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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다
2. 저자 및 출판사: 너바나/알키
3. 읽은 날짜: 2025.02.15.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 월급쟁이도 자본소득으로 시스템을 구축하여 노후 준비와 경제적 자유를 얻을 수 있다.
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]
#자본소득 #시세차익형 투자 #전세 레버리지
월급만으로는 부자가 될 수 없다.그러나 재테크를 통해 월급쟁이도 부자가 될 수 있는데 월급인 근로소득을 자본소득으로 바꾸면 된다. 자본소득을 얻기 위한 방법 중 투자가 있다. 부동산 투자 중 시세차익형 투자가 있고 전세 레버리지라는 무이자를 이용하여 투자할 수 있는 장점이 있다.
[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]
#자본소득 #시스템 구축 #리스크 관리
노후 준비를 위해서는 절대 잃지 않는 투자를 해야 하고 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다. 월급쟁이가 돈 버는 시스템을 만들기 위해서는 단계가 있다. 지출을 줄여 흑자 구조를 만들고 시세차익형 부동산에 투자한다. 팔지 않을부동산에 투자하면서 시스템을 구축하는 것이다. 전세금 상승분으로 재투자도 가능하기에 굳이 팔지 않아도 된다. 부동산 매입에 가장 좋은 시기가 있는데 남들이 부동산에 가장 관심이 없는 혹서기, 장마철, 혹한기다. 이때 가장 저렴하게 살 확률이 높다. 그리고 지방 부동산에 대한 우려가 있는데 지방 부동산도 장단점이 있다. 지방에서도 선호도가 높은 광역시나 각 도에서 중심이 되는 도시를 보자. 시세 차익형 부동산 투자 시 싸게 샀다면 제 가치를 찾아 비싸질 때까지 오랫동안 보유할 수 있는 리스크 관리도 필요하다.
[3장. 돈 걱정없는 월급쟁이되는 법]
#준비된 투자자 #삶의 목표 설정 #노후 자금
우리는 종잣돈을 모으고 투자 관련 서적을 읽고 발품으로 현장을 보는 준비된 투자자가 되어야 한다 그리고 삶의 목표를 설정하여 돈이 목적이 아닌 행복을 위한 수단이 되도록 해야 한다. 삶의 목표를 설정하기 위해 구체적인 목표를 정하고 종이에 적는다. 그리고 꿈을 이루기 위해 필요한 금액을 구체적으로 계산하고 언제까지 이 목표를 이룰지 기한을 정한다. 그다음 목표를 기한까지 이루기 위한 수단을 고민하고 장, 중, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세운다. 이를 실행하고 1년에 한 번씩 평가하는 시간을 갖는다. 노후 적정 자금을 계산해보고 시스템으로 월 소득이 발생할 수 있다면 필요한 노후 자금은 줄어든다. 투자와 투기를 구분하고 조급함을 버려야 한다. 부동산은 매입하면 오래 버틸 수 있어야 하고 매도가 용이한지도 검토해야 한다.
[4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]
#투자 접근 단계 #시간 관리 중요성 #투자하기 가장 좋은 시기
초보 투자자가 투자에 접근하는데 단계가 있다. 경제 신문을 읽고 투자 관련 책을 읽는다. 온라인에서 정보와 동료를 얻고 매주 1회 현장에 임장을 나간다. 그리고 멘토를 만난다. 직장인으로서 투자를 병행하기 위해서는 시간 관리가 중요하다. 부차적인 것은 아웃소싱하거나 협업하여 시간을 아끼고 이 시간을 고부가 가치를 창출할 수 있는 일에 쓴다. 부동산은 전망이 무의미하다. 그렇기에 부동산 투자하기 가장 좋은 시기는 언론에서 홍보할 때가 아니라 내가 준비가 완료되었을 때다. 본인의 투자 기준을 가지고 저평가된 것을 싸게 산 후 남들도 그 투자처가 저평가되었다고 인지하기 시작할 때 매도하면 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
월급만으로는 노후 준비가 어렵다. 그렇기에 월급인 근로소득을 자본 소득으로 바꾸기 위해 투자를 해야 한다. 투자에는 여러 종류가 있지만 급여와 은행 이자 받듯이 해서는 돈을 모으기 어렵다. 급여와 종잣돈의 한계가 있는 직장인으로 전세라는 레버리지를 이용해 무이자 대출 투자를 할 수 있다. 투자에서는 많이 버는 것도 중요하지만 잃지 않는 게 더 중요하다. 그러기 위해 현장에 나가 눈으로 직접 보고 직접 판단할 수 있는 힘을 길러야 한다. 그렇기에 임장이 중요하다. 가치보다 싸게 사는 것이 중요하고 제 가치를 찾을 때까지 기다리는 것도 중요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 초보 투자자로서 책을 매일 한 장이라도 읽는다. 출근 전이나 퇴근 후 시간을 꼭 내서 실천한다.
