[재테기 5기 62조 욜량] 3주차 강의후기

안녕하세요 욜량입니다.

3주차 강의는 권유디 튜터님께서 해주셨습니다.

이번 시간에는 부동산 투자에 대해 전체적으로 강의에 녹여 주셨습니다.

부동산 용어를 정리해 주셨는데요 

알고 있는 부분은 다시 정리 할 수 있었고 몰랐던 부분은 배울 수 있었는데요

헷갈렸던 건폐율, 용적율, 대지지분를 다시 이해 할 수 있었습니다.

오래 가져갈 단지에 대해서는 단지 분석을 할때 이 부분도 잘 따져 봐야겠습니다.

부동산 투자 유형에는 아파트, 주택, 빌라, 오피스텔이 있지만 여러 비교와 사례를 들으며 아무래도 시세차익, 매도, 안전한 투자를 하기에는 아파트가 적당하다는 걸 다시 배울 수 있어 좋았습니다.

가끔 비아파트에 눈이 가는 경우가 있었는데 깨끗히 이런 생각을 지울 수 있었습니다.

부동산 임대인 입장에서 공부를 해왔는데요 

임차인 임장에서 보며 계약시 주의사항 부분 확인 할 수 있어 좋았습니다.

임차인은 꼭 갑구와 을구의 정보를 확인하면서 나에게 불리한 점이 있는지 확인해야 하고

보증금을 불리한 상황 보다 더 넣으면 안되는 부분 보았습니다.

(보증금 < (매매가-채권최고액 ) x 70%)

마지막 부분은 Bonus 도 해주셨는데요 

전세사기 피하는법 부분 유익했습니다.

 등기부등본의 맹점을 보면서 정말 조심해야 겠다 볼 수 있었습니다.

첫 번째는 집주인이 세금 체납 발생 후 약 2~3달 뒤 등기부등본에 등재 되는 것

그래서 꼭 국세/지방세 완납증명서 요구해야하 는것!

둘째는 세입자의 권리는 전입신고와 확정일자 다음 날 부터 효력발생 하기에 계약 당일 집을 담보로 대출 받을 수 

있다는 위험이 였습니다. 

그래서 계약서에 특약 명시를 해야한다는 점!

(임대인은 전세계약을 다음날까지 등기부 등본상 귄리 변동 사항이 없도록 한다. 위반시 무효 하과, 보증금 즉시 반환)

전세사기를 피하기 위해서는 아파트에 거주하는 것이 안전하다는 것을 배워 유익 했습니다!!

임대사업자 물건 물어보기

부동산 사장님들이 굳이 임대사업자 물건은 우선순위 소개가 아니라는 점과 그래서 미리 요청해 놓아야 한다는 점

알게 되었고 임차인으로 살아가면서 필요한 부분이라 와 닿았습니다. 

끝으로 

처음 목표를 노후 걱정 없는 삶, 삶의 주도권을 가져 보자는 생각을 했는데 

잠시 목적 의식이 흐려졌던거 같습니다. 다시 목적을 바로 하고 포기하지 않고 투자공부 해나가 보겠습니다.

긴 시간 먼진 강의 감사합니다 권유디 튜터님 ♡