[열중 43기 돈그릇 채우는 독서왕 10억 거뜬하조 람파드] #3주차 #강의후기

안녕하세요.

끊임없이 전진하는 투자자 람파드 입니다.

비교평가 = 식빵파파

월부에서 공부를 하면서

여러 임팩트 있는 기억들이 있습니다.

그중에서 식빵파파튜터님의

비교평가 강의를 처음 들었던 순간도

스틸컷처럼 강력하게 머리에 남아 있는데요

비교평가는 이렇게 하는거야!!!

를 알려주신 튜터님 😍

그 이후로도 여러번 튜터님의 강의를 듣고 있지만

매번 시장상황과 강의(수강생)를 고려한

튜터님의 고민과 진심을 느낄 수 있고

많이 배울 수 있어 항상 감사합니다.

이번 강의를 통해 배우게 된 원 메시지와

적용 할 점을 정리해보겠습니다.

📌 흐르는 구름. 가격

변하지 않는 것과 변하는 것

쉽게 변하지 않는 입지, 위상

시시각각 변화하는 가격

가격은 많은 요인에 의해 시시각각 변하게 됩니다.

금리, 공급, 정책, 심리 등

그렇기 때문에 너무나도 중요한 시세트레킹⚡

25.02월 현재와 같이

서로 다른 흐름으로 움직이고 있는 시기에는

시세트레킹이 더 중요하다고 생각합니다.

서로 다른 상황의 서울.수도권 / 지방

비교평가에 앞서서 현재의 부동산 시장을 진단하고

맞는 처방. 방향성으로 시작!

이전에도 강의를 듣고, 이제 됐어! 비교평가 시작!

했었지만 저도 금방 시무룩 😯 해졌던 경험이 많은데요

그건 바로 비교해야 할 대상을 뽑는 것

부터가 실력이더라구요.

얼마나 많은 지역과 단지를 알고 있고

비교 후보가 될 수 있는 대상임을 알아야

쏙쏙 뽑아 비교를 할 수 있었다는 것 !

임장을 하는 지역내에서도 가격고정하고

가치가 더 높은 것을 뽑아 볼 수 도 있지만

지역내의 편차는 적은 편이죠.

그렇기때문에 이렇게 큰 흐름의 시장을 파악하고

방향성을 잡고 시작하는 것 만으로도

후보를 줄이고, 어떤 대상들을 어떻게 비교해야 하는지

시행착오를 줄일 수 있는 필수! 단계임을 알려주셨습니다.

✅ 적용할 점 : 현재 시장 파악과 방향성 설정 후 비교평가 하기 

📌 59/84/구축/신축

이번 튜터님 강의에서는

수강생들이 어려워 하는 비교평가의 이유와

그에 대한 튜터님의 생각을 많이 고민하시고

강의에 녹여내셨다는 생각이 들었습니다.

단지 대 단지로 봐야해요!

똑같은 경험이 있으신 튜터님은

이 말의 의미가 어떤건지 다양한 사례로

말씀해주셨는데요.

공식 1,2,3 이 있어서

여기는 이거, 저기는 저거!

이렇게 딱딱 적용이 되면 참 좋으련만

인문학에 가까운 부동산

동특! 으로 설명해주셨던

이번 강의 지역은 해당지역이 갖는 특징 뿐 아니라

그 안에서도 디테일이 필요한 곳이라

난이도가 있는 지역이라고 생각합니다.

튜터님의 강의를 듣고 비교평가를 하면서

항상 마지막에 저에게 묻고 있는데요

‘나라면 둘 중에 어디 살래?’

결정하기 쉽지 않다면, 

그만큼 서로의 장단이 있다는 것!!

이럴 때는 단지보다 매물, 상황으로 더 들어가서

더 좋은 투자로 이어질 수 있는 다음 스텝을 가야 함을

여러 사례를 통해 알려주셨습니다.

마지막 투자의사 결정 프로세스까지 👍👍👍

✅ 적용할 점: 임장지역 몰입. 디테일 파악 / 튜터링,질문통해 지역 이해수준 높이기

📌지킬 수 있는 확신

이번 강의에서 1가지를 뽑으라면

튜터님의 울산 투자 사례를 통해 배울 수 있었던

비교평가의 중요성과 마인드 였습니다.

일단, 상황에 훅 몰입할 수 있었던 사진

08년 준구축. 주인거주. 기본

100% 저라면 거기서 매수 안 했을 것 같다 생각했습니다.

지금 강의를 들어서 알지만, 상황이 그러면 똑같이 할 수 있을까?

생각이 들 정도였어요… 😯

다시 생각해봐도 정말 쉽지 않은 것 같습니다.

의식적으로 행동하려고 하지만

감정에 지배되면 하기가 매우 어렵죠.

그래서 문제 상황이 발생하게 되면

어떻게 행동해야 할지

평소에도 의식적으로 행동하려 하고

방법을 알고 있어야 그렇게 되더라구요

(급..) 그래서 저도 독서의 중요성과

독서를 통해 알게 된 적용할 점을

실행하고 있느냐 아니냐가

투자생활 뿐 아니라 

살아가면서 수많은 의사결정에

중요한 포인트라고 생각합니다.

1.감정을 내려놓고 이성적 판단 할 수 있는 환경으로

2.비교평가

단순하다고 할 수 있는 2가지 지만

확신을 가질 수 있는 투자/보유를 하는데 있어서

전부라고 해도 과언이 아닌 것 같습니다.

탄탄하게 쌓아온 지역에 대한 이해

단지에 대한 선호도. 비교평가

그리고 배운대로 할 수 있는 실행력

매수할 때만 한다고 생각했던 비교평가 였지만

확식을 가지고 지킬 수 있는 투자를 위해 필요한

비교평가임을 머리속에 각인! 했습니다.

✅ 적용할 점: 의식적인 행동 (감정을 배제하고, 배운대로 - 가치대비 싼가 비교평가)

📌방법은 하나. 꾸준함

잘하고 싶지만, 힘들고 싶진 않다

그래서 꾸준히 하기 쉽지 않다

→ 꾸준히 하면 잘 할 수 있다.

투자자로 성장하기 위해서

기준은 강의를 통해서 배울 수 있지만

시간을 채워나가는 것은

오롯이 본인 몫이기 때문에

월부환경에 감사한 것 같습니다.

혼자라면 하기 힘든 시간을

동료들과 함께 함으로써 채워나가고 있어서

같은 이름의 강의여도

계속해서 리뉴얼되고

변화하는 시장상황을 반영한

강의내용

그래서 꾸준히 강의를 수강하게 되고

나의 실력이 쌓여감에 따라 배우게 되는

내용도 달라지는 것 같습니다.

투자 전과정의 프로세스가 그러하지만

특히 비교평가라는 부분이

더 좋은 투자를 위해 가장 중요하기도 하며

동시에 잘하기도 어려운 것 같습니다.

이러한 과정을 켜켜히 쌓아 가면서

실력있는 투자자로 성장해 나가야 함을

알려주신 시간이였습니다.

✅ 적용할 점: 꾸준하게 아는 지역, 아는 단지 만들어 나가기

비교평가라는 하나의 강의 주제이지만

수강생들이 어려워 하는 부분 명쾌하게 알려주시고

변하는 시장상황에 따른 인사이트까지

매번 강의 준비에 진심을 다해주신 튜터님께 항상 감사합니다.

오늘도 ‘나라면 어디를 선택할까’ 를 생각해보면서

꾸준히 시간을 채워나가고

더 좋은 결정을 할 수 있는 투자자로 성장해가겠습니다.

열중 3주차 비교평가 강의도 너무 감사합니다.  😍