[열반스쿨 중급반 43기 우리 2렇게 책읽고 럭키비7ㅣ투자하조 선부28] 3주차 강의후기

안녕하세요. “ 28년까지 선한부자가 된다” 선부28입니다.

이번 3주차 강의는 식빵파파님의 “비교평가를 통한 최고의 아파트 매수법”에 관한

강의였는데요. 그전에 강의를 들으셨던 분이 입에 침이 마르도록 최고였다고 해주셔서

기대를 가지고 강의를 들었고, 저 역시 앞으로 강의를 들으실 분에게 입이 침이 마르도록

꼭 들어야 한다고 이야기를 해줄거 같습니다.

# 비교평가의 목적

비교평가의 목적은 같은 투자금으로 더 좋은 물건을 찾기 위해서 필요하다는 것은 알고 있었는데,

이번 강의에서 또다른 비교평가의 목적을 설명해 주셨습니다.

 “ 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다!”

아직 매수경험이 없는 저에게는 매수를 위한 비교평가만을 생각하고 있었는데, 보유를 하는데에도

비교평가가 필요하다는 부분은 굉장히 인상적이였습니다. 

하지만, 솔직히 그전에는 보유는 매수보다 쉽지 않을까라는 막연한 생각을 했었는데,

마지막 튜터님의 실제 투자경험을 들으면서 이 보유의 과정이 얼마나 힘든지 다시한번 깨닫게 되었습니다.

‘만약 내가 저런 상황이라면 과연 나는 흔들리지 않을 수 있었을까’라는 생각을 하니, 결코 쉽지 않은

선택이라는 생각이 들었습니다.

매수할때만 적용된다고 생각하지 말고, 비교평가는 내가 보유하고 매도할때도 매한가지예요

싼지, 비싼지를 비교평가를 통해서 알 수 있고, 비싸야 매도를 할 수 있는거니깐, 비싸면 매도하는거고, 

보유할때는 여전히 싸니깐 보유하는거고. 비교평가를 통해서 바로 투자기준 “싸게사서 비싸게 판다”원칙에 

잘 적용해서 가져갈 수있어요.

BM. 비교평가를 통해서 매수 뿐만 아니도 보유, 매도시까지 적용할 수 있도록 계속 적용해보자.

#. 비교평가 연습

강의에서 시장진단에 따라 비교평가의 프로세스가 나뉘는 과정이 무척 흥미로웠습니다.

시장분위기에 따라 투자우선순위가 바뀔 수 있다는 것도 신선했고, 튜터님과 직접 해보면서 

나의 생각과 맞춰보는 과정도 즐거웠습니다.(많이 틀렸지만..ㅎㅎ)

입지떨어지는 신축 VS 입지좋은 구축, 신축 20평대 VS 구축 30평대.. 매번 앞마당에서 고민되는 부분에서

늘 뭔가 명확한 공식이 있으면 좋겠는데, 답지가 있으면 좋겠는데.. 라는 생각을 많이 했던거 같습니다.

공식과 정답은 없어요. 단지 by 단지에 따라 달라요.

이럴때  “나라면 어떻게 할까?” 를 생각해보면 되요. 그럼 틀리면 어떻하지라는 의문이 들 수 있는데

틀려도 괜찮아요. 이렇게 계속 결론을 내보는게 중요하고 경험치가 누적이 되면 되요.

앞으로는 이부분을 잘 생각해서 적용해 볼 수 있도록 하겠습니다.

BM. 내가 여기에 산다면 어디를 선택할까?라는 부분을 잘 생각해서 비교평가에 적용해보자

      (일단 맞고 틀리고에 집중하지 말고 우선 해보자!!)

# 기준과 시간

그리고 부동산투자자로 성장하기 위한 두가지 부분을 설명해 주셨습니다.

1. 첫번째는 기준 “ 싸게 사서 비싸게 판다”에서 가장 중요한 것은 “ 내가 좋아하는 것이 아닌 싼것을 투자한다”

이 부분이 저는 무척 와닿았습니다. 왜냐면 이 부분이 저는 잘 되지 않았기 때문에 그동안 투자물건이

보이지 않았구나라는 생각을 하게 되었습니다. 좋아보이는, 멋져보이는 것은 너무 비싸고 제 투자금에는

들어오지 않았고, 제 투자금에 들어오는 단지는 좋아보이지 않았기 때문에 여길 어떻게 투자하지라는 생각

밖에 못했던거 같습니다. 앞으로는 가치대비 싼것을 찾는다!! 명확한 기준을 가지고 볼 수 있도록 하겠습니다.

 2. 두번째는 무르익을 시간이 필요하다고 하셨습니다. 더 나은 투자를 위해서는 아는지역, 아는 단지를 

만드는 시간이 있어야 투자자로 성장할 수 있고 이 과정은 지루하지만 꾸준히 해나가야한다는 말씀을 들으면서

혹시 나는 너무 빨리빨리 이렇게 생각하면서 해온게 아닐까 하는 생각이 들었습니다. 빨리빨리 여기저기 

지역과 단지를 알고, 빨리 투자하고 마무리하려는 것은 아니였나 하는 생각이 문득 들었습니다.

무르익을 시간.. 다시 한번 저를 돌아보게 되는 해주시는 말씀이였습니다.

BM. 나는 좋은 걸 찾는게 아니다. 가치대비 싼것을 찾는다!! 빨리가는게 중요한게 아니라 멀리가는게 중요하다!!

투자자로 성장을 하다보면, 내가 생각하지 못한 일들, 내가 예상하지 못한 결과들이 만날 수 있어요.

이걸 제대로 담아내고, 그 일들을 소화하면서 투자자로 계속 성장해 나가기 위해서는 나의 내면의 성장(돈그릇)이 필수예요.

저도 저의 돈그릇을 제대로 다듬기 위해서 열심히 독서하도록 하겠습니다 :)

좋은강의 감사드립니다.