[열중 43기 독서 마인드 무장하여 아파트 4조 겹총] 3주차 강의후기 - 비교평가의 모든 것

*비교평가를 하면

1. 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 한다.
2. 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다. 

PART 1. 시장진단과 비교평가

반드시 시장 진단을 해야한다. 시장 상황에 따라 투자 우선순위가 달라짐

1. 시장의 분위기 파악하기 - 사람들의 반응
2. 실제 현장을 통한 사실 확인 (언론의 이야기를 그냥 믿는 것이 아니라)

절대적 저평가 - 다 싸다 → 제일 좋은 것

상대적 저평가 - 싼 것도 있고 비싼 것도 있다 → 좋은데 싼 것

PART 2. 실전 투자로 이어지는 비교평가

1. 시장에 맞는 투자 우선순위 확인
2. 비교평가를 통한 가치 판단
3. 투자 의사 결정

• 생활권 고정 비교평가

생활권 안에 단지가 너무 많다면 생활권을 더 세분화해서 비교평가 해보자  (현재 싼 단지를 가져와서 기초 정보를 넣고 입지 비교하기 - 대신 환경을 세부적으로 보기, 가격이 가치대로 형성되었을 때 전고점 활용해서 비교해보기, 호재는 +알파)

• 가격고정 비교평가

가격 상/중/하 나누기, 나라면 어떻게 할까?? 

보통 1등을 뽑아내려고 하는데 하나만 남길 필요 없이 현장에 가서 현장에서 조금이라도 협상이 되는 것, 조건이 좋은 것, 나의 상황과 투자금에 맞는 걸 뽑으면 됨. 최종 1등 뽑으려고 힘쓰지말고 현장에 가서 찾자

나라면 어떻게 할까? 에 대한 답을 내리는 것이 처음에는 이게 맞나 싶음. 그치만 물어볼 수 있는 기회가 생길 때 마다 동료들, 튜터님들에게도 물어보고 계속 해보면서 누적시키는 것이 중요함.

1. 가격이 싼가? 
2. 조건 상태 좋은가?
3. 투자금 적게 들어가는가?
4. 감당 가능한가?

그리고 저환수원리 체크

반복이 힘들게 느껴지는 것이지 과정은 같음. 끈기가 필요

매임 해보고 단지별 1등 뽑은 다음 다시 비교평가해서 저평가 찾고 다른 앞마당이 있다면 또 비교평가ㅎㅎ (같은 가격이라면? 같은 투자금이라면??) 

아는 지역이 많으면 뽑아 내는 단지 수준이 달라짐

투자금이 없어도 끝까지 1등 뽑아야하고 시세 트레킹까지 해야함. 그래야 기회를 잡음.

부동산 투자자로 성장하는 법

• 기준
• 시간
• ‘투자자로서 폭풍 성장’한다는 것은 매수 협상, 관계, 역전세 등 -> 투자로 인한 예상 못한 일을 많이 겪는다는 것 -> 전문가에게 묻는다. 즉 ‘독서’ (돈 그릇 - 내면의 성장이 필수)

책을 읽은 뒤에는 (뾰족하게, 작은 행동으로) 내가 이 책에서 적용해볼 수 있는 것은? 

의식적인 과정 + 노력이 있어야 몰입이 됨.

1. 생활권 세분화해서 적절한 개수의 단지를 붙여보며 감을 익히자. 반복반복
2. 나라면 어떻게 할까?를 잊지 말자, 공식을 만들 수 없음
3. 매임 후 1등 뽑을 때 기준 적용하기
4. 저환수원리 잊지말자

막막하게 느껴졌던 비교평가의 모든 것을 알려주신 식빵파파 튜터님❤️ 감사합니다!! 가르쳐주신 그대로 적용해서 누적시켜나가겠습니다!!