[제이든J] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위

저자 및 출판사 : 너나위, RHK

읽은 날짜 : 25.02.10

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #발품 #시스템 #행함

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10/10

1. 저자 및 도서 소개

:

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 현재는 100만 구독자 '월급쟁이부자들TV'를 진행하는 한편, ‘월부닷컴'[2] 사이트에서 본인만의 투자 인사이트와 노하우를 담은 강의를 만들고 있다.

13년간 삼성화재에서 보험계리사로 근무했던 촉망받던 대기업 직원으로 매일 밤과 주말 내내 야근을 하며 직장에만 충실했는데 존경하던 선배가 권고사직으로 퇴직하는 모습을 보고 큰 충격을 받았다고 한다.

그러다가 우연히 서점에서 읽게 된 투자서를 통해 부동산 시장에 관심을 갖고 공부를 시작했고, 처음 9개월 동안 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽었다. 자본주의와 돈에 관해 지식이 축적돼 부동산 현장답사를 한 결과 직장인으로 투자를 시작해 3년 만에 30년치 연봉을 벌었다고 한다. 투자를 시작한 지 5년 만에 순자산 100억을 달성했다.

투자 계기는 현재 함께 유튜브와 교육법인을 운영하고 있는 투자자 너바나(본명 이정환)에게 교육을 받고 스승으로 모시게 되면서부터라고 한다

현재는 13년간의 직장생활을 그만두고 유튜브, 책, 팟캐스트, 온라인 강의 등을 통해 수많은 10억 이상의 자산가를 만들어내고 있다.

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한

‘아는 선배’의 시스템 마련법

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

2. 내용 및 줄거리

:

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원

: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

: 수지 32평 아파트

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

: 평촌 21평 아파트

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

:

> 다들 돈을 번 것 같지만 원칙 없는 투자로 말 못 할 상처를 입은 사람도 늘어난 시대

- 다들 자산이 올랐을 때 돈을 번것 처럼 보이지만 실제 수익실현은 하지 않은 사람들도 많았다. 더군다나 하락장에서는 사라진 사람들은 더 많았다. 무엇보다 원칙이 중요하다고 생각된다.

> 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다’라는 것이었습니다.

- 투자는 실력이 먼저 되어야 겠다. 그 실력을 키우기 위해 꾸준히 훈련을 해야겠다. 이 환경에서.

> ‘이게 가능한 걸까 싶었던 것들’은 지나고 보니, ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’이었다.

- 나도 실제로 이런 경험이 많다. 가고 싶었던 회사에 가는 것. 월부학교를 가는 것 이전의 내가 갈 수 있을까 생각했던 것이지만 마음먹기에 따라 다른 것으로 보인다. 마음을 먹어야 행하기 때문이다.

> 투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.

- 투자는 꼭 해야 한다. 힘들때 이 방법 아니면 나의 노후준비는 답이 없다. 도망갈 수 없다.

> 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

- 결국 시간의 자유는 직장인으로 도달하기 힘들다.

> 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다

- 시스템을 구축하여 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하자. 그렇기 위해서 근로소득에서 자본소득으로 넘어가야 한다. 그 보릿고개를 넘어보자.

> 부동산 투자는 경험이 쌓이다 보면 매매를 하는 과정에 일정한 패턴이 존재한다는 것을 알게 된다.

- 아직은 벽이 느껴지지만, 1호기를 하려고 협상도 해보았지만 날아가는 것을 보면서 더 다양한 경험을 해봐야겠다.

> 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. 그런데도 나는 떼쓰는 아이처럼 굴었다.

- 떼쓰는 것보다 전략을 잘 생각해보자. 일단 행봉해보고 일어나는 현상에 대해 복기를 해보자.

> 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다

- 좋은 사람이 먼저 되려고 노력하자.

> 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다

- 아직 나의 역량이 잘 받쳐지지 않는다. 환경에서 좋은 분들에게 도움을 받고 성장해서 나도 도움을 주자.

> 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.

- 발로 넓은 지역을 찍어보자. 그 차이가 1천만원 차이가 날 수 있다. 부동산은 움직이는 돈이 크다. 그렇기 때문에 신뢰가 바탕이 되어야 한다. 그러면 실제로 대면하고 발로 뛰고 현장에서 더 싼 물건을 살 수 있다고 생각한다.

