[열중 43기 독서로 마인드 무장하여 아파트 4조 생태소녀] 비교평가로 최고의 아파트 매수하기 (feat. 열중 3강 식빵파파님 강의 후기)

안녕하세요~ 마음만은 소녀인 '생태소녀' 입니다.

출산을 준비하시는 식빵파파튜터님~

그렇지만 목소리만은 짱짱하고 명확하셔서

강의가 끝난 지금 이 순간에도

튜터님의 목소리가 귀에 생생합니다.

튜터님은 비교평가를 너어무 잘하고 싶으셔서

초보 시절 말도 안되는 비교평가를 많이 하셨다고 합니다.

(보기와는 다르게 집착?이 있으시다는 튜터님^^;;;)

그런데

비교평가가 거의 노가다에 가까운 일이라서

이렇게도 붙여보고

저렇게도 붙여보고

9000장의 임보 장표를 쓰시면서 터득하게 된

비교평가의 모든 것을 알려주셨습니다~

강의를 들을 때는 완벽하게 알 것 같은데...

이제 제 임보에도 그대로 적용하면 잘할 수 있겠죠?! ^^

#1. 비교평가 전 해야할 일 : 시장진단!

만약 우리가 아프다면...

병원에 가서 진단을 받아봐서

현재 내 몸상태가 어떤지 확인을 하고

그에 맞는 약을 처방받는 것처럼...

비교평가를 하려면

현재 시장 상황이

절대적 저평가 시장인지?

상대적 저평가 시장인지?

확인을 해서 그에 맞는 판단을 해야합니다.

현재 서울수도권의 분위기는

좋은 곳들은 비싸고,

아직 오르지 않은 곳들도 있어

상대적 저평가 상황이라고 하셨습니다.

반면, 지방의 경우는

좋은 곳, 좋지 않은 곳

모두모두 세일판매를 하고 있는 상황입니다.

이럴때는 어떻게 판단을 해야할까요?

단지 가치를 판단하고

가치대비 가격을 판단한 뒤

마지막에 의사결정을 할 때

이 시장의 상황에 따라

다른 판단을 해야합니다.

그 과정을 단계적으로

튜터님과 함께 진행을 해보니

금방 이해가 되었습니다~

BM : 시장확인 방법대로 임보에 적용해보기

- KB통계, 전화임장, 매물갯수 파악

#2. 생활권 고정 vs 가격 고정 비교평가

비교평가는 실제로 해봐야합니다.

어떤 단지를 비교해야 할 지?

단지를 몇 개까지 비교해야 할 지?

단지의 가치는 무엇으로 비교해야 할 지?

가치와 가격의 차이는 어떻게 생각하야 할 지?

모든 것이 어렵게만 느껴졌는데

튜터님과 함께 따라하다보니

어느새 수도권, 지방 모두

비교할 수 있게 되었습니다.

신기방기한 경험^^ @.@

특히, 현재 앞마당을 만들고 있는

평촌을 예시로 들어주셔서

너무 재미있게 몰입해서 들을 수 있었습니다.

지방은 가장 세일을 많이하고 있는 대구의 사례!

사실 저는 강의 듣기 전에는 막연하게 이런 생각이 있었습니다.

서울수도권은 무조건 입지 아닌가?

단지에 호재가 있으면 비교평가할 때 호재를 어떻게 반영해야 하지?

그 전에는 전고점을 많이 봤는데, 전고점이 비교평가할 때 최고 아닌가?

강의를 듣고나니, 저만의 편견이 있었다는 것을 알게되었습니다.

BM : 장표에 나온 순서와 방법대로 임보 장표에 적용해보기

전고점 볼 때 딱! 하나만 찍힌 전고점 다시 확인하기!

"나라면 어디를 선택할까?" 전고점 붙여보기 전에 생각해보기!

#3. 부동산 투자자로 성장하는 방법 2가지 : 00와 00

5년차 투자자 식빵파파튜터님

9000장의 임장보고서

2500개의 매물임장

20여회가 넘는 거래 경험

그 과정에서 튜터님께서 부동산 투자자로 성장하기 위해

가장 중요한 2가지를 알려주셨습니다.

나는 그 두 가지를 잘 지키고 있는지 자문하게 되었습니다.

성장하는 과정에서 어려움이 많겠지만

그 과정을 이겨내고 튜터의 자리까지 가신

튜터님의 경험담을 들으면서

열중반 수업을 듣는 의미를 다시 생각해보았습니다.

뱃속 아가와 함께여도 열정적인 강의해주신

식빵파파튜터님 감사합니다~~

튜터님의 비교평가 방법 적용해서 꼭 투자후기 남기겠습니다^^

BM : 독서후기 쓸 때 '적용할 점' 적고 단 한 가지의 행동이라도 변화시켜보기!