[열중반 43권독서로 마인드무장하고 2십억벌조 당근거상 강의후기] 임보쓸때 매물정할때 꺼내먹어요

제한된 투자금으로 더버는 투자를 하기 위해서 확신을 가지고 자산을 지킬수 있도록 비교평가를 해야한다

1. 시장진단

서울수도권과 지방도시는 다르고 어떤시장인지

서울수도권 - 상대적 저평가 / 지방도시 - 절대적 저평가

그렇다면 서울수도권은 좋은데 싼것, 지방도시는 다싸면 더 좋은것을 골라야한다

정확한 시장진단을 해야 시장에 맞는 가장 좋은 투자를 할 수 있다. 

2. 비교평가

생활권을 고정하여 비교평가 할 경우와 가격을 고정하여 비교평가 하는 방법

생활권에서 현재 시장판단인 -20%하락 판단하여 비교평가 툴을 이용하여 비교평가한다

교통, 환경, 학군 환경은 각 단지마다 또는 생활권마다 다르게 부여할 수 있다.

환경이 같다면 구조, 평형구성, 단지관리로 봐야한다

같은생활권 같은 평형 비슷한 연식인데 1억정도가 차이난다면

가치대로 가격이 형성 되어 있는지 확인(전고점 확인 - 과거정답지이기 때문)

여기서 유의미한 전고점인지 확인하는 것도 필요

가격고정 비교평가는 생활권 상관없이 가격을 비교평가하는 방법

하지만 수도권은 가격대가 다양하기 때문에 상중하로 나누어 단지찾기

상품성, 입지환경 등의 차이를 확인 수도권의 경우 상품성만으로 연식의 차이를 뛰어넘을수 없음

그렇다고 무조건 입지만 볼수 없음 신축아파트 입주와 더불어 상권개선이 되는 생활권이 있다면

입지가 변경되기 때문에 단지 by 단지 이다. 성향에 따라서 판단해야한다

투자의사결정은 매물임장 후 단지별 1등 뽑아야 한다

가격이나 조건 투자금 등을 확인하고 수리비용까지 투자금으로 확인하고 

계약형태도 확인하는것이 좋다. 내가아는 단지중에 최선의 선택을 해야한다

그리고! 마지막으로 반드시 저환수 원리를 다시 적용시켜 확인하라

지금투자가 불가능할지라도 단지들의 가격을 기록하고 추적해나가야 한다

아파트시세는 구름과 같아서 항상 흘러가고 시시각각 변한다

지방의 경우 상품성(연식)이 가장 중요하다 좋은것부터 봐야 절대적 저평가 시장에서 좋은투자할수 있다. 

교통도 도심접근성으로 확인하고 자차기준으로 한다. 또한 같은 신축이라도 브랜드, 조경, 동간간격, 커뮤니티 차이가 선호도에 영향을 많이 준다. 아파트 가치 판단을 하는 결정요소가 수도권과 다르다

가격고정을 했을때 평형이 달라진다면 생활권의 차이를 확인해야한다. 초신축에 신도시택지 등이라고 해도 

평형을 줄여야 한다면 평형의 차이를 이길만한 입지인지 살펴야 한다.

여기서 가장 많이할 고민은 나라면 어디에 살까? 라는 관점으로 가치를 판단해야한다.

3. 부동산 투자자로의 성장

제대로된 가치를 볼수 없는 투자자라면 조급해지고 빨리 사야할것 같다. 추격매수는 금물

성장하기 위해서는 기준을 지키는 투자가 중요하다 

그리고 최소한의 성장하는 시간이 필요하다. 아는지역 아는단지가 많아야 투자자로 성장이 가능하다

4. 적용할점

쌍둥이 엄마로서 임신때 생각이 나면서 얼마나 힘드실까 걱정이 되는 와중에도  열정적으로 강의해주셔서 감사했습니다.

비교평가 사실 이렇게 세세하게 비교평가 할 생각을 못했는데 아직 임보를 정확하게 안써봐서 그런것 같습니다.

매물정할때 그리고 임보쓸때마다 꺼내 먹어야 할것 같은 강의였습니다. 

중급반 모든강의가 다 귀하고 소중한데 

1강은 저환수원리의 진짜의미는 뼈에 새겨야 하고

2강은 전세놓을때 토트백에 가져가야할 한권의 노트였으며 

3강의 임보와 매물임장할때 꺼내먹어야하는 강의였습니다.

사실 그렇게 아파트가 많은데 그때마다 다 하나씩 그냥 가르쳐주면 안되나? 생각한적도 있었는데

시세를 구름으로 표현하는 것을 보고 아! 이래서 앞마당이 많아야 하고 트레킹을 해야한다고 하는구나라고 느꼈습니다.

내가 알고 결정한 것이 아니면 중간에 지킬수 없다는 것도 알았습니다.