> 임장을 통해 아는 지역이 늘어날수록 시세를 모니터링하는 지역의 수도 늘어나고, 이에 따라 자연스럽게 수도권 각지

의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있게 되었다.

- 시세모니터링 꼭 해보자.

> 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

- 리스크 없는 투자는 없다. 그 리스크를 피하는 상황을 잘 만드는 실력있는 투자자가 되자.

> 간혹 이처럼 전세가가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다.

- 전세금 올리는 집착은 하지 않아도 좋다. 매도할때 모두 튀어나올 금액이다.

> 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

대안을 만들어서 조급함을 줄이자. 조급하면 일을 그르친다.

> 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고

- 아는지역이 많고 선명하다면 2~3일만에 빠르게 투자 가능할 것이다.

> 나는 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행하는데, 그건 그 시기가 매수자 우위 시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 때문이다.

- 춥지만 사람들이 잘 다니지 않는 비수기 시장을 잘 활용하자. 어차피 1년에 한 채이니 다른 시긴느 열심히 앞마당을 늘리자.

> 그런데도 협상에 최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다

- 협상에 최선을 다해보자. 아직 첫 네고부터 깨지고 거절을 당했지만 계속 하다보면 늘 것이다.

> 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다

- 오를거라고 생각하지 말고 저평가인 물건을 사자. 그것이 잃지 않는 투자다.

> 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다

- 현재 전세가 싸기 때문이 투자금이 많이 든다. 하지면 현재 전세가 싸기 때문에 역전세의 확률은 줄어든다.

> 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

- 팔리는 것으로 처분하는 것이 아닌 우선순위 아파트를 정해보자.

> 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다.

- 1호기를 하고 싶어서 그냥 투자하는 것이 아닌, 저평가된 것 원칙을 지키자.

> 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다.

- 결국 많이 가봐야 겠다. 막막할 수 있지만 현장으로 가보자.

> 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

- 이번 월학때 배운다는 태도를 잘 유지하자.

> 실제 현장에서 그렇게 드라마틱한 가격 협상을 끌어내기란 쉬운 일이 아니다

- 협상이 처음부터 잘 먹히지 않더라. 지금 가격이 상승하는 시장이라고 받아들이는 중.

> 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다

- 이 여유로운 태도를 가지기 위해 여러군데 발품 팔러 나아가보자.

> 성급하게 매수한 주택은 지속되는 부동산 상승장 속에서도 지독하게 시세의 변화가 없었다

- 그렇기에 협상을 하고 목표 매수가를 지키는 것이 중요하다. 1천만원 차이가 크다.

> 월세로 거주하던 임차인이 계약 만기로 나가야 하는 상황일 때는 비교적 소액인 월세 보증금만 반환하고 공실 상태를 만들 수 있으니, 임대에 유리한 편

> 이사철 성수기인 2, 3월과 9, 10월에 비해, 여름 비수기인 6~8월, 겨울 비수기인 11~1월에 잔금을 치러야 한다면, 전세 이사수요가 적은 시기라 신규 임차인을 구하는 데 애를 먹을 수 있기 때문이다

> 대개는 친절한 분이 전세 임대도 수월하게 진행한다.

- 친절한 사장님께 물건 사고 싶다. 하지만 조건 좋은 물건은 그사장님 말고는 없는 경우도 있음

> 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

- 불확실해 보여도 행하자. 묵묵히 매일 걸어나가보자.

> 과속이 위험한 건 시야가 좁아지기 때문이다. 그때 나는 규정 속도를 준수하지 않았다

> 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.

- 우선 살아남아보자. 여기서 하시는 선배님들을 따라가보자.

> 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

- 최고인 사람들과 함께하라.

> 나도 주변에 좋은 사람, 최고의 사람을 두고 싶어서 내가 치러야 할 것이 무엇인지 고민하다가, 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되기로 했다.

- 내가 먼저 좋은 영향을 주는 사람이 되자. 끌고 가는 사람이 되자.

