안녕하세요!!
부동산을 많이 가지고 싶은
욕심쟁이 부마니입니다.
이번 2월달에는
센쓰 튜터님과 함께
즐거운 반모임을 했습니다.
그때
말씀해주신 것들이
기억에 남아
이렇게
제 생각을 글로 써보려고 합니다.
보통 사람들이 생각하는 수도권은 어떨까요?
수도권은
1급지에서 5급지까지
구분되어 있는데요
저도 한때는
누가 5급지 생활권에 있는 A단지와
4급지 생활권에 있는 B단지 중
어느 것이 좋을까요?
이렇게 말할때마다
에이~~
당연히 4급지 생활권 단지가 더 좋은거 아냐!!
이렇게 대답한적이 있었습니다.
하지만
점점 배우면서
아니라는 것을 알게 되었습니다.
보통 사람들은 수도권 생활권 가치를
위에 있는 왼쪽 그림처럼 생각합니다.
그런데
실제로는 오른쪽 그림처럼
생활권 가치로 되어 있습니다.
수도권에서
두가지
예시로 설명해드리겠습니다.
서울에서
3급지 후순위 생활권인 영등포구와
4급지 선호 생활권인 성북구로
예로 들어보겠습니다.
먼저
3급지 영등포구에서
후순위 생활권에 있는
현대 3단지입니다.
현대 3차는
행정상은 구로구이지만
신도림역 1,2호선 더블 역세권에 가깝고
백화점과 마트 등이 있고 평지로 좋습니다.
그리고
4급지 선호 생활권 길음 뉴타운
래미안6단지인데요.
이곳은 4호선 역세권에
근처에 백화점과 마트가 있고
인프라가 잘 형성되어 있지만
좀 경사가 있습니다.
어디가 좋을까요?
이렇게 보면
영등포구 후순생활권이지만
현대 3차가 좋아보이죠?
아래를 보면
아실 그래프를 보면
성북구에 선호 생활권인
길은뉴타운에 있는 래미안6단지가
가격이 더 우위를 그리고 있습니다.
그리고
그래프 뿐 아니라 실제 가치로도
현대 3차보다 길음 6단지가
더 좋은것을 알 수 있죠.
나란히 놓기 기능은 PC에서 편집이 가능합니다.
위로아래로
그럼
경기도에서는
2급지 분당과 4급지 수지구를 보겠습니다!
경기도 2급지인 분당에서
후순위 무지개 생활권에 있는
무지개 1단지 대림이 있습니다.
여기는 수인 분당선과 가깝고
생활권이 어느정도
인프라도 어느정도 갖추어 있습니다.
그리고
경기도 4급지 수지구 동천동
선호생활권에서
래미안이스트팰리스2단지를 보겠습니다.
역에서 살짝 멀고 언덕이지만
생활권 택지 형성이 되어 있고
구축이 많은 수지에서
준신축을 가지고 있어 선호하는 생활권에
선호하는 아파트죠.
2급지인 분당과 4급지 수지를
생활권만보면 2단계나 높으니
당연히 분당이 높을거라고 생각 할 수 있습니다.
그런데
아래 아실 그래프를 보면
수지구에 있는 래미안이스트팰리스2단지가
무지개 1단지대림보다
그래프가 우위에 있습니다
이렇게
2가지 사례로 보면
생활권 급지가 좋다고
생활권에 있는 모든 단지가
좋다고 할 수 없고
생활권 급지가 떨어진다고
생활권에 있는 모든 단지가
떨어진다고 할 수 없습니다.
결국
단지 대 단지로 봐야하고
더 나아가
매물 대 매물로 봐야합니다.
이렇게
상세하게 좁혀갈 수록
투자할 때
더 좋은 투자를 할 수 있습니다.
긴 글을 읽어 주셔서 감사합니다.!!
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