[리또맘] 월부챌린지 330회 진행중 : 2월 8일차 #2 전문가칼럼

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서울,수도권 아파트 무슨 일이 벌어지고 있을까? (2025 서울수도권 투자전략)

본)

1.좋은 곳만 오르는 시장?
-상승에도 순서가 있을 뿐
-저평가 되었다면 반드시 균형을 맞춰갈 것입니다.
-중요한 건 저평가 된 것들 중 가장 좋은 것이 어떤 건지 골라낼 수 있는 여러분의 실력입니다. 너무 늦지 않게...
** 투자기회 : 저평가에 초점을 맞춰야 하는 시기 , 
**가치 대비 가격이 저렴한지 아직 덜 오른게 맞는지 끊임 없이 확인
**덜 오른 곳 들 중에서도 가장 좋은 것을 선택하는 것이 중요(내 돈에 맞는 곳 중)

2. 전세가율 45개월만에 최고?
-1월기준 전국 아파트 전세가율 68% 다다름
-KB부동산 조사방식 개편 후 가장 높은 전세가율
-투자금 덜드는 시장
-전세가율은 언제 높아질까? 매매가격보다 전세가격이 더 많이 올랐을 때
-34개 지역 중 25개 지역이 전세가율 상승
-상승세를 못탄 지역 : 상급지 & 입주가 있는 지역들
-공급물량 정리 후 상승세를 타는 지역으로 돌아설 것임
**투자기회 : 서울/수도권 전세가율이 상승세타고있음 
투자금 줄일 수 있는 좋은 기회
일시적으로 전세가율이 낮은 지역 충분히 기회
서울/수도권 공급 매우 부족, 현재 입주가 정리되는 시기에 전세가는 상승 될 것

3.서울 불패?
-서울 아파트는 마음에 들지 않고 경기도 아파트 아쉬움
-서울아파트는 돈벌고 경기도 아파트는 돈을 못버는게 아님
-더 중요한 건 더 가치있고 더 저평가된 아파트를 골라내는 것
**투자기회 : 서울 아파트와 경기도 아파트를 행정구역으로 비교하지 마세요
서울/수도권 크게 보고 입지가치를 가지는지 상품성 사람들이 더 좋아하는 곳이 어디일지 고민
-서울 투자 준비하시는 분들 경기도 핵심지 반드시 알아야함
-경기도 핵심지가 대규모 공급까지 더해 지역위상 달라짐

4.2025년 서울 수도권 투자전략
- 가격을 제대로 알아야 함
저평가/가치대비 가격을 알아봐야함
지금시장은 가격을 제대로 알아야 함 네이버부동산에 보이는 가격으로 투자하는 시장 아님
현장에서 협상가격 달라짐
-서울과 경기 핵심지역 비교
내돈으로 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사는게 투자
-반드시 저평가된 것을 선택해야 합니다
토허제로 매물잠김 호가 올리려해
우리는 서울/수도권에 투자를 하는 것 
비싸도 내가 가지고 싶은 것을 사는게 아님
가치 대비 덜 오른 것을 사서 수익을 내는 것
반드시 저평가된 것을 선택하세요
싸게 산 만큼 시장변화에 버틸 수 있는 체력이 생깁니다.
-지금 바로 실행해야 합니다.

깨)

1. 무조건 가격이고 저평가저평가저평가!!!!!!!!!!!!!!!
2. 가격을 제대로 볼 줄 알아야 한다
3. 가치 대비 덜 오른 것을 사서 수익을 내는 것
4. 지금 바로 저평가된 단지를 골라라 (가격)
5. 부동산에 찐 가격이 펼쳐져있다

적)

1. 너무 늦지 않게 실행하자
2. 가격을 보는 눈
3. 그동안 내가 이뤄낸 서울&수도권의 가격을 내 눈과 뇌에 입혀서 저평가 단지를 찾아내자

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