[내마중 15기 서울 매물 50개 레츠꼬 수빈2] 내마중 2강 밥잘님 강의후기

너무 오랜만에 뵌 밥잘님 너무너무 반가웠고, 강의도 정말 귀에 쏙쏙 들어오게 좋은 강의 해주셔서 감사합니다~!

• 나의 메타인지 : 내집마련을 위해 어떤 아파트를 골라야 할지, 어떤 아파트가 더 좋은 아파트인지 선택 기준과 방법을 알지 못하는 상태
• 강의 수강 목표 : 내집마련은 10년을 보고 하는 것. 내 돈으로 살 수 있는 기준과 비교평가 방법을 익히기

💟깨달은 점

1. 실거주 내집마련은 추후에 갈아타기를 할 계획을 가지고 접근해야 하기 때문에, 주택 가격이 올라갈만한 선호도 있는 단지를 매수해야 한다. 

   강남 접근성 떨어지고, 주변환경도 안좋고, 단지 컨디션도 안좋으면 상승장에서도 가장 마지막에 올라서, 나중에 갈아타고 싶어도 내가 갈아탈 단지를 따라 갈 수가없다.

2. 상급지여도, 내 투자금 범위 이상인 집은 절대로 욕심내서는 안된다. 집 한채를 잘 산다고 인생이 드라마틱하게 변하지 않지만, 집 한채를 잘못하면 박살날 수 있다.

✅적용할 점

1. 비교평가하여 장점이 더 많을 것을 선택하고, 큰 차이없다면 유리한 조건을 선택한다.

• 필수조건 : 강남 1시간 이내(생계문제) & 너무 비싸지 않은 가격으로 10년 동안 지킬 수 있게 & 비교평가를 통해 입지와 단지선호도 높은 단지 선택
• 선택조건 : 3대업무지구 모두 가깝고, 택지/상권/초+중+교습학원/우수학군 등 가족세대 선호환경→교집합이 많을수록 GD
• 피해야할 조건 : 제일 낮은 급지의 가장 낮은 생활권의 제일 안좋은 단지

2. 가능한 상급지를 선택하기. 

• 10년보유하면 결국 땅의가치를 찾아가는 집값. 서울에서 집을 산다는 건, 땅을 산다는 것.
• 가치(강남/여의도/시청 접근성, 거주환경, 학군 환경) 비교 + 감당가능 범위&-15%하락를 통해 선택할 것

❤️마음가짐

1. 내 눈앞에 있는 안개가 걷히고, 명확하게 판단이 될 때까지 뚫고 나가면서 지속한다.  
2. 기초지식을 쌓고, 필요한 능력들을 갖추고, 아는지역과 아파트를 늘리고, 투자기준과 원칙에 맞춰 투자한다.

 3. 오를 아파트를 고르는 것 아니다. 투자원칙에 맞는 단지를 고르는 것이다.