[내집마련중급반 15기 36조 첼시팬] 1강 강의 후기

거주보유분리의 중요성과 실천 전략

이번 강의를 통해 거주보유분리의 개념과 그 필요성에 대해 깊이 있게 배우게 되었다. 거주보유분리는 실거주와 투자용 부동산을 분리하여 자산을 보다 효율적으로 운용하는 전략이다. 이를 통해 미래 가치가 높은 입지의 아파트를 미리 매수함으로써 장기적인 자산 증식을 도모할 수 있다.

우선, 내가 가진 종잣돈으로 어느 가격대의 단지를 매수할 수 있는지 분석하는 것이 중요하다. 이를 바탕으로 현실적인 투자 범위를 설정하고, 좋은 입지의 단지를 선점하는 전략을 세워야 한다. 시간이 지남에 따라 입지가 좋은 아파트의 가격은 꾸준히 상승하는 경향이 있기 때문에, 가능한 한 빠르게 미래 가치가 높은 지역의 부동산을 확보하는 것이 중요하다.

또한, 전세가 상승이 지속될 가능성이 크다는 점도 이번 강의를 통해 다시 한번 확인하게 되었다. 전세가 상승은 매매가 상승으로 이어질 가능성이 높으며, 이에 따라 미리 보유한 부동산의 가치가 더욱 증가할 수 있다. 전세를 활용하면 적은 자본으로도 우량한 자산을 확보할 수 있기 때문에, 거주보유분리 전략을 실천하는 데 있어 중요한 요소로 작용한다.

결론적으로, 거주보유분리는 단순한 부동산 투자 전략이 아니라 장기적인 자산 증식과 안정적인 재무 관리를 위한 필수적인 접근법이다. 이번 강의를 통해 이에 대한 확신을 가지게 되었으며, 앞으로 보다 적극적으로 실천할 필요성을 느끼게 되었다.

* 이번 강의 핵심 내용

• 물가는 자본주의 사회에서 계속 상승 → 부동산 가격도 장기적으로 우상향.
• 부동산은 외부 요소(정책, 경제 상황 등)로 인해 변동성 존재 → 하락장에 매수 기회.
• 좋은 입지의 아파트를 싸게 매수하는 것이 핵심.
• 갈아타기는 무조건 상급지로 이동.
• 여러 단지를 후보로 두고 빠르게 대응.