2. 동료와 멘토를 만나기 위해 월부 강의를 꾸준히 듣고 동료와 함께 월부 환경 안에서성장한다.
3. 시간이 돈이라는 말을 곱씹게 되었다. 이 시간에 투자 공부와 투자 활동을 하는 게 나을지, 직접 내가 하는 게 나을지 생각하면서 처리 주체를 결정한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 12) 많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까?
(P. 31) 그들이 알려주는 시스템이 바로 그들이 돈을 버는 방법이기 때문이다. 은행은 고객이 돈을 맡긴 대가로 적은 이자를 지급한다. 그리고 기업이나 가계에 돈을 빌려 주면서 많은이자를 받는다. ‘예대마진’이라는 은행의 이러한 영업 방식은 재테크로도 최고의 방법이며, 우리가 지행해야 할 투자방법이라고 생각한다.
(P. 50) 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 투자 방식은 결국 실패한 투자가 될 수밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 계속 줄어들기 때문이다.
(P. 53) 예쁜 삭과든 벌레 먹은 사과든 깎아서 예쁜 접시에 담으면 같은 사과다. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.
(P. 58) 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. 이를 잘 활용하면 당신이 가지고 있는 자산의 규모를 크게 확장할 수 있고, 당신의 자산규모에 따라 수익이 달라질 수 있다.
(P. 76) 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 그래서 굳이 부동산을 매도할 이유가 없는 것이다.
(P. 115) 조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다. 내 주변에는 2~3년이라는 기간 동안 정말 열심히 공부하고 연구한 덕분에 연봉 이상의 수익을 올리는 이들이 꽤 많다. 반면 성급히 투자하는 바람에 정말 쓰디쓴 실패를 겪는 이들도 있다. 남들보다 뛰어난 열정으로 준비하고 실력을 갈고 닦는다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 누릴 수 있게 될 것이다.
(P. 138) 나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다. 창업을 통해 프랜차이즈 같은 시스템을 만들 것이 아니라면, 급여의 일부 도는 퇴직금의 일부를 계속해서 월 소독이 창출되는 시스템을 만드는 데 집중시켜야 한다.
(P. 163) 투자를 해오며 나는 각계각층의 다양한 사람들을 만났다. 결국 끝까지 살아남아 성공한 이들은 현장을 떠나지 않고 발로 뛰며 꾸준히 투자 공부를 해 온 사람들이었다. 그들의 공통점은 투자에 뛰어들기 전, 어느 정도 기간 동안 어떻게 투자를 해나갈 것인지 연구했다는 것이다. 나역시 마찬가지였다.
(P. 195) 직원은 혼자 일하지만사장은 협업하거나 다른 사람에게 돈을 주고 일을 위임한다. 직원을 일을 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰돈을 버는 것은 사장이라는 사실을 꼭 기억하라.
(P. 202) 투자를 해야 할지 말아야 할지를 정해주는 것은 전문가의 몫이 아니다. 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. 전문가들의 말을 전부 믿지는 말자. 그 전문가의 말에 공감이 돘다면 반드시 발품을 통해 자신의 투자 기준에 적합한지 검증해보는 과정을 거쳐야 한다.
(P. 225) 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
(P. 236) 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다. 세상이나 국가, 당신의 상사, 심지어 당신의 배우자가 변하길 기대하지 마라. 그들은 크게 달라지지 않겠지만 당신이 변하면 전혀 다른 미래를 맞이할 수 있다.
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