[열중 43기 4주후 다독왕은 우리 8명이조! 파파조] 투자의 정석 (열반스쿨 중급반 4강 후기)

안녕하세요, 포기하지 않는 투자자로 성장하기 위해

오늘도 독강임투하는 파파조입니다.

벌써 열반스쿨 중급반 마지막 강의인 4주차까지 강의를

수강하며 정말 빠르게 시간이 지나갔다고 

느껴졌습니다.

작년 9월 서울투자기초반을 들으며 수도권 투자는 

어렵겠다라고 느껴졌기도 하고 

11월에는 거래 절벽으로 거래량이 급감하는

시장도 뉴스를 통해 그리고 임보를 통해 경험하면서

현재 시장은 정치적, 경제적 이슈로 인해 불확실성이

가득한 시장으로 주우이 멘토님의 4주차 강의를 통해

현재 시장에서 어떤 자세를 가져야 하는지 

그리고 앞으로

어떤 임장지를 내 앞마당으로 만들지에 대해 멘토님의

인사이트를 레버리지하고 벤치마킹 할 수 있었습니다 :)

열반스쿨 중급반을 수강하는 25년 2월 

서울 수도권과 지방의 시장은

확연한 차이가 있음을 알 수 있었습니다.

그렇기 때문에 시세의 흐름을 알고 

내 상황에 맞는 지역을 선정하여,

투자 우선순위를 결정하는 것이 매우 중요한 것이며

이번 중급반을 통해 다시 한 번 배울 수 있었습니다.

수도권, 지방 아파트 특징

수도권에 비해 상대적으로 지방은 

전고점과 전고점 사이의 기간은

5~6년 정도로 짧고 이러한 사이클 차이의 이유는

‘공급’, ‘수요’ 그리고 전세가율 때문에 발생하는 것이며,

지방의 경우 매매가와 전세가가가 

같은 움직임을 지니지만

수도권의 경우 전세가가 매매가가 

시차를 두고 움직이기 때문에 

전세가율 차이가 발생할 수 밖에 없으며

이 전세가율 때문에 수도권과 지방의 

사이클 차이가 발생할 수 밖에 없다는

것을 새롭게 알 수 있었습니다.

그리고 각 지역별로 편익과 비용을 자세히 알고 

기준에 부합하는 투자를 진행해야 

잃지 않는 투자가 될 수 있고

단순히 매매가와 전세가의 차이만 

먼저 보고 투자금에 맞는

단지를 접근하기 보다는 가치를 먼저 보고 선호도가

높은 단지에 우선적으로 하는 

투자 전략이 필요함을 상기할 수 있었습니다.

또한, 우리는 지방이 먼저 오를지, 

수도권이 먼저 오를지 예측할 수 없기 때문에

무조건 지방 또는 무조건 수도권이라는 

선입견을 버리고 내가 할 수 있는 가장 좋은 것에 

투자하는 것이 중요하다는 주우이 멘토님의

인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.

나에게 맞는 투자처와 의사결정

수도권과 지방에서 투자 가능한 지역을 찾기 위해서는 Step 1~3,

아파트를 선택할 때는

 Step 4~5를 잘해야하며

수도권과 지방은 지역을 찾기 위한 

Step 1~3에 차이가 있음을

학습할 수 있었습니다.

특히 수도권에서는 직장까지의 접근성이 

중요하기 때문에 주요 직장지가 모여있는 

강남으로의 접근성이 좋은,

즉 입지독점성을 가진 곳을 앞마당으로 

만들어 시세를  계속해서 보아야 합니다.

반면 지방은 인구수 = 수요이기 때문에 인구수가 많은

지역을 먼저 앞마당으로 만들고 각 투자금 규모별 투자

우선 순위를 알 수 있었습니다.

또한, 전세가율은 원금보존을 가능하게 하기 때문에

 투자에 있어 매우 중요하며 수도권과 지방에서의 

투자 기준에 대해서도

주우이 멘토님의 인사이트를 배울 수 있었습니다.

그리고 이 챕터에서 가장 크게 깨달은 것 중에 하나는

그동안 궁금했던 부분인

 “왜 +1억의 물건을 보아야 하는 것 인가?”에

대한 궁금증도 해결 할 수 있었습니다.

마지막으로 절대적 저평가 역시 중요하지만 

상대적 저평가를 통해 단지별 비교 분석, 

그리고 더 중요한 것은 

“내가 알고 있는 단지가 많아야 한다.”는

것을 다시 한 번 깨닫게 되었고, 

선명한 앞마당이 얼마나 중요한지 알 수 있었습니다.

그리고 이번 강의를 통해 주우이 멘토님께서 하시는 

5순위 시세표를 작성하는 방법 및 관리하는 방법을 

배울 수 있었고

그 동안 만든 앞마당에서 금액대별 5순위 시세표를 작성해 보아야겠습니다.

#BM 1. 앞마당 금액별 5순위 시세표 작성

수도권 vs 지방 비교평가

지난 지투 실전반을 수강하면서

“어떻게 하면 지방과 수도권을 

비교평가 할 수 있을까?”

라는 궁금증을

가지며 아직 수도권과 지방 사이의 비교평가를 

해보지는 못했습니다.

이번 주우이멘토님 강의를 통해 수도권과 지방의 

비교평가를 하는 방법에 대해서 레버리지 할 수 있었고,

다음 앞마당을 만들 때 임보에는 주우이 멘토님께서 

알려주신 방법으로

지방 앞마당과 수도권 앞마당을 같이 비교평가해서 

저평가 단지를 찾아보아야겠습니다!

구해줘 주우이!

4강 마지막 시간은 주우이 멘토님의 인사이트와 

동료들의 궁금증을 함께 공감하며 

저의 메타인지를 할 수 있었던 시간이었습니다.

그리고 가장 인상깊었던 부분은 

선호도가 높은 단지를 판명하는 방법이었으며

이 부분은 다음 임장지에서 적용해서 비교평가를 해보겠습니다.

긴 시간 동안 너무 많은 인사이트를 나누어주신 멘토님, 감사합니다!:)💙