*비교평가를 하면
- 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 한다.
- 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다.
PART 1. 시장진단과 비교평가
반드시 시장 진단을 해야한다. 시장 상황에 따라 투자 우선순위가 달라짐
- 시장의 분위기 파악하기 - 사람들의 반응
- 실제 현장을 통한 사실 확인 (언론의 이야기를 그냥 믿는 것이 아니라)
절대적 저평가 - 다 싸다 → 제일 좋은 것
상대적 저평가 - 싼 것도 있고 비싼 것도 있다 → 좋은데 싼 것
PART 2. 실전 투자로 이어지는 비교평가
- 시장에 맞는 투자 우선순위 확인
- 비교평가를 통한 가치 판단
- 투자 의사 결정
- 생활권 고정 비교평가
생활권 안에 단지가 너무 많다면 생활권을 더 세분화해서 비교평가 해보자 (현재 싼 단지를 가져와서 기초 정보를 넣고 입지 비교하기 - 대신 환경을 세부적으로 보기, 가격이 가치대로 형성되었을 때 전고점 활용해서 비교해보기, 호재는 +알파)
- 가격고정 비교평가
가격 상/중/하 나누기, 나라면 어떻게 할까??
보통 1등을 뽑아내려고 하는데 하나만 남길 필요 없이 현장에 가서 현장에서 조금이라도 협상이 되는 것, 조건이 좋은 것, 나의 상황과 투자금에 맞는 걸 뽑으면 됨. 최종 1등 뽑으려고 힘쓰지말고 현장에 가서 찾자
나라면 어떻게 할까? 에 대한 답을 내리는 것이 처음에는 이게 맞나 싶음. 그치만 물어볼 수 있는 기회가 생길 때 마다 동료들, 튜터님들에게도 물어보고 계속 해보면서 누적시키는 것이 중요함.
- 가격이 싼가?
- 조건 상태 좋은가?
- 투자금 적게 들어가는가?
- 감당 가능한가?
그리고 저환수원리 체크
반복이 힘들게 느껴지는 것이지 과정은 같음. 끈기가 필요
매임 해보고 단지별 1등 뽑은 다음 다시 비교평가해서 저평가 찾고 다른 앞마당이 있다면 또 비교평가ㅎㅎ (같은 가격이라면? 같은 투자금이라면??)
아는 지역이 많으면 뽑아 내는 단지 수준이 달라짐
투자금이 없어도 끝까지 1등 뽑아야하고 시세 트레킹까지 해야함. 그래야 기회를 잡음.
부동산 투자자로 성장하는 법
- 기준
- 시간
- ‘투자자로서 폭풍 성장’한다는 것은 매수 협상, 관계, 역전세 등 -> 투자로 인한 예상 못한 일을 많이 겪는다는 것 -> 전문가에게 묻는다. 즉 ‘독서’ (돈 그릇 - 내면의 성장이 필수)
책을 읽은 뒤에는 (뾰족하게, 작은 행동으로) 내가 이 책에서 적용해볼 수 있는 것은?
의식적인 과정 + 노력이 있어야 몰입이 됨.
- 생활권 세분화해서 적절한 개수의 단지를 붙여보며 감을 익히자. 반복반복
- 나라면 어떻게 할까?를 잊지 말자, 공식을 만들 수 없음
- 매임 후 1등 뽑을 때 기준 적용하기
- 저환수원리 잊지말자
막막하게 느껴졌던 비교평가의 모든 것을 알려주신 식빵파파 튜터님❤️ 감사합니다!! 가르쳐주신 그대로 적용해서 누적시켜나가겠습니다!!
