[열중 43기 4주후 다독왕은 우리 8명이조! 파파조] 나라면 어떤 선택을 할까? (열중 3강 후기)

안녕하세요, 포기하지 않는 투자자로 성장하기 위해

오늘도 독강임투하는 파파조입니다 :)

열반스쿨 중급반을 시작한지 엊그제 같은데 벌써 3주차

강의까지 업로드가 되었습니다.

3주차 강의는 처음 뵙는 식빵파파 튜터님께서 임보 결론부분에서

가장 어려운 내용인 비교평가에 대한 내용으로 강의를 진행해 주셨습니다.

시장의 분위기와 상관없이 투자할 수 있는 실력, 비교평가

월부에서 독강임투를 하며 포기하지 않는 투자자로 성장하기 위해

매 앞마당에서 비교평가가 어려웠었습니다.

하지만 이번 강의를 들으면서

’시장의 분위기와 상관 없이 투자할 수 있는 투자자로 

성장하기 위해서는 비교평가가 중요하다‘

라는 튜터님의 말이 인상 깊었습니다.

그리고 비교평가의 목적은 단순히 제한된 투자금으로 더 버는

 투자를 하는 것도 중요하지만 그에 못지 않게 중요한 것은

”확신을 가지고 자산을 지키기 위한 힘“

을 얻기 위해서도 비교평가가 매우 중요하다는 점을 다시 

한번 상기시킬 수 있었습니다.

그리고 강의 초반에 시장 진단에 대한 이야기로 강의를 시작해주셨는데요,

처음에는 ’비교평가를 하는데 시장 상황이 왜 중요하지?‘라는 궁금증을

가지고 강의를 수강하였고

시장의 분위기를 제대로 이해하여야만

상황에 맞는 투자 전략을 세울 수 있고, 그에 맞는비교평가 방법도

달라지기 때문에 비교평가를 하기 전에 반드시

시장의 분위기를 확인해야 함을 새롭게 배울 수 있었습니다.

현재 시장의 분위기는 서울 수도권과 지방이 매우 다른 양상을 보이고 있고

수도권 내에서도 지역별로 양극화가 벌어지고 있기 때문에

앞마당 내에서 그 시장 분위기에 맞는 비교평가 방법과 투자 우선순위에 대해서

상세하게 배우고 이해할 수 있었습니다.

나라면 어떤 선택을 할까?

비교평가 방법에는 생활권을 고정하고 하는 방법과 가격을 

고정해서 평가하는 방법으로 나눌 수 있고, 

단순히 비교평가 방법 뿐만 아니라

평소에 궁금했던 부분이었던

’ 어떠한 단지를 비교평가하는지‘에 대해서 상세하게 배우고

튜터님을 레버리지 할 수 있었습니다.

그리고 단순히 비교평가만 하는 것이 아닌 같은 생활권 내에서

비교평가를 하는 등 다양한 케이스로 설명을 해주셔서 

비교평가에 대해서 쉽게 이해할 수 있었습니다.

(혼자하면 어렵기 때문에 많은 연습이 필요할 것 같습니다만…^^;)

단지분석과 비교평가를 하다보면

”대체 A단지와 B단지 가격 차이가 이 정도 차이가 나는 것이 맞을까?“,

”이 전고점이 유의미한 전고점일까?“ 등

평소 임보를 작성하며 가지고 있던 궁즘증에 대한 답을 이번 강의를

통해서 많이 얻어갈 수 있었습니다.

3주차 식빵파파 튜터님의 강의에서 또 하나 인상 깊었던 부분은 바로

‘A=B가 아닌 인문학의 관점에서 수요를 볼 것’

이었습니다.

아직도 많이 부족하지만 월부를 통해 아파트에 대해서 처음 배우면서

마치 아파트 투자에도 수학 공식이 있을 것이라는 편견을 가지고 있었습니다.

(저는 어쩔 수 없는 공돌이였나 봅니다 ^^;)

처음부터 공식이 있을 것이라는 편견을 가지고 있었기에 

시간이 지날 수록 단지분석과 선호도 파악이 어려웠고 많은 실수를 하면서

주변 동료로부터 인문학 관점으로

“나라면 어떤 선택을 할까?”를 먼저 생각해보라는 도움을 받았고

이번 강의에서도 튜터님께서 동일한 관점으로 아파트 선호도를

보아야 한다는 말에 더욱 공감이 되었습니다.

아직도 비교평가, 단지분석을 통한 선호도 파악이 어렵지만

더 열심히 인문학적인 관점에서 고민하는 연습을 해야겠습니다!

투자결정 프로세스

비교평가로 저평가 단지들을 찾은 다음 매물임장하는 내용에 대해서도

식빵파파 튜터님의 경험과 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.

특히 투자의사를 결정하는 프로세스에 대해서는

각 항목에 대해서만 알고 있었지만 이번 강의를 통해

각 항목의 순서와 이 항목에서 중요하게 해야 하는것,

그리고 최종적으로는 1강 게리롱 튜터님께서 알려주신

투자 기준인 저환수원리까지 적용하는 것에 대해서 

배울 수 있었습니다.

BM. 현재 투자로 보고 있는 단지의 투자 의사결정을 튜터님 방식으로 다시 해 볼 것.

열반스쿨 중급반 3주차 강의를 수강하며, 평소 어렵다고 느껴졌던 

비교평가 부분에 대해서 조금은 자신감이 생긴 것 같지만, 

자만하지 않고 현재 가지고 있는 앞마당으로 튜터님의 방식으로

비교평가 연습을 해보아야겠다고 생각이 들었습니다.

긴 시간동안 어려운 비교평가에 대해서 쉽게 설명해주신 식빵파파튜터님 감사합니다🩷