서울 3급지 신축아파트 6억대에 거래... 거래의 진실은?

안녕하세요 

월부의 워킹맘 용용맘맘맘입니다.

요즘 임장나가기

너무너무 좋은 날씨이죠?

(저도 매물임장이 너무 가고싶습니다 ㅎㅎ)

오늘 저는 

서울3급지 강동구  

2016년식 아파트 25평에

2024년12월기준

실거래가 6.6억에 찍힌 거래에 대해서

이야기를 해보려고 합니다.

어떤일인지  너무 궁금하시죠? 

한번 알아보겠습니다.

위 단지는 

강동구 성내동에 위치한

2016년식 단지로 성내동에 유일한 신축단지입니다.

주변은 어수선하지만 둔촌동역

도보 20분정도의 거리로

연식을 감안했을때도 

충분히 상품성이 있는 

 단지중 하나이지요.

가치가 있는

위의 단지가

24.12월 6.6억에 실거래가 찍혔는데 이유가 무엇일까요?

아무리 급한 사정이라고 하더라도,

이해가 안되는가격이죠?

사실 이 실거래는 증여성 매물에 따른 가격입니다.

그래서 오늘 저는 

증여성 거래에 대해서 우리가 한번쯤을 

알아두어야할 정보들을 정리해 드리려고 합니다.

(나중에 여러분들 또한 충분히 거래 할수 있는 경우이기도 하니깐요)

보통 가족간 주택 거래를 하는 이유는 크게 2가지 입니다.

1. 진짜 증여 목적
2. 단순 명의를 넘기기 위한 목적

이 2개입니다.

이렇게 가족간 증여성 거래를 할때는 

굉장히 조심해야할 부분이 있습니다.

바로 

[시가보다 너무 비싸게 거래를 하거나(고가거래)

너무 싸게 거래를 하면(저가거래) ]

증여세. 양도세의 세금 폭탄을 맞게 된다는 사실입니다.

그렇가면 그 가격의 기준이 무엇인가?

를 알아보는게 가장 중요하겠죠.

지금부터 알아보겠습니다.

가족간 저가 양도시, 꼭 알아두어야 할 세금

1. 양도소득세

이부분은 저가로 양도를 할때 주의해야할 세금으로

시가보다 3억이상이거나,

 시가의 5%이상인 경우의 차이를 발생해서

 자녀에게 증여를 했다면,

세무 당국이, 

양도세 기준금액을

양도가액이 아닌 

원래 시세로 계산해서 세금을 매기는 부분입니다.

이해하기 쉽게 설명을 드려보겠습니다.

즉, 내가 자녀에게 싸게 증여해주고 싶다고해서

이 금액이 기준금액인 3억이상. 시가의 5%이상의 가격이

벌어지면,

양도세를 생각보다 많이 물게 될수 있는 부분입니다.

(내 맘대로 가격을 낮출수가 없는 이유입니다)

2. 증여세

두번째는 증여세 입니다.

부모님의 주택을 시가보다 싸게 매입하면 

당연히 매수자인 자녀는 증여세를 내야 합니다.

여기도 가격 기준이 있겠죠.

증여세에서 보는 저가양수 기준은

시가의 30% 혹은 3억원을 초과 하느냐를 봅니다.

이말은 가족간 거래에서

양도로 차익이 발생하는 이익이 3억원 또는

시세보다 30% 적으면 

증여세는 부과되지 않는다는 의미이기도 합니다.

이것도 이해하기 쉽게 그림으로 설명을 드려보겠습니다.

즉 시가보다 30%이상

이득을 보게 되면

양도를 한 부모님도, 

실제 시가 기준으로 양도소득세도 내야하고,

증여를 받은 자녀도,

 3억 초과분인

2억원을 기준으로 

증여세로 내야 하는 상황이 발생합니다.

그럼 위의 예시로 가지고온

한양수자인 예를 한번더 볼까요?

등을 유추해 볼수 있습니다.

이게 내 투자와 무슨 상관이에요?

이 글을 보신분들중에

이게 내 투자와 무슨연관이지?

라는 생각이 드신분들도 있습니다.

그이유는 최근 많은분들이

실거래 알림을 받고 있는데

좋은단지일수록,

이런 패턴의 거래가 많이 이루어지다보니

갑작스런 가격을 만날때마다

나도 모르게

매우매우 조급해지는 경우가 있기때문입니다.

가격차이가 어느 정도 난다면

실제 증여성 거래인지를 

시가대비30%정도

차이가 난지를 보고

증여성 거래인지  실제 거래인지를

구분할 필요가 있습니다.

가격에서

그래도 의문이 든다면

실제 부동산에 전화해서 거래사유를

확인해보면

가족간거래인지.

매물 상정상 급매인지를 구분해서

좀더 정확히 알수가 있겠죠.

그래야 여러분들이

보고있는 단지에 대한

가격에 대한 혼란을 

없앨수 있습니다.

아래의 강동구의

워너비 단지

고덕 그라시움  또한 

24년12월 11억7500만원의 거래가

이루어졌습니다.

저 또한 이거래를 보고 

굉장히 마음이 설레였었는데 ㅎㅎ

확인결과

가족간의 증여성 거래였습니다.

만일 우리가 이런내용을 모르고 있다면?

저렴한 실거래가 올라올떄마다

혼란이 오겠죠.

그래서 

오늘은 투자자라면

한번쯤은 이상거래가 찍힌 

가격이 어떻게 이루어지는지 

알아두어야할 정보로

글을 적어보았습니다.

나중에 저희가 부자가 된다면

자녀에게도 증여할 일이 올테니깐요

(꿈에 그려봅니다 ㅎㅎ)

그럼 저는 다음에도. 또 

유익한 내용으로 찾아 오겠습니다^^

월요일 출근 파이팅입니다.