들였던 것 같다. 하지만 이번에는 이 챕터의 모든 문장이 의미가 있고 외워두어야 할 내용이라고 생각되어 많은 밑줄을 긋고 접어가며 읽었다. 이렇게 중요한 챕터라는 것을 왜 몰랐을까! 특히 부동산과 협상하는 부분, 다음에는 개선하고 싶은 부분들에 대해 읽을 때 내가 실전투자를 할 때 꼭 미리 준비를 많이 해야겠다고 생각했다. 준비해도 모자람이 있겠지만 그래도 너무 당황하지 않도록 해야겠다.

가장 중요한 점은 저평가이다. 투자금이 적게 든다고 해도 저평가가 아니면 사지 않는다는 것. 그리고 입지와 가치를 알아야 비교평가를 할 수 있고 저평가 물건을 찾아낼 수 있다는 점이 중요하게 느껴졌다. 가장 핵심은 저평가인데 너무 전고점 대비 하락률에만 꽂혀있지 말고 입지와 가치를 볼 줄 아는 투자자가 되어야겠다고 생각했다.

[4장, 성공 투자를 위한 필수 지식]

노동소득을 통해 종자돈을 잘 모아서 자산을 모아가야 한다. 전세라는 시스템은 전세보증금 상승분과 그동안 모든 현금을 더해 재투자를 할 수 있는 도구이다. 하지만 더 중요한 것은 자산을 모아가야 하는 것 같다. 저평가된 물건에 투자하고, 하나씩 모든 자산으로 시스템을 구축하자. 하지만 조급함과 욕심은 삼가자.

[5장, 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

우리가 지켜야 할 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부이다. 투자금이 적더라도 저평가 물건이 아니라면 투자하지 않는다. 임장지를 찾을 때도 싸다고 느껴지고 전세가율이 높은 곳을 주로 찾아가야 한다. 막상 갔을 때 투자기준에 들어오지 않을 수 있지만 꾸준히 이런 곳들을 찾아가다보면 보는 눈이 달라지고 투자 물건을 찾을 수 있을 것이다. 그리고 수월한 임대 조건 네 가지 -> 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람 기억할 것!

[6장, 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

자본주의에 대한 이해를 높일 필요가 있다. 꾸준히 책을 읽고 때로는 넓게 보고, 때로는 좁게 보면서 투자에 대한 마인드를 굳건히하고 내가 가는 길이 무엇인지 이해해야 한다. 또한 조급해하지 말고 꾸준해야 한다. 꾸준히 하려면 투자자의 생활이 습관화가 되어야 하는 것 같다. 너무 되는 대로 하고 있는 것 같아 반성하며, 좀 더 꾸준한 투자 생활을 위해 노력해야겠다.

혼자서 가는 것보다 함께 가야 한다. 그래야 멀리 간다. 내가 기버가 되어야 한다. 사실 주는 것은 주는 사람이 더 많은 것을 배운다고 생각한다. 더 내면을 다지면서 사람들에게 베풀고 좋은 관계를 유지하며 오래 살아남는 투자자가 되고 싶다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

나는 투자자로서 제대로 된 기준을 항상 생각하고 있었는가? 임보 쓸 때, 그것도 마지막주 결론 쓸 때만 저환수원리에 대해 생각하고 제대로 된 의미를 되뇌이고 있었는지 돌아보게 되었다. 또한 자본주의와 투자, 삶에 대한 통찰이 너무 부족한 건 아닌지 돌아보게 되었다.

한 사람의 노력과 노하우가 담긴 이 책을 읽으며 자신의 기준을 세우는 것이 얼마나 중요한지 깨닫게 되었다. 단단한 마음을 가진 투자자가 되기 위해서는 독서, 강의, 임장, 투자, 인맥이 골고루 조화가 이루어져야 한다는 것을 느꼈다.

STEP4. 책에서 적용할 점