[열중43기 독서로 배운 저평가 아파트 9해5조_꿈이사] 양파링님의 2주차 강의후기

안녕하세요. 

꿈을이루어가는사람, 꿈이사입니다. 

열중의 꽃이죠~^^

바로 전세빼기의 모든 것!!!

양파링님께서 진행해주셨습니다. 

알고 있는 모든 것을 강의로 풀어준다는 마음이 느껴지는

수업 이었습니다. 

그러면, 저는 그 모든 것을 잘 흡수했을까요???

ㅎㅎ

분명히 수업을 듣고 있었는데, 

너무 조용함에 화들짝 놀라서 주변을 둘러 보기를 여러번…

너무 너무 중요한 수업인데,

왜 자꾸 파링님의 목소리가 자장가 처럼 들렸는지 모르겠습니다. 

인식하는 뇌는 못 들었지만, 

무의식의 뇌는 들었을 거라 생각하고 ㅋㅋ

2회차는 정신 바짝 차리고 듣겠다는 결심을 해봅니다. ^^

(파링님 죄송해용~ㅠㅠ)

그래도 이번 강의에서 기억해야 할 것 2가지!!!!

단생공 & 공수포

이 둘 만은 기억하고 갑니다. ^^

우리가 배우고 있는 투자는

전세를 레버리지 하는 투자이기 때문에

매수와 함께 전세를 잘 맞추는게 무엇보다 중요합니다. 

이번 2강에서 전세의 모든 것을 

잘 배울 수 있는 시간이었습니다. 

매수하는 시점부터 전세를 준비해야 하고, 

내 물건을 어떻게 전세 놓을지 알면

투자 시간을 더 줄일 수 있게 됩니다.

그러니 매수와 전세 모두에서

‘조건이 어려우니 제외한다’가 아니라

어려운 조건에서도 어떻게 하면 좋은 결과를 얻을지

고민하고, 이전 사례를 알아보고,

협상으로 잘 이끌 수 있다면

좋은 투자를 할 수 있을 것입니다. 

특히 세가 낀 물건과 주인전세에서

확인해야 할 주의사항에 대해서도 상세히 알려주셨습니다. 

제가 바라는 이상적인 상황은

매수와 전세 계약을 함께 하는 것인데요.

물론 모든 경우가 이렇게 쉽게 흘러가지는 않겠죠?

ㅎㅎ

그렇다면 

매수한 내 물건을 어떻게 하면 빨리 전세를 맞출 수 있을까요? 

단! 생! 공!

단지 내 전세가 비교

생활권 내 전세가 비교

공급 확인

으로  내 물건 1등 만들기 3단계를 거치면

적정한 전세가격을 설정할 수 있습니다. 

전세를 맞출 때 꼭 확인해야 하는 리스크에는 무엇이 있을까요?

공! 수! 포!

공급

수요

포트폴리오

임대 또는 전세 만기시점의 공급은 너무나 중요합니다. 

또한 학군지 등에서는 수요가 있는 기간이 정해져 있기에

내가 투자하는 지역, 단지의 수요를 아는 것이 중요합니다. 

내가 소유한 물건들의 전세만기시점을 겹치지 않게 셋팅하는 것!

이렇게 예상되는 리스크를 미리 확인한 후 임대기간을 설정한다면

리스크를 줄일 뿐만 아니라 

다음 투자의 기회도 잘 살릴 수 있을 것입니다. 

이러한 매수와 전세는 

최종적으로 계약!이라는 법적인 단계를 거쳐야 합니다.

아무리 저평가아파트를 잘 골랐다 하더라도

법적인 과정이 마무리 될 때까지 긴장을 늦추면 안되겠죠? ^^

이 때 보게될 3가지 문서,

등기부등본

매매계약서

임대차 계약서

이 서류를 볼 때 어떤 부분을 잘 확인해야 하는지, 

추가로 체크해야 할 부분까지 

하나 하나 상세히 설명해준 강의였습니다. 

투자에 대한 책임은 스스로 지어야 하기 때문에

다른 누가 아닌, 

나 스스로 하나부터 열 까지 모든 것을 꼼꼼히 확인해야 함을

잊지 말아야 합니다.

투자자는 임대라는 과정을 함께 진행해야 할 수 밖에 없는데요.

이 때 욕심을 버리고 빠르게 전세를 뺀다는 마음과

그 무엇보다도 

쌀 때 싸는 것이 가장 중요함을

다시 한 번 마음에 새기는 시간이었습니다. 

 내가 투자라는 행위로 임대를 놓는 물건이

다른 누구에게는 꿈을 키우는 공간이 될 수 있다는

파링님의 말씀을 듣고

‘집’에 대한 시각을 새롭게 갖게되었습니다. 

좋은 사람이 되기란 쉽지 않지만

임차인이 편하게 살 수 있는 집을 제공하는 임대인은 될 수 있지 않을까요?

좋은 사람과 좋은 임대인

좋은 엄마와 좋은 아내

좋은 딸과 좋은 형제

좋은 동료와 좋은 친구

그 중 어느 것 하나는 제대로 되고 싶은 꿈이사입니다. 

욕심부리지 않고 할 수 있는 것 하나씩 해나가겠습니다. 

긴 시간 수강생들의 수월한 전세빼기를 응원하며

열강해주신 양파링님 감사합니다. 

그리고

부자의 마인드를 차곡차곡 함께 쌓아가고 있는

9해5조 동료분들 감사합니다.