🎁 2025년 내집마련 하는법 총정리 (내마중 너나위님 5강 후기) [내마중15기 우리집 당장4조♡ 버린돌]

안녕하세요.

머릿돌이 될 버린돌 입니다.

오늘은 내마중 마지막 강의!

무려 너나위님께서 진행해주셔서

어느 때보다 두근거리는 마음으로 갔습니다 :)

너나위님의 Q&A는 원래 월부학교 과정에서만

진행이 됐었는데 이번에 처음으로

내마중 Q&A를 진행해주셨어요!! 

1-3강을 들으면서 내집마련, 거주보유 분리, 투자 등에 대해 배우고

서울&지방 지역분석까지 들으면서 기준을 세웠는데요.

하지만 막상 내 상황에 대입하면 잘 안되는게 사실이죠 ㅎㅎ

그래서 이번 강의는 진짜 이론을 실전 적용하는 것처럼

많은 깨우침을 받은 역대급 강의었습니다. 

간략하게 느낀점과 BM POINT 위주로

후기를 작성해볼게요 ~!

💡 2025년 현재 부동산 시장 진단

“최근 2주 전부터 조금씩 이상한 움직임을 보이고 있어요”

의미심장한 말로 시작한 너나위님

부동산 현장이 실제 2주 전부터 분위기가 달라지고,

어떤 현상이 일어나고 있는지

왜 이런 일이 발생하고 있는지

하나씩 분해해주시면서 설명을 해주셨습니다.

1. 가격 : 현재 2025년 서울 아파트는 비싼가?
2. 수급 : 공급 상황은 어떠한가? 전세가의 상승 여지는?
3. 금리 : 금리는 내려가고 있다! 

4. 시장 분위기 : 최근 정치적 이슈와 현장 분위기에 대한 설명 

    

이 4가지 요소로 나누어서 설명을 해주셨는데요.

실제로 저도 시세트래킹을 하고 현장을 갔을 때

어느 지역은 가격이 깎이고 어디는 깎이지 않는 것을 보면서

좀 이상하다 라는 생각이 들었습니다.

그런데 너나위님이 이 이유를 명확하게 짚어주시니

‘아~ 그래서 그랬구나’라는 것을 이해할 수 있었습니다.

그래서 만약 내가 후보 지역이 3-4개가 있다면

너나위님이 판단하는 방향에 맞춰서

좀 더 추릴 수 있겠다는 생각 또한 들었습니다.

또, 추가로 항상 A단지 vs B단지가 헷갈릴 때 

판단하는 5가지 프로세스를 설명해주셨는데요!!

이건 정말 큰 도움이 되었습니다.

많은 Q&A를 통해 순서대로 계속 따라해보았는데

‘결국 찾는 사람이 어디가 더 많은가?’가 핵심이라는 것도

정~~말 제대로 개념을 잡고 가서 너무 좋았습니다 ㅠㅠ ❤

📌 BM POINT
✔ 시장진단 가격, 수급, 금리, 분위기로 나누어서 정리하기 
✔ 너나위님의 5가지 판단 프로세스 BM하기 (가치-가격-전세-대응-최고)

🏡 모든 궁금증이 풀리는 Q&A 시간

진짜 속이 다 시원했던 파트입니다.

사실 A단지 vs B단지 고르라고 하면 되겠지만

우리는 각자의 상황도 다르고 종잣돈도 다르다보니

헷갈릴 수밖에 없는데요.

정말 많은 Q&A를 해주셔서 그동안 궁금했던

내용들을 많이 해결할 수 있었습니다.

(우리 조 이야기도 많이 나와서 좋았답니다 ㅎㅎ)

리모델링 & 재건축 vs 신축 아파트, 어디가 더 나은가요?

지금과 같은 시장에서 종잣돈이 좀 있으신 분이라면

한번쯤 고민해봤을 질문입니다.

리모델링, 재건축, 신축 아파트의 

각각 장단점을 설명해주셨는데요.

핵심은 ‘예측할 수 있는 것'을 본인은 좋아하기에

리모델링, 재건축도 충분히 좋은 투자처지만

신축 아파트를 우선으로 검토하시겠다고 해주셨습니다.

상급지 구축 vs 하급지 신축

이것도 정말 많이 고민하시는 질문이죠!

땅이 좋지만 복도식 방2개 구축아파트는 매매가가 많이 오를 것 같고..

