안녕하세요
35살 중소기업 재직중인 남성입니다.
대학교 선배의 강매로
경기도 평택시 화양지구에
107타입 43평형 아파트 분양권 (9층)을
구매했는데요.
현재 분양권 500만원
발코니 확장비 약 190만원이
들어가있는데요
계약금 2300만원 무이자
중도금 대출 약 3억 3천 무이자
잔금이 약 2억입니다.
아파트 매매가격은 약 5억6천입니다
26년 11월 입주예정인데요
문제는
지금 이 아파트가 배보다 배꼽이 더 큰 상황입니다
계약 파기를 하려면
지금 제가 모아 둔 돈 7천만원을 다 주어야 가능하고요
그게 아니면 모레 중도금대출을 받아야하는데
약 2년 후에 1억까지는 마련이 가능한데
나머지 잔금 1억과
중도금 대출 이자를 제가 감당할 수 있을지 걱정입니다.
전매도 생각중인데
안 팔릴수도 있기 때문에
잔금 치르는게 걱정입니다.
부모님이 2억을 도와주시겠다고 하는데
확실한 건 아니고요
전세를 2억을 받자고도 하시더라고요
이런 상황에서
저는 어떤 선택이 내려야 하는지 고민입니다
- 해약금 약 7천만원을 주고 계약파기한다.
- 중도금 대출 실행한다.
좋은 방법을 조언드립니다
도와주세요
저는 약 월 180 정도씩 저축중입니다.
월240벌고 있습니다..
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댓글
EnochLee님 안녕하세요~! 해당 아파트가 어느 정도의 가치를 가지는지 파악해보는 것이 중요할 것 같아요. 가치가 있다고 판단이 되고 감당이 가능하면 대출을 일으켜 실거주를 해도 되고 실거주할 상황이 아니라면 전세를 주고 나와도 될 것 같습니다. 계약금 7천을 주고 파기할 정도로 입지가 떨어지는 단지인지 실거주 또는 전세를 주고 지켜도 되는 단지인지 파악해보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요 EnochLee님, 매도해야할지 어떻게 해야할지 고민이 많으실 것 같습니다 ㅠㅠ 7천만원이면 작은 돈이 아니고, 평택에 신축 아파트라고 하면 그래도 가치가 있기 때문에 일단 대출을 받으시고 매도를 해보시는 게 좋지 않을까 싶기는 합니다. 다만, 어떤 단지인지에 따라 수요와 적정가격이 많이 달라질 수 있으니 꼭 투자코칭을 받아보시기를 추천드려요!! 잘 생각해서 좋은 결정하시기를 바라겠습니다. 그럼, 화이팅입니다!!
안녕하세요,
잘 모르는 상황에서 매수하신
분양권으로 고민이 깊으실 것 같습니다.
계약을 파기할 경우
7천만원 손해가 확정되고 수익이나 추가 리스크는 없습니다.
잔금을 진행할 경우
4.5억 가량의 추가자금 마련 or 전세입자를 구해야 하는 리스크
수익이 날 것인지?에 대해서는 아파트 가치를 알아야 합니다.
+) 리스크가 감당 가능한지도 부모님 등 자금 여력을 정확히 판단해야하고요.
추후 아파트 가격이 어떻게 될지 가늠해보시려면
인근에 신축 아파트 3~40평대 가격을 보면서
매수하신 아파트와 비교해보실 수 있습니다.
어려운 상황이시기에 더더욱 전문가와의 상담을 받아보시기를 권유드립니다.
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응원하겠습니다!
