[지기 12기 31조 임장을 일3고 앞마당에 1채 마련할 조 파이어롱] 4강 후기

D지역분석 지방투자기초반 4강은 아프리카 코칭에서 먼저 뵈었던 자음과 모음님 양도 질도 꽉찬 강의였습니다.

첫 차시 강의부터 아주 뼈 때리셨습니다ㅎㅎ

“지기반에서 배운 것 적용하고 있나..?”

덕분에 다시 한 번 확인하고 아직 실행하진 못한 것을 실행할 수 있는 기회가 되었습니다..!

1강 A지역 제주바다님 강의 적용할 점 

-기회가 된다면 투자하겠다라는 마음으로 임장하며 투자자로서 실력을 기르겠다. 

-공급 물량이 전세가, 매매가에 정직하게 반영되므로 주의 깊게 잘 살피고 투자할 경우 공급캘린더를 반드시 그린다.(지역 공급 총량, 인구 연계지역 공급량, 구별 공급량, 공급 위치, 입주 시기 면밀하게 확인한다.)

-매매, 전세~투자 계절이 언제인지 알고 상황에 맞게 투자 전략을 세우고 실행한다. 지금이 투자 가능한 계절이다. 

-광역시의 경우 입지와 선호도 동시에 고려하고 지역에 따라 개별 공식을 적용해야 한다. 

-임장 지역은 대전 서구이지만 대전 지역에서는 중구, 동구 재개발 지역도 살펴봐야겠다. 

-지방 아파트는 입지=가격이 아닌 경우가 많으므로 지역 사람들의 선호도를 파악해야 한다. 선호도를 방악하는 방법에는 나의 경험, 역지사지, 가격비교, 인터뷰 등이 있다. 

-지방 투자 가능하도록 앞마당 만들고 꾸준한 시세트레킹 계속한다. 

2강 B지역 부자대디님 강의 적용할 점 

적용할 점 

-공급 시기와 물량을 확인하기 위한 공급 캘린더 뿐만 아니라 공급 위치도 확인할 수 있는 공급 지도 그리기->빈 틈=투자할 곳(공급 리스크 낮은 곳) 찾기 

-공급 물량 확인은 부동산 지인과 직방+주택건설 착공실적 통해서 더블 체크하기 

-확정된 호재 분석 꼭 하기 

-전세 레버리지 투자를 위해서 전세가의 가치(전세가 변화, 거래량)과 리스크(상승폭, 상승기간) 확인은 매우 중요하다. 

-시세그룹핑을 통해서 구별, 지역별 가격 비교 평가하기!

-좋아질 곳은 아실 도심재생구역과 리치고 어플 활용해서 살펴보기!

-임장 루트 그릴 때 네이버 부동산과 카카오맵 활용하기 

-단지임장할 때 네이버 부동산 단지정보+가격, 호갱노노 상승률, 하락률+아실 전고점, 실거래가 확인하기(너무 많다면 호갱노노 하락률과 아실 전고점부터) 

3강 C지역 코크드림님 강의 적용할 점

적용할 점

-공급은 정말 중요, 부동산 지인 뿐만 아니라 직방으로 숨은 공급 확인하고 (지주택 후분양, 민간공원특례사업 특히 유의) 역시 지도와 달력의 중요성 알고 작성하기!!

-시세 트레킹을 통해 내 앞마당 시세 흐름 파악하고 지역 내, 지역 간 비교 후 저평가 판단해서 매수 기회 포착하기! 같은 투자금으로 더 수익률 좋은 투자 할 수 있는 기회 만들기! 

-시세 트레킹 단지 선정은 1) 랜드마크 단지(시별/구별) 2)생활권 단지(대장/관심단지)로 해보기! 

-시세 트레킹 할 때 2년 전 시세도 같이 입력해두기! 

그리고 A,B,C 입지 총정리를 해주셨는데, 

수요를 끌어들이는지? 전세 수요 탄탄한지? 선호도 있는 단지인지? 우선 순위 정하기(이 지역에서 가장 좋은 것과 내가 투자할 수 있는 것 중에서 제일 좋은 것)가 가장 중요함을 알았습니다. 

다음으로 D 지역 분석 강의에서 느낀 점은

-D지역은 5생활권 1군 15구로 지방 도시 중 인구수 1등이기 때문에 수요가 많고 구축에 거주할 수 밖에 없어서 구축까지 투자 범위에 들어올 수 있다. 

-하지만 인구수는 줄어들고 있기 때문에 선호입지와 비선호입지의 차이가 극명하고 보수적으로 접근이 필요하다.

=>D지역 내 구별 입지 순서 정리->입지와 가격 왜곡 인지 

-D지역 공급과 재개발&재건축을 유의 깊게 봐야한다.=기회이자 리스크 

-동별 평당가 비교를 통해 투자 범위 설정: 거주만족도 높은 지역, 가성비 지역(o), 비선호 지역(x)

-임장할 때 하루 한끼면 충분, 임장 후 보상으로 치맥도 안 된다! 새콤달콤이면 충분하다!! 매우 충격적이었습니다.. 명랑핫도그 이야기도.. 너무나 거리감을 느꼈는데..ㅎㅎㅎ 임장 할 때 편의점에 들릴 때면 모구모구를 먹곤 해서 자모님의 모구모구 사랑 이야기가 반가웠습니당 ^____^ 개인적으로 건강이 안 좋아져서 힘듦을 느꼈던 때에 강의를 듣게 되었는데, 자모님의 경험담에 다시 한 번 자극도 많이 받았고 또 말씀처럼 상황에 맞게 나아가야겠다 생각했습니다.

진심으로 강의해주신 자모님께 감사 드리고 성공한 투자자가 되기 위해 말씀해주신 3가지, 자기 통제+자기 확신+자기 동기부여 꾸준히 해내겠습니다.