서울 내집마련 시기… 바로 ‘이때’입니다. (feat. 거래절벽)

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안녕하세요!

비브입니다.

요즘 유난히 서울 거래량에 대한

기사가 많이 보입니다.

아파트 거래가 잘 안되고

매물은 적체되며

가격은 떨어졌다는 소식…

기사만 읽으면

‘경기가 안좋은가?’

‘아파트 가격이 떨어지는구나’

‘지금은 집 살 시기가 아닌가…’

라는 생각이 들 수도 있을 텐데요.

지금이 집사기에 정말

좋지 않은 시기일까요?

저는 그렇지 않다고 생각합니다.

지금부터

제 이야기를 잘 들어보세요!

| 서울 아파트 매매가

이 기사는

지난 상승장의 끝이었던

21년 10월 기사로

아파트 매매가가 5개월 연속 상승해

서울 평균 아파트 값이 11.3억이라는

내용으로 보도되었습니다.

아까 살펴봤던

거래가 잘 안되고 가격이 떨어진다는

최근 기사와는 상반된 내용이죠.

출처 : 부동산지인

위 그래프는 21년 10월 대비

현재 서울 아파트의 평균 가격의

하락률을 보여주는데요.

서울 전체 평균 아파트 매매가가

약 5%정도 빠져있는 모습입니다.

일부 지역은 상승,

일부 지역은 하락했겠지만

평균적으로 -5% 정도라는 뜻입니다.

좀더 디테일하게 들어가서

구별로 살펴보면

이렇게, 21년 하반기 대비

-10% ~20% 정도 하락한 채로

가격이 보합중인 지역도 있습니다.

지난 상승장의 가격 대비

-10~20%라면

충분히 안전마진을 갖춘 아파트가

서울 곳곳에 있다는 뜻 아닐까요?

| 서울 아파트 거래량

출처 : 서울부동산정보광장

서울 아파트의 매매, 전세, 월세

거래량입니다.

빨간색인 매매거래량을 보면

2024년 9월 부터 12월까지

약 3천 ~ 4천건 사이로 거래되는

모습인데요.

서울의 거래량을

2006년 부터 긴 흐름으로 살펴보면

아래와 같습니다.

거래가 폭등하는 시기에는

1만 5천건 이상

거래되는 시기도 있네요!

이렇게 긴 흐름으로 봤을 때

서울의 평균 거래량은

약 6,300건으로 현재 서울의 거래량이

평균보다 낮은 것은 사실이네요.

| 서울 아파트 매물추이

거래가 안된다면

혹시 아파트 매물이 별로

없는 것은 아닐까요?

아래 그래프는 22년 2월 부터

현재 시점까지(25년 2월)

3년간 아파트 매물 수를

매매, 전세, 월세로 나누어서

살펴본 것입니다.

어떤가요?

파란색인 매매 물량은

역대 최고치

빨간색인 전세 물량과

초록색인 월세 물량은

역대 최저치입니다.

| 그러니까 종합해보면…

지금까지 세 가지 측면에서

서울 아파트의 데이터를

살펴봤습니다.

✅ 매매가가 싸졌습니다

✅ 거래가 줄었습니다

✅ 매매물량이 쌓였습니다

거래가 되지 않는 시장에서

매매물량이 쌓여있다면,

급하게 집을 팔아야 하는 사람들은

급매로 집을 내놓을 수도 있습니다.

가격이 여전히 싼데,

급매로 매수할 수 있다면

지금이야 말로 내집마련하기에

정말 좋은 시기 아닐까요?

내집마련을 준비하고 계시다면,

잘 고민하셔서 꼭 좋은 시기에

집을 사셨으면 좋겠습니다 :)

스스로 결정하기 어려우시다면,

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

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