[호랭시] 신문기사, 한강조망의 성수동 아파트 평당 2억 거래

월부챌린지
25.02.25

✅신문기사 정리

성동구 성수동 아크로서울포레스트가 전용면적 평당 2억원 넘는 실거래가로 신고됐다.
앞서 서초구 반포동 래미안 원베일리 아파트에서 24년 말 평당 2억원에 거래된 적이 있다.
아크로서울포레스트 전용 159(61평)이 25년 2월 4일 135억원에 거래됐다.
이 곳은 수인분당선 서울숲역 도보권, 서울숲을 집 앞 공원처럼, 한강조망도 가능한 특징이 있다.
지하 7층, 지상 49층, 280가구로 2020년 사용승인을 받았다.
2017년 이 아파트는 평당 4,750만원에 분양을 하였고 당시 고분양가 논란이 일며 상당수 미분양이 발생했다.
하지만 이후 한강조망권에 대한 희소성이 부각되고, 성수동이 힙 플레이스로 각광받으며 가격이 치솟았다.
사실 한강조망으로 가장 먼저 주목받은 지역은 서초구 반포동이다.
이 두 지역 모두 신축 단지들이 들어서며 주거 쾌적성과 조망권을 동시에 확보했다는 평가를 받는다.
반포동 원베일리는 전용 133 109억원(직전 거래 82.5억)에 거래되며 평당 2억원 시대를 열었다.
근처 아크로리버파크 전용 112도 작년 말 65억원에 신고되며 손바뀜됐다.
여의도에서도 한강 조망이 가능한 브라이튼여의도 전용 134가 이달 52.9억에 거래됐다.
앞으로 재건축을 통해 신추 대단지로 대거 탈바꿈할 압구정동이 더 주목도가 높을 것이라는 전망도 나온다.

✅생각 정리

위 기사에서 하고자 하는 이야기는 아니지만 서울에 분양하는 아파트들은 당시 고분양가 논란이 있어도 시간이 지나면 항상 옳았다.
성수동의 한화갤러리아 포레도 분양 당시에 미분양이었다.
아크로서울포레스트는 약간 결이 다른데 2020년 3가구 미분양에 26만명이 몰렸었다.
투자용 아파트를 매수할 때는 사람들이 가장 좋아할만한 구조를 찾아야하지만
청약에서는 당첨이냐 아니냐가 중요하기 때문에 상대적으로 덜 선호하는 타입에 전략적으로 접근하는 것이 좋다.
현금이 많이 들어가기는 하지만 청약은 분명히 좋은 아파트를 싸게 살 수 있는 방법으로 보인다.
다시 본론으로 돌아와 한강변 아파트들이 재건축되면서 그 가치를 인정받고 있다.
과거의 한강은 정비도 되지 않고 사실상 그냥 물줄기에 불과했고 당시의 소득수준, 경제수준으로는 먹고 살기 바빴기 때문에 한강변 조망이 전혀 중요하지 않았다.
그래서 한강변 (한강 이남의) 구축 아파트들은 대부분 한강변 쪽에 복도가 있거나 작은 주방창만 있을 뿐이었다.
신축으로 탈바꿈되면서 한강 조망을 극대화한 아파트가 등장하기 시작했고 앞으로 압구정동이 더욱 기대되는 이유이다.
생활수준이 높아지면서 퇴근 후 삶, 조망, 쇼핑, 학군 등의 중요도가 높아지기 시작했다.
즉 아파트에서 직장&교통 접근성, 다음으로 환경이 중요해지기 시작했다.
한강변 아파트들의 독점성은 확실해 보인다.
한강이 보이는 단지와 안보이는 단지는 2-4억 차이가 나기도 하고 그만큼 우리가 단지분석을 할 때 동과 층별로 꼼꼼히 확인해야하는 부분이다.
아크로서울포레스트는 84타입이 26세대 뿐이라, 대부분 대형타입(61평)이고 실거래가 높게 찍힐 수 밖에 없다.
반대로 원베일리는 중소형 평형대도 많이 있어 대형부터 소형까지 골고루 거래가 찍히고 있다.
원베일리 25평은 30억 후반대, 33평은 50억 초중반대에서 거래되고 있다.
앞으로는 한강변의 조망 뿐만 아니라 한강변 공원의 경험까지 더해지는 단지들이 더욱 가치가 있을 것 같다.
최근 기사에 나왔던 강서구 가양동의 아파트들이나 마포구의 현석동 아파트들이 재건축/리모델링이 된다면 더욱 높은 가치를 가지게 될 것으로 보인다.