땅은 떨어져도 신축인 방3개 신축아파트는 전세가가 많이 오르고..

생각하다보면 골치가 참 아픕니다.

너나위님은 내집마련 방향성에 따라 다르지만

거주보유 분리에서는 임대 운영이 용이한 쪽으로

선택기준을 말씀 주셨습니다.

지방은 어떤 투자를 해야될까요? (대전, 세종 등)

서울도 마찬가지이긴 하지만, 

지방은 특히나 공급이 중요하다는 것을

함께 설명을 해주셨습니다. 

그래서 종잣돈 2-3억 등의 금액으로

여러 지역들을 검토하고 있다면 반드시 공급을 볼 것!

또한, 지방은 사지 말아야 할 아파트가 있기에

조심하라고 말씀도 해주셨습니다.

이 외에도 정말 수십가지 질문에 답을 주시며

시원하게 문제 해결을 해주셨는데요.

‘best’를 추구하기보다 ‘worst’를 피하는 선택을 하세요

질의응답을 다 복습해보니 결국에는 이게 핵심이지 않았나 싶습니다.

최고의 선택을 하려는 것 때문에 행동을 못하면 안된다고

끝까지 강조! 또 강조!! 해주셨던 너나위님.

꼭 행동하는 사람이 되겠습니다.

정말 너무 감사합니다 ❤

📌 BM POINT
✔ 어디가 더 수요가 많지? 심플하게 생각하기
✔위치 - 환경 순서로 가치 판단하기 

🗺 문제가 아니라 목표를 바라보세요

마지막으로 정말 와닿었던 ‘마인드’ 파트.

저도 부동산 공부를 해보니 

사실 투자보다 어려운 건 나의 마음입니다.

이게 정말 최선의 선택일까?

이렇게 하면 망하는 거 아닐까?

요건 이게 안되고,, 저건 이게 어려운데,,, 

이에 너나위님은 아래와 같은 말씀을 해주셨습니다.

누구는 목표를 봐요. 어떤 사람은 목표를 봐요.

근데 어떤 사람은 문제를 봐요.

“이래서 안될 것 같아. 이래서 어려운거 같아.”

목표보는 사람은 별을 보는 거구요.

문제를 보는 사람은 땅을 보는 거에요.

제가 이 말은 정말 해주고 싶어요.

인생사는데 도움이 되는 말이니까.

문제가 막 보이는거에요. 

문제가 살다보면 안고가야 되는 문제들이 있어요.

저도 안고가야 되는 문제들이 있어요 다…

근데 그것만 보고 있으면 못할 것만 생기는 거에요.

여러분들 몰라서 못해요? 

아니에요. 해본적이 없어서 못해요.

왜 해본적이 없는 지 아세요? 

“문제만 보는 관점” 때문에 그래요.

그걸 다 부셔버려야 해요.

여러분들 가끔은 땅만 보고 가시는 것 같아서 

꼭 얘기해드리고 싶어요.

임장을 다니고 임보를 쓰고 집을 보러다니다 보면

바로 뿅 하고 나올 줄 알았던 투자처는 

항상 누가 먼저 채가거나 날아가기도 합니다.

협상이 잘 안되기도 하고요.

왜 내 뜻대로 되는게 없나 생각이 들기도 합니다.

근데 너나위님의 말씀을 들으니 다시 한번 힘내서 해야겠다는 생각.

문제를 보기보다 목표를 바라보면서

‘그래 나는 저기를 바라보면서 간다’는 

마음가짐을 갖춰야겠다는 다짐을 했습니다.

이런 말을 누가 해줄까? 싶습니다.

인생에 있어 중요한 조언을 해주셔서

진심으로 감사하다는 말씀을 전합니다. 

📌 BM POINT
✔ 문제가 아닌 목표를 바라보기 

‘여러분 지금 행동해야 하는 시기입니다' 

강의 내내 강력한 메세지를 주신 너나위님.

그리고 억지로라도 웃어서 해나가라고 해주시는 너나위님.

우리의 삶은 우리의 것이고,

우리의 삶이 안 좋은 방향으로 가는 것을

결코 허용하지 않겠다고 말씀하시는 너나위님.

강의 내내 진심이 느껴졌던 것 같습니다.

마지막 해주신 3가지도 절대 잊지 않겠습니다.

감사합니다. 

너나위님

너무 좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다 ♥

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