[열중 43기 2조] 당근거상 강의후기 전세계약할때 들고가세요

“전세계약 할때 이 한권으로 끝낸다 -전세계약때 들고가세요 ”

오랜시간동안 강의하실수 있는 열정 정말 존경스럽다.

강의에서는 진짜 실전 중에 실전을 처음부터 끝까지 알려주신 느낌

"투자의 끝은 매수가 아니라 전세빼기 임대를 마쳐야 끝난다"

전세를 이렇게까지 뜯어서 강의하실수 있을까? 드릴수 있는 상이 있다면 드리고싶다 

1. 배운점

여섯글자만 기억하세요 “단 생 공” “공 수 포”

임대놓을때 이렇게 많은 것들을 생각하고 해내야하다니! 하지만 대비하기 위해 생각하는 사람과 생각하지 않는 사람의 차이는 클것이고 리스크대비한 사람은 무서울게 없다

일반적 전세셋팅 / 주전 / 세낀물건 으로 나누어 해당 셋팅에서 프로세스, 주의점들을 알려줬다

이같은 것들을 알아야 하는 이유는 어떤집을 고르느냐에 따라 전세 맞추는 방법을 알수있고 유리한 전세방법을 알수있다

전세셋팅 프로세스에서는 매수후 어떤그림이 펼쳐질지 대비해야한다 알아서 전세가 빠지는게 아니다 

조건부 전세대출 규제는 너무 두려워말고 방법은 다 있다 그리고 항상 변하기때문에 투자를 망설이는 요소가 되어서는 안된다. 세낀물건에 대한 세부적인 내용은 전세보증금액 임대만료 갱신요구청구권 등을 꼭 확인해야하며 향후 공급에 대비하여 임대기간 등을 조정하는 것이 필요하다

전세가격을 설정하는 방법에서는 단/생/공을 하나하나 짚어 실전과 가까웠다. 또한 소액투자시 전세보증보험에 대한 부분도 참 좋았다. 임대기간 설정방법은 공/수/포다 공급은 얼마나 있을지 수요는 특징을 알아야 한다 그리고 포트폴리오를 통해 재계약 시기를 분산시켜야 한다 법인 임차인도 알면 두렵지 않도록 사례를 통해 배웠다

그리고 계약서 쓸때 알아야 하는 등기부등본 보는법 계약서 작성때 유의할점 특약은 어떻게 써야하는지와

임대리스크를 줄이기위해 우리가 알아야 할점을 양파링님 사례를 들어 자세히 배울수 있었다.

2. 적용할 점

현재도 전세로 살고있고 전세낀물건도 샀고 전세셋팅인 곳도 있다. 이걸 알았다면 0호기를 사지 않았을텐데….

모든 내용이 배울거지만 전세셋팅할때 가격설정하는 것은 여러번 해봤지만 이렇게 디테일하게 생각하지 않고 네이버 호가만 봐왔는데 이렇게 철처한 계산이 따라야지만 금융비용이 발생하지 않는다는 것을 알았다

신축이자 서울5급지 입주장 한복판의 0호기를 전세셋팅하면서 뼈져리게 느낀것은 핵심은 “가격”이었다. 만약 이걸 일찍 알았다면 금융비용이 발생하기 전에 기회비용을 따져 “가격”을 처음부터 조정할 것을 !만약 이 강의를 듣고 셋팅했다면 비용이 들기전에 할수 있었을텐데 아쉽다. 투기말고 1호기 투자에서는 반드시 이 방법을 적용하여 셋팅해야겠다. 

또다른 전세낀 0호기는 배운내용을 토대로 4개월전에 반드시 세입자의 의사를 물어보고 재빨리 움직여야겠다. 정신 없을지 모르니 반드시 노티를 할수 있도록 캘린더에 넣어두기 그전에 1호기가 탄생했으면 좋겠다!! 

3. 가장 인상깊었던 것

“계약할때 이 강의자료 들고가세요. 그리고 토트백 들고가세요 부동산계약서가 보이게”

다음에 계약할때 꼭 그래야지!!!