신축 가격 흐름에 대해 질문드려요
- 부동산Q&A
- 24.03.06
안녕하세요,
청주 흥덕구 임장보고서를 쓰다가 궁금해서 질문드려요.
이번 지방투자기초반을 처음 수강하면서
신축단지 그래프를 처음 보거든요.
아래는 22년 5월 입주한 단지 24평 그래프이구요.
중간에 전세가가 매매가를 넘어서는 구간에 대해 궁금합니다.
왜 저런 현상이 생기나요?
테크노폴리스와 가경동의 다른 단지들 (33평)을 봐도
보통 아래와 같은 그래프인데 위의 경우는 어떤 상황인건지요?
답변 미리 감사합니다.
댓글
안녕하세요 해인님 예리하게 단지가격을 파악하고 계시네요~ 좋은 질문 감사합니다 위와같은 거래는 보통 시세보다 낮은 거래가 이뤄졌을때 이뤄지는데 이런 거래들은 보통 가족간의 거래등의 특수거래입니다. 실거래가를 확인해보면 '직거래'로 표시되는 경우가 이런 특수거래가 많은데 위의 단지도 이런 거래때문에 일시적으로 가격이 하락해보이는 것 같네요 가장 정확한것은 해당단지의 사장님들에게 여쭤보시는것이 좋고 이런경우는 실거래가도 꼭 점검해보시면 좋을 것 같습니다
안녕하세요 해인님! 호갱노노의 경우 해당 시기에 평균값을 기준으로 그래프가 그려지는데요. 낮게 찍힌 실거래가 있는 경우에 저렇게 표현되더라고요. 실거래 확인하시고 이상거래인지 정상거래인지 부동산 사징님께 여쭤보면 빠르게 아실 수 있습니다~ 청주 임보 화이팅입니다!!
해인님 안녕하세요 ^^ 호갱노노 그래프에 대한 궁금증이 있으시군요 ~ 아실에서 말씀하신 단지의 실거래 기록을 보니 23년 3월에 직거래로 2.4억에 거래 된 것이 있습니다 :) 일반적인 거래보다는 지인, 친척, 가족간 거래가 아닐까 생각이 듭니다 ^^ 이런식으로 그래프에서 의아한 점이 있을 때에는, 아실 실거래 혹은 직접 부동산 문의로 확인해보시면 좋을 것 같습니다 ! 화이팅입니다 해인님 ~