제테크 기초반 권유디님 3강

유디님 강의 잘들었습니다!!!

부동산 투자의 기본 개념과 부동산 하면서 알아야 할 것들을 

강의해주셔서 감사합니다!!!

1)잊기 전에 기록하기 

확종일자:언제부터 살기 시작하는지 주민센터에 신고하는것 

용적률:땅의 면적에 대한 건물의 연면적 비율

대지지분:땅의 면적을 세대수로나눈 면적

재개발은 용적률이 낮을수록 대지지분이 높을수록 유리하고 수익률이  높다.

시세차익형과 수익형

수익형 수익률이 높다.즉시 수익이 발생한다.수익이 작다.

시세차익형=시세차익과 2년마다 전세 상승 현금흐름

수익이 크다,전세 상승분은 덤,수익달성까지 시간이 오래 걸린다.

아파트만 하자.

월세보증금<(매매가-채권최고액)x70%

채권최고액:대출 실행 시 채무자가의 이체연체를 감안하여 대출 원금보다 큰 금액을 설정 

1금융권120%   2금융권 130%

등기분 등본을 열람한다.

갑구에 내용이 없는 집을 계약 대상으로 선정한다.

계약은 평일에 진행하고,계약 즉시

주민센터에서 전입신고&확정일자를 받는다

갑구(소유자 정보:거래방법 매매,경매,증여,상속,가압류 ,가등기등 거래가약)

을구(등기 목적:전세권,저당권등:채부정보와 채권최고액등)

이하여백확인

열람일시를 꼭확인

집주인이 세금 체남 발생후 

약2ㅡ3달 뒤 등기부 등본에 등재 

(등기부 등본으로는 집주인 세금 체납 확인 불가)

세입자의ㅣ 권리는 전입신고와 확정일자 

다음날부터 효력이 발생

(집주인이 계약 당일 집을 담보로 대출을 실행 가능)

2)나에게 적용할점 찾기

1.임차인 퇴거시 4개월 전에 퇴거 의사를 확인 

새로운 임차인 전입 날짜 확정후   기존 임차인 퇴거 날짜 결정 요청한다.

2.경제기사1회/일 

3.독서 

4.질문

5.월단위로 셀프 피드백