> 어려움에도 불구하고 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

> 회사와의 약속만큼은 지키자. 회사가 좋아서가 아니라, 안정감이 무너지면 투자에도 악영향을 미칠 수 있기 때문이다.

> 나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이었다.

- 결국은 정면돌파가 답이다. 피하지 말고 오히려 잘 해서 문제를 해결하자.

> 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.

- 가족이 나를 못 미더워 할 수 있다. 신뢰를 주는 책임감을 가지자.

> 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다

> 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

- 만드시 갈등상황을 해결하자. 해결할 것이라고 인식하고 태도를 바꾸자.

> 무엇보다 내가 좋아하는 일을 찾았다는 것에 가장 큰 기쁨을 느낀다.

> 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.

> 나는 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다

- 행동하는 것으로 꼭 옮겨보자. 1호기 파이팅.

> 호재가 먼저가 아니라 저평가가 먼저다’라고 이야기했다.

> 투자에서 마지막으로 의사결정을 하기 전, 주변 지역의 물건을 다시 살펴보는 과정을 추가함으로써 투자자로서 한층 성장할 수 있었다.

- 마지막 의사결정 하기 전에 꼭 매물털어보자.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:

[내가 먼저 좋은 사람이 되자]

투자 5채까지는 주변의 도움을 받을 수 밖에 없다. 나의 실력이 부족하기 때문이다.

그렇다고 다른 사람들이 나를 도와주어야 할 이유도 없다. 그러기 위해서는 내가 신뢰있고 좋은 사람이 되어야 한다.

최고가 되고 싶다면 주변에 최고인 집단에 들어가야 한다.

내가 먼저 좋은 영향력을 주는 사람이 되자. 실력적으로 도움을 줄 수 없다면 에너지를 전해주자.

함께 하는 분들을

뒤로 끌어내리는 사람이 되지 마세요.

앞으로 끌어 당기는 사람이 되어야 합니다.

24년 겨울학기 1강 - 제주바다님

최고가 되기 위해, 투자를 잘 하기 위해, 오래가기 위해 내가 먼저 주변에 좋은 사람이 되자.

그 좋은 사람이란 지치지 않고 앞으로 텐션을 끌어올리는 사람이 되자.

꾸준히 매일의 루틴을 하고 빈쓰튜터님의 말을 수용하고 좀 더 성장해보자.

[어둡고 길이 보이지 않아도 묵묵히 나아갔다.]

너나위님도 길이 보이지 않고 막막했지만 꾸준히 해나갔다는 말이 인상적이었다. 막막하지만 그렇기에 오히려 하루하루를 행동하며 채워나가야 한다고 생각한다. 실제로 성과를 낸 사람들은 평범한 하루하루를 채워서 비범한 성과를 만들어냈다. 그 성과를 바로 옆에서 지켜본 경험을 현재 하고 있다. 1호기 어떻게 해야할지 감이 잡히지 않지만, 감사하게도 튜터님, 반장님 부반장님 반원분들의 작은 한마디, 조언 한 마디, 실제로 했던 경험담들이 모여 나를 행동하게 만든다.

행동 해보다 보면 나도 이를 수 있을 것이다.

[특별한 노하우는 없다. 결국 많이 가봐야 한다.]

1호기 경험담을 보았을때 공통점이 있었다. 어떤 전략이나 협상도 중요하지만 요지는 많이 갔었다.

주변의 모든 부동산에 전화했고 실제로 방문했다는 글을 읽었다.

그리고 실제로 해당 지역의 부동산에 매주 갔고 심지어 2~3일씩 가기도 했었다.

그렇게 1호기를 만났다는 글을 많이 읽었다. 투자 가능한 단지를 좁혔다면 많이, 자주 가보자.

지금은 가격이 오른 것 같이 느껴지고 안 될 것 같지만 매주, 매번 물건은 나온다는 말을 믿자.

슈퍼노멀에서 나왔던 고빈도 전략을 사용해보자. 반복하다보면 나올 것이라고 믿고 행하자.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

:

슈퍼노멀

* 마지막에 책 제목과 작가 이름을 꼭 태그를 작성해주시고, 검색 가능으로 변경 부탁드립니다 : )