‘비교평가’  더 버는 투자, 확신의 투자의 basics

투자 대상 물건의  정확한 ‘가격표’ 보유

<인상깊었던 점>

시장상황을 파악하는 것이 비교평가의 출발(즉 시장에 맞는 투자우선순위파악) 

서울시장 양극화(좋은 곳 상승 vs 안 좋은 곳 하락)

▶좋은 데 아직 싼 것을 찾아라!!

지방은 하락 후 회복 못해 여전히 싼(공급감소예외)

▶다 싸니 더 좋은 것을 골라라!

<서울수도권의 비교평가-상대적 저평가>

ⓐ생활권 고정: 시세 전수 조사를 통해 -20(-15%) 골라

ⓑ가격고정: 모든 ‘생활권’에서 투자가격고정 물건 골라(단 상중하가격레벨별로)

<지방시장의 비교평가-절대적 저평가>

ⓐ가장 좋은 것 선택 (가격고정 시 단위별로 촘촘히 봐야)

 연식+저고점-20%의 교집합, 도심접근성, 브랜드, 세대수, 커뮤니티

<투자의사결정> 

ⓐ가치 대비 싼 단지 리스트업

ⓑ매물 입장 

ⓒ단지별 1등 뽑기

(가격, 조건 상태-수리여부, 투자금 범위, 감당 가능)

ⓓ계약형태 확인

(전세 or 월세 낀 매물, 전세가율, 만기상황)

ⓔ저환수원리 다시체크

ⓕ다른 앞마당과 비교

내가 아는 단지 중에 최고

<부동산 투자자로 성장 방법> 

기준+시간

싸게 사서 비싸게 판다+아는 지역과 단지를 만들기 위해 시간이 투입 되야

 '기준’-조급함으로 나를 몰아가는 것이 아니라 잃지 않는, 안전마진의 확보를 위해서

 '시간’-‘최소한의 시간’의 존재는 아는 지역, 아는 단지를  만들기 위해서

<결론>

비교평가는 최소2개부터 시작하여 비교집단을 점점 늘려나가는 것!

<꼭 적용하고 싶은 점>

1. 투자를 바로 못하더라도  시세트레킹 계속해라!

아파트 가격은 구름과 같다-순간 순간 가격이 바뀐다라는 의미 인 듯. 마치  때를 기다리는 사자와 같이

기다림은 기회를 포착하기 위한 시간임을 잊지 말자. 

2. 투자자로 성장을 위해 예상 못한 일을 겪을 준비가 되어 있는가?

매수협상에서 사회적 관계, 리스크까지 온갖 일을 당당히 맞을 준비는

결국 ‘마음가짐’이 아닐까 한다. 이러한 온갖 상황이 나를 성장하게 만드는 요소라는 것!!

3. 책은 읽는 것만이 아니라 적용하고 변화하는 것까지!

예상하지 못한 일조차 담을 수 있는 ‘돈 그릇’을 위해 나는 나의'내면의 성장'에 힘을 써야 한다.

즉 투자와 내면의 성장은 동전의 앞뒤와 같은 것.

임장과 임장보고서에 치인다는 핑계로 독서와 같은 중요한 일을 미루지 말자.

그리고 읽기만 하는 것이 아니라 읽고 난 후 단 한가지라도 적용하고 실천해 보자.