[월부학교 겨울학기 유디즈 온 더 블럭S2 부율] 부동산트렌드 2025 독서후기💙

💙 본: 이 책이 던진 핵심 메시지

✔ "2025~2028년, 공급 부족이 부동산 시장을 뒤흔든다."
→ 착공 물량이 줄어든다. 희소성이 생긴다는 뜻이다. 희소성은 곧 가치 상승을 의미한다.

✔ "전세 시장이 요동친다. 소액투자의 문이 다시 열릴 수 있다."
→ 인플레이션, 입주 물량 부족… 전세가는 오를 수밖에 없다. 매매가보다 전세가가 빠르게 오르면? 투자할 이유가 생긴다.

✔ "상권이 변하고 있다. 생존하는 공간과 사라지는 공간이 갈릴 것이다."
→ 오프라인은 끝났다는 말이 많지만, ‘잘되는 곳’은 더욱 잘된다. 그 공간이 어디인지 찾는다면, 기회가 생긴다.

💙 깨: 단순한 정보가 아니라, 전략적 사고로 해석해야 한다

✔ "좋은 집을 , 좋은 타이밍을 살 수 있다."
→ 2025년 이후 공급이 부족해질 것이라면, 지금 준비해야 한다. 미래의 가격을 지금의 정보로 예측하여 가치있는 자산을 현재 싸게 살 수 있는 시장으로 보인다.

✔ "전세 시장이 불안하면, 임대인이 유리해진다."
→ 전세가가 상승하면, 매매가도 따라오게 된다. 전세 시장이 불안해지면서 전세수요가 매매수요로 이어지지 않을까?

✔ "상업용 부동산은 새로운 유형이 뜰 것이다."
→ 단순한 상가가 아니라, 공유 주방, 도심형 물류 센터, 배달 특화 공간 같은 개념이 자리 잡을 것이다.

💙적: 그래서 나는 어떻게 움직일 것인가?

✔ 입주 물량이 적은 지역을 선제적으로 조사한다.

• 2025년 이후 공급 부족이 예상되는 지역을 데이터로 분석해본다.
• 서울, 수도권 외곽의 재개발·재건축 예정지를 살펴본다.
• 1기 신도시 이주 수요에 대한 분석도 같이 한다.

✔ 전세가율이 높은 지역을 중심으로 투자 가능성을 검토한다.

• 현재 전세가가 빠르게 상승 중인 지역은 어디인가?
• 매매가와 전세가 차이가 줄어드는 곳이 있다면 먼저 앞마당을 우선적으로 만든다.

✔ 상업용 부동산의 변화를 미리 감지하고 기회를 포착한다.

• 오프라인과 온라인이 결합하는 새로운 공간(예: 도심형 물류 센터)에 주목한다.
• 기존 상권이 아닌, 소비 트렌드가 변하는 곳 주변에 투자할 수 있는 곳은 없는지 검토한다.

👩‍🌾 결론: 통찰력을 가진 준비된 사람

이 책은 단순히 "집값이 오를까, 내릴까?"라는 질문을 던지는 것이 아니라, “어떤 흐름이 우리를 어디로 데려갈 것인가?”를 고민하게 만든다. 단순히 현재의 시장 상황만 보는 것이 아니라, 2~3년 뒤를 내다보는 전략적 사고가 중요하다는 점을 다시금 깨닫게 되었다. 남들보다 먼저 부지런하게 움직이고 아는 지역을 늘려나가야 할 것으로 보인다. 나는 그 변화의 물결 위에 올라 탈 수 있는 준비된 자가 될 것이다.