안녕하세요,
지기 14기 49조 조장, 인생의 안녕을 바라는 김안녕입니다.
저희 조에서는 00지역(지방 중소도시)을 임장하며
매일 기사 공유, 전임을 진행하면서
여러가지 이야기를 나누고 있는데요.
그 과정에서 "왜 이렇게 전세가 없을까"에 대한 이야기를 나누었는데요.
여러가지 찾아보고 아래와 같이 생각했는데,
이게 맞을지? 어떻게 이해하면 좋을지?
앞으로도 비슷한 상황이 올때 어떤 요소들을 통해 이를 이해하면 좋을지 궁금하여 질문 남깁니다.
[생각한 방향]
#전세의 선행지표
- 금리, 입주물량, 매매수요 (집을 팔려고 하냐, 거두어 들이느냐), 임차수요 (전세로 갈거냐 월세로 갈거냐)
#전세가 줄어든다 (= 수요는 많고, 공급은 적다)
1) [공급 적다] 집주인이 내놓지 않는다 (지금 임차할 이유가 없다)
- 기존에 살던 세입자들이 재계약을 상당부분 진행하며 시중의 전세 매물 감소
: 전세금이 오르다보니 더 좋은 지역으로 가거나 좋은 때를 보지 않고, 일단 지금 곳에서 최대한 같은/비슷한 가격에 전세를 연장하려는 성향
- 7월 전세보증금 반환 특례 대출 실시
: 임대인 유동성 확보, 보증금 돌려주며 전세가 떨어지지 않도록 유지, 급히 집을 내놓으면서 새로운 전세를 빼야 하는 사람 감소(?)
2) [수요 많다] 임차인들이 전세 살고 싶어 한다
- 전세사기 급증으로 인해, 이전까지 높은 금리로 월세를 선호했던 임차수요들이 아파트 전세로 많이 전환
- 경기침체가 장기화되면서 집값이 크게 오르지 않을 것이라는 전망에 사는 대신 계속 임차를 가려는 생각
#전세 매물 줄고, 가격 상승 > 전세난 가능성
[궁금한 사항]
- 위 생각한 생각의 흐름이 맞을지
- 지방은 지역에 따라 공급 물량이 많은 곳도 있는데, 특히 현재 저희가 조사 중인 지방 중소도시의 경우 내년 물량이 꽤 예정되어 있는데요. 그럼 이런 경우 다른 모든 조건이 같다고 가정했을 때, 현재 투자자에게 유리한 시장이라고 봐도 될지 (=> 전세 매물 없으니 더 잘 뺄 수 있을 것. 전세가도 높이 형성될 수 있으니 기회가 있을 것)
이해하고 생각하려니 역시 쉽지 않네요..!
바쁘시겠지만 의견 남겨주시면 감사히 잘 살펴보겠습니다.
감사합니다!!
