투자금 얼마? 바로 나가는 전세가격 찾는법 [세르정]

안녕하세요

열정 만수르 세르정입니다 

투자금 계산을 위해

지금 나가는 전세 가격을

어떻게 알 수 있을까요?

어제 돈독모 하면서 받았던 질문 중

궁금하신 분들을 위해

전세를 확인하는 순서와

유의점에 대해 이야기 해보겠습니다

먼저 아래와 같은 순서로 확인하며

목표 전세가격을 예상해봅니다

① 나와있는 전세 체크

(가장 낮은 호가, 매물 수)

② 최근 전세 실거래 확인

③ 주변 단지 전세 확인

위 순서에서 전세 가격을

좀 더 세부적으로 확인하는

3가지 방법이 있습니다

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전세 실거래의

흐름체크

최근 실거래의 흐름을 체크하면

호가가 올라가고 있는지

보합인지 알 수 있는데요

이를 통해 실제 나갈 수 있는

전세 금액을 예상해 볼 수 있습니다

예시를 통해 따라해 볼께요

아래는 같은 지역 내

A,B 단지입니다

두 단지 모두

나와있는 전세수량이 없고

호가는 3.4억

이라고 합니다

A단지는

8월 2억대 / 9월 3억 / 10월 3.4억

B단지는

8월 3.4억 / 9월 2.4억 / 10월 3억

A단지는

호가가 올라가는 느낌,

갱신거래가 3.6억으로

더 높게 거래되었고,

월 단위 실거래도 많음

반면 B단지는

A보다 먼저 3억대를 찍었지만

3.3억까지 올랐다가

최근 다시 3억으로 내려온

전세들이 찍히고 있습니다

두 단지 중

어떤 단지가 명확히 나갈지

확신할 순 없지만

3.4억에 거래될 확률이

있어 보이는 단지는

A단지로 보입니다

+Case

전세 시장 상황 문의

실거래, 거래량과 함께

꼭 확인해야 하는 것은

최근 전세 문의가 많이 있는지

전세 수요를 체크하는 것 입니다

전세가 1개가 나와있어도

3개월동안 안나갈 수 있고,

전세가 10개 있지만

한달도 안되어

다 나갈 수 있는 시장이

전세 시장이기 때문에

가장 중요한 것은

지금 전세구하는 손님이

많이 돌고 있는지 입니다

_____

실거래 된

매물 상태 체크

13일 같은날

고층인 15층은 3억

저층인 4층은 3.2억에

거래가 되었습니다

이경우 저층 전세가

왜 더 높은 가격에 빠졌는지

체크 해보셔야 합니다

시스템에어컨이 있어서

올수리가 되어있어서

뷰가 잘 나오는 동이라서

...

위와 같은 답변을 받으면

매수 예정된 물건이

전세1등이 되려면

어떤 상태를 만들어야하는지

파악이 가능하며

에어컨을 설치하는 대신

2천만원 더 받을 수 있다면?

빠르게 에어컨을 설치해서

투자금을 줄이거나

전세가 안나가는 리스크를 줄이는

선택을 할 수도 있습니다

실제로 에어컨 설치해서

빠르게 뺀 적 있어요 :)

+Case

수리 필요한 준구축

최근 거래된 금액 혹은

브리핑 받은 전세 호가가

올수리 된 기준인지

기본집의 전세 거래인지

확인해보세요

기본집을 더 싸게사는것이

나은 선택인지

수리된 집의 가격대가

더 매력적인건지

거래가능한 전세가를 기준으로

투자금을 계산해 볼 수 있습니다

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상,하급지의

전세 상황 체크

전세를 구할 때는 한 단지를 정해두고

구하는 경우는 드물고

가격이 비슷하면 같은 생활권을

공유하는 주변 단지를 모두 보고

결정하게 됩니다

따라서 매수 예정인 단지보다

상급지 / 하급지의 단지

실거래와 거래량, 거래금액을

확인하여 예상해 볼 수 있는데요

위의 A단지를두고

생각해보겠습니다

(예상 호가 3.4억)

[ CASE 1 ]

상급단지

전세 실거래 3.4억

전세수량 없으며

최저 호가는 3.5억

이경우 상급단지의

최근실거래는 3.4억이지만

호가가 3.5억이라

A단지가 3.4억에

나갈 수 있지 않을까?

생각할 수 있습니다

하지만 상급단지에서

전세가 나가지 않는다면

언제든 3.4억으로 내려올 수 있어

A단지가 3.4억에 나간다고

장담할 수 없습니다

[ CASE 2 ]

하급단지

전세 실거래 3.4억

전세수량 없으며

최저 호가는 3.4억

이경우 하급단지가

3.4억에 찍혔기 때문에

A단지에서도 3.4억이

찍힐 수 있을 것이라고

생각 할 수 있습니다

이 때 상급단지가

3억 후반으로 벌어졌다면

A단지가 3.4억 인 것은

싸다고 생각할 수 있기때문에

호가대로 나갈 수 있다고

시도해 볼 수 있습니다

_____

정리하면

총 3가지를 상세하게

체크해보시면 됩니다

① 실거래 호가 흐름이

상승인지 체크

+

지금 전세를 구하는

수요가 있는지 체크

② 최근 실거래 전세의

매물 상태 체크

③ 상,하급지의

전세 실거래 가격 체크

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전세 가격을 예상해보아도

실제 투자할 땐

갑자기 투자자들이 몰려

전세수량이 많아지면서

안빠지기도 하고,

갑자기 수요자들이 몰려서

잘 빠지기도 합니다

따라서

전세 리스크를 고려한다면

최저 가격으로

뺄 수 있다는 생각을 가지고

투자금을 계산해보는것이

현명한 방법 인 것 같습니다

예상은 낮게 !

거래가 높게 나가면 ?

땡큐우♡

긴 글 읽어주셔서

감사합니다