​[먀먀둥이] 2월 시세 #9 마포구

오늘은 이번달 임장지인 서대문구에 인접한 상급지인 마포구 시세를 보겠습니다.

[성산 생활권]

1. 생활권 입지

- 서대문 가재울 생활권에 인접한 마포 성산생활권의 구축아파트들 시세를 훑어보았습니다. 마포구 상암동, 중동, 성산동 일대입니다.

- 경의중앙선은 출퇴근시간에는 배차가 이용할만한 수준이나, 다른시간대나 주말에는 이용하기 어려워 이곳 사람들은 DMC역에서 6호선이나 공항철도를 이용한다고 한다. (DMC역까지 도보 10분정도)

- 전반적으로 조용하게 살기 좋은 구축아파트 밀집지역입니다. 경의중앙선 소음이 있습니다.

2. 가재울뉴타운 VS 마포 중동 비교평가

- 24평 가격은 매매 7-8억대 / 전세 4억대(전고 8억중반) 로 가재울생활권 00년식 구축 아파트와 비교해보면  가격대가 비슷한것을 알 수 있습니다.( 가재울 DMC아이파크  > 마포 중동 성산월드타운대림, 가재울 DMC래미안클라시스, 마포중동현대1차)

[경의중앙선 DMC역과 수색역을 이용하는 상암동]

1. 생활권 입지

- 대부분 30평 이상의 국평~대형평형 구성입니다. 아파트가 모여있고 조용한 분위기입니다. 마포하늘공원 산책하기 좋고 산을 끼고 있어 50대 이상 중년층에게 인기있는 생활권입니다.

- 경의선 철길을 기준으로 은평구 수색증산뉴타운과 맞닿아 있습니다. 수색증산뉴타운이 연식이 좋아 이동하는 수요가 많습니다. 

- 지역구는 마포구이지만 서대문~은평 생활권입니다. 또한 교통도 좋지 않아 3.5~4군으로 평가하는것이 맞다고 생각됩니다. 다만 지리적으로 서대문, 동대문, 평촌, 수지 등 보다 훨씬 좋기 때문에 비교평가를 면밀히 해야겠습니다.

2. 전용84 가격대

- 9억대~13억대까지도 가격대를 형성하고 있습니다. 34평 10억대(전고점 11억)으로 싸지 않다고 생각됩니다.

- 월드컵파크 4,5,6단지는 전용84 기준 12억이 넘습니다. (전고점 13억대) 

2. 전용59 가격대

- 가격대는 24평 8억중반(전고 9.9억) 으로 30평대와 마찬가지로 싸지 않다고 생각됩니다.  

- 20평대 아파트가 많지 않습니다.

- 상암동 가장 끝단에 위치한 2,10,12 단지에만 20평대가 있습니다. (2010년식 연식)

- 10단지는 대부분 세대가 국민임대와 장기전세입니다. 또한 기차소음이 너무심해 선호도가 떨어집니다.

- 이처럼 같은 상암동 안에서도 실거주자들이 선호하지 않는 단지들은 24년도에 거래가 활발하지 않았습니다. / 그럼에도 12단지의 전고점이 9.9억이었다는것은 저에게 놀랍습니다. (환금성 측면에서.. 투자로 후순위로 둘것 같습니다..) 

[창전동, 신수동]

1. 생활권 입지

- 6호선 상수역~광흥창역을 이용하며 한강변에 위치합니다.

- 서강대와 홍익대학교가 위치합니다. 

- 6호선을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통보다는 지리적 위치가 좋고 북쪽에서 한강조망이 가능하다는 장점이 압도적으로 큰 생활권입니다. 엎어지면 여의도입니다. 직장접근성이 좋고 여의도 한강뷰가 정말 예쁩니다 ㅎㅎ

- 환경적으로는 상권이 발달하지 않았고 주택가들이 많아 번잡스럽습니다. 특히 서강대로를 지나는 도로가 고가여서 시끄럽고 어수선합니다.

2. 가격

- 마포 현석동 한강뷰 구축24평 아파트는 11억이 넘습니다.(전고점 12억대) 23~24년 10억에 거래된것이 거의 최저가입니다. 손바뀜이 많지도 않고 실거주 선호도도 높은편입니다.