[열반스쿨 중급반 43기 82조 쓰리준] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 본.깨.적

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:  월급쟁이 부자로 은퇴하라. 

2. 저자 및 출판사: 너나위/ RH Korea

3. 읽은 날짜: 1월~2월 10일까지 

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• 왜 투자를 해야 하는가. 

  - 내 근로 소득은 물가 상승만큼 오르지 않는다는 것.  투자의 첫 번째 목적은 부자가 되기 위한 것이 아닌 ‘노후 준비’이다. 이것이 현실적인 목표 설정이며 이 같은 목표를 세워야만 투자에 대한 시각이 ‘한방에 인생 역전’과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는 것’ 으로 바뀔 수 있다. 그렇게 바뀐 시각이야말로 앞으로 예기치 않은 어려움을 만나도 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있게 만드는 원동력이 된다. p64  

  - 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수 있기에 투자해야 한다. 피해야 할 것은 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다. -p65

   

• 당신과 돈이 가야 할 방향

  - 돈을 벌기위해 시간을 직접 투입하는 사람<시간을 투입하지 않아도 시간과 무관하게 돈을 버는 사람 

  - 나중에 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐 > 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져 버리는 것에 돈을 쓰느냐   →궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 

  - 투자란 돈 많은 사람이나 하는 것이란 선입견에서 벗어나- 필요한 것이라곤 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다. p89

  - 핵심은 레버리지  세상 어디에도 자산을 마련하는데 필요한 돈의 7~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가?  전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다.   그런데 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다.(환금성) 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요할 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. 다만 고무적인 것은, 이 모든 노고가 해당 부동산을 취득하는 과정에서 한 번 필요한 일이라는 것이다. 그러니 이 과정에서 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사 들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 

   

• 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

  - 아파트의 진짜 가치는 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 

  - 이제 갓 시장에 진입하고자 하는 투자자라면 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다. (리스크 대비) p118

  - 내가 투자를 결정 할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자의 선결조건’ 이다. 해당 부동산의 가치가 가격에 충분히 반영되지 않는 상황이라는 판단이 서면 그것만으로 투자 결정 신호등이 빨간색에서 주황색 그리고 녹색으로 바뀐다. 그렇다면 호재는? 나는 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 이미 가치 대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발생하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할을 하기 때문이다. p122 

  - 투자대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기 6월초~8월 중순 / 대학수능시험이 있는 11월초~설명절이 있는 1월말 까지가 비수기  : 시장에서 선택받지 못한 매물들이 나와있기 쉽다. - p125 

  - 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려하며 하는 것이 아니라는 사실을! 

  - 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것, 이것이 비수기 투자의 정석이다.

  - 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. 

  - 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자 할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 

  - 잃지 않는 투자를 하고 싶다면 , 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다 -p161 

  - 시간이 갈수록 좋은 투자를 하고 싶다면 , 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 부동산 투자에는 발품이 가장 중요하다.  내가 하는 선택에 확신을 주고 , 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다. 

• 성공투자를 위한 필수지식 

  - 쓰는것부터 체크하라 : 고정비, 변동비/ 필요비, 불필요비  소비자산에서.→생산자산으로 ! 

  - 여러 지역의 물건과 비교해본 결과 저평가 된 것이 확실한가? , 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가??

  - 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.  

• 누구나 따라할 수 있는 투자매뉴얼     

  - 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험 해봐야한다. 아파트 투자의 기준 : 저평가 된 상태인가? 투자금이 적게   

   드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 

  -  아파트 시장의 흐름 . p268~272 

  - 지역을 눈에 담는다는건 한마디로 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것. 

   

• 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면 

  - 상황은 그저 팩트다. 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 잇는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾아라. p330

  - 인지가 변화로 이어지는 일은 거의 없다.  알았다면 행하라. 

  <투자 공부의 순서>

  1. 경제와 투자 관련 서적 읽기 

  2. 투자 관련 강의 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 

  3. 실제로 투자 실행하기

  4. 1~3번을 반복하기 

  - 당신이 결혼을 했다면 , 거기에 아이까지 있다면 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이라는걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫번째 단계라는걸 잊지말자.  

STEP3. 책에서 깨달은 것

.  시간에 쫓겨 한 번밖에 듣지 못한 열반기초, 실전준비반 강의가 책 내용에  녹아있어서 아쉬움을 책으로 해소했다. 너나위님과 나의 가장 큰 차이는 ‘실천’에 있었다. 

인지가 변화로 이어지지 않는 나. 시간이 없다는 이유로 부동산 공부도, 아끼는 것도 잘 하지 못하고 있는 현재를 변화시켜야 겠다고 마음먹었다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 쓰는것 체크하기 : 고정비용, 변동비용 / 필요비용, 불필요비용
• 매일 독서 게을리하지 않기 .
• 다 안다고 착각하지 않기. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p316. 하루의 시간 대부분을 회사에 쏟는 직장인에게는 시간이 돈 이상의 가치를 가진다는걸 염두에둬라. 

p322. 사람에 따라 돈그릇은 다르다. 고무적인 것은 돈그릇이라는게 타고나는게 아니라 키울수도 있다는 것이다. 

- 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다. p119

- 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더   큰 영향을 미치는 것 같다.. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. 

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