[열반스쿨 중급반 43기 9조 2강 강의후기 문바이브] 전세셋팅의 모든 것 (양파링님)

안녕하세요.

열중을 열중하고 있는 문바입니다. 

2주차 강의를 머리속으로 정리하면서 

양파링님의 파이팅 넘치는 모습이 떠올랐는데요. 

남은 2주도 덕분이 힘내서 보낼 수 있을 것 같습니다. 

양파링님의 과거 수도권 시장의 변화

2012~13년 시장이 어려웠던 시기 모두 매매보다는

전세를 선호하게 되었고 16~18년도에는 전세값이 최고였다. 

수도권이 상승하면서 수도권 시장이 더 이상 적은 돈으로 

투자하는게 어려워 지면서 대부분 지방광역시로 갔다. 

양파링님은 그 시기에 투자생활을 하시면서 

운이 좋았다고 하지만 운이 좋았던 상황에서 

나라면 열심히 투자를 했을까 생각을 했다. 

역시 운의 영역+노력은 =성공이 일 수 밖에 없다.

조건부 전세 대출 규제완화

작년 6,7,8월에 투자공부를 하던 중 

무섭게 장위뉴타운이 팔리면서 길음뉴타운이

관심은 있는데 사람들이 보기만 하고 사지 않았었다. 

8월에 뉴스기사로 전세대출규제가 될 것이라는 발표가 나고

9월부터 본격적으로 거래가 주춤해졌다. 

새해가 되면서 조건부 전세 대출 규제과 완화되면서 

분위기가 달라짐을 느꼈다. 

강의에서도 조건부 전세대출에 대한 이야기를 언급해주셔서

리마인드 할 수 있는 시간을 가졌다. 

또한 지금 공급이 많은 지역을 떠올리며 

비슷한 상황인지 궁금해서 임장을 다녀왔다. 

현장 전세 셋팅 & 지금 시장 전세 셋팅

잔금날짜, 공급, 주전, 개갱권, 전세가 설정,  

전세보증보험, 법인임차인 다양한 상황으로 

전세를 셋팅하는 방법에 대해 배웠다. 

기억에 남기고 싶은 부분은 어떤 전세셋팅을 하느냐에 따라

비교평가 1등이 달라진다는 점이다. 

또한 임대 계약서 특약부분은 꼼꼼하게 만료일을 정하고

특약에 넣을 예상 문구를 미리 정리해 놓아야겠다는 생각을 했다. 

리스크는 예고없이 다가오지만 잘 알고 대응해야겠다!

다가올 선배와의 독서모임

선배님의 먼저 가신 길을 들어보고 독서와 투자의 

방향성을 잡고 싶다. 

기대되는 한 주가 될 것 같다.