[열중 43기 독서 마인드 무장하여 아파트 4조 겹총] 2주차 강의후기 - 전세 셋팅 프로세스를 알면 시간을 확보하고 비용을 계산할 수 있다

Q. 아직 투자 못했는데 이걸 왜 알아야 할까?

A. 우리가 하려는 것은 전세 레버리지 투자! 즉, 사고 고민하는 것이 아니고 처음부터 전세를 알고 사야한다. 나의 1등이 달라질 수 있는 문제. 

전세 셋팅 프로세스를 알고 있으면 시간을 확보하고 비용을 계산할 수 있다

part 1. 2025년 상반기 현재 전세시장 상황

양극화; 입주물량의 영향, 외곽지역 전세가 하락 // 신축 및 선호단지 상승계약 체결 → 결과적으로 보합

• 관망세로 인한 매매거래 감소

• 매수심리 위축 + 공급부족으로 인한 전세가 상승 → 전세가율 상승

   

part 2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

1. N개월 뒤 매매잔금

   1-1. 잔금일 맞춤

   1-2. 잔금일 못 맞춤(금융상품 활용 시 비용 발생)

   1-3. 못구함(금융상품 활용 시 비용 발생하고 기간이 언제까지 가게 될지 알 수 없음)

2. 주인전세
3. 임차인 승계

*세낀 물건 : 금액과 만료일, 갱신권 사용 여부로 판단하기

*주전 : 만기시점 공급, 집 보여주기 협조, 하자체크, 근저당 확인

part 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법(리스크 줄이기)

[금액]

단 → 생 → 공 좁혀들어가면서 가격 범위를 책정하기

[기간]

공 / 수 / 포

part 4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅(실제 효력이 발생하는건 계약)

등기부등본 확인🌟 - 가계약 전, 본계약, 잔금날 / 소유자, 가00, 근저당, 열람일시, 페이지

특약은 불리한 것이 없는지, 서로 동의 했는지, 해석에 이견이 없도록

[강의를 듣고 나서]

전세에 관한 모든 것을 알려주시는 강의

여태 정리되지 않고 머리 속을 둥둥 떠다니던 여러 정보들이 한 판에 정리가 되었고 어려운 용어나 익숙하지 않은 상황에서도 쫄지 않고 차분히 생각해볼 수 있을 것 같다.

BM 후보 단지 2개 전세가 책정해보기

정말 긴 시간 동안 열정적으로 강의해주신 양파링 멘토님 감사합니다!