사진 설명을 입력하세요.
안녕하세요
운을 만들어가는 투자자
운조입니다.
월부 강의를 듣다보면
혹은 튜터 멘토님과 이야기 하다보면
OO님 지금 투자하기 너무 좋은 시기에요
그러니까 꼭 투자하세요!
라고 말씀해 주시는 것을
자주 들으실 텐데요.
제가 생각하는
지금이 투자하기 좋은 시기인
이유에 대해서
이야기 해보려고 합니다.
ㅣ어떤시기가 투자하기 좋은 시기일까?
그렇다면
어떤시기가 투자하기 좋은 시기 일까요?
그리고 지금은 어떤 시기이길래
투자하기 좋은 시기라고
말씀해 주시는 걸까요?
어떤시기가 투자하기 좋은 시기인지
먼저 살펴보려고 합니다.
매매가와 전세가 기준으로
4가지 시기로 나눠 보겠습니다.
1. 매매가 상승 / 전세가 상승
2.매매가 상승 / 전세가 하락
3.매매가 하락 / 전세가 상승
4.매매가 하락 / 전세가 하락
(보합도 비슷한 결과가 나오기때문에
보합은 제외하고 이야기를 해보려고 합니다.)
부동산 사이클을 놓고 보았을때
이렇게 총 4가지 시기로 볼 수 있습니다.
이 4가지 시기중에서
투자하기 좋은 시기는 언제일까요?
투자하기가
좋은 시기는 매매가와 전세가가
동반 상승하는 1번시기 입니다.
(이건 너무 이해하기 쉽죠)
그리고 두번재로 좋은 시기는
매매가는 하락하지만 전세가는 상승하는
3번 시기입니다.
매매가가 하락하는데 왜
왜 투자하기좋은 시기 냐구요?
전세가가 올라가기 때문에
자산을 보유하는 관점에서
리스크가 없기 때문인데요.
너나위님의 표현을 빌리자면
집값은 떨어져서 기분이 나쁜데
이상하게 주머니는 두둑해지는(?)
경험을 하시게 될겁니다.
전세가는 오르기 때문에
전세상승분을 받게 되기 때문인데요.
ㅣ그러면 지금은 어떤시기?
그러면 지금은 어떤 시기일까요?
월부에서 튜터,멘토님들 께서
항상 이야기 하시는 것들이
몇가지 더 있는데요!
매매가는 예측할 수 있지만
전세가는 예측 할 수 있다 인데요!
(물론 다른 변수들이 없다는 가정하에)
전세가는 수요와 공급에 따라
움직이기 때문에
공급을 보면 전세가가
어떻게 흘러갈지 예측이 가능한데요.
다들 아시다시피
서울,수도권은 앞으로 2026년 부터
'공급이 씨가 마른다'는 표현을
할 정도로 공급이 부족한데요.
특히 경기권보다 주요지역인
서울에 공급이 더 없기 때문에
전문가들 또한 만장일치로
향후 전세가가 상승할 것으로
예상하고 있는데요.
정리해 보자면
앞으로 우리가 맞이하게 될
부동산 시장은
전세가가 오르는
1번
매매가 상승 / 전세가 상승
혹은 3번
매매가 하락 / 전세가 상승
의 시장일
확률이 매우 높습니다.
앞에서 말슴 드렸던
투자하기가 가장 좋은 시기가
언제였나요??
1번
매매가도 오르고 전세가도 오르는
자산도 늘어나고 투자금도 회수되는 시장
그리고 그 다음
3번
매매가는 떨어지고 전세가는 오르는
자산은 줄어들지만 리시크는 없고
투자금은 회수되는 시장
이었는데요.
큰 이변이 없는한
전세가는 상승할 것응로 보이고
그렇다면 우리가 맞이할 부동산 시장은
공급이 없는 2027년 까지는
최소한 투자자에게 투자하기 좋은
시장일 것으로 보입니다.
제가 생각하는
투자하기 좋은 시장 혹은 시기는
앞으로 가격이 오르는 시장이 아니라
가격이 오를지 떨어질지는 모르지만
전세가는 올라가는 시장으로
자산을 보유하고 지키는 관점에서
리스크가 매우 적은 시장 입니다.
ㅣ과거사례
그럼 앞으로의 2026년 2027년은
과거 시기와 비교하면 어느정도 시기일까요?
*공급이 없으면서
매매가 상승 / 전세가 상승
매매가 하락 / 전세가 상승
이시기를 찾아보면
2011년도 ~ 20215년 정도 사이가
현재와 비슷한 시기일 수 있겠는데요.
이제 우리가 서울에서
장기보유 한다는 관점에서
10년뒤를 본다면
지금이 왜 투자하기 좋은 시기인지
그리고 왜 투자를 해야하는지
명확하게 이해하실 수 있습니다.
2011년도에 샀던, 2014년도에 샀던
내가 매수한 자산을
팔지 않고 지키기만 했다면
10년뒤에 비슷한 수준으로
가격이 올라 있습니다.
2014년에 매수했다면 2023년에
크게 역전세를 맞았을 수 있겠지만
2021년에 매수했다면
작은 역전세 말고
큰역전세를 맞는 일도
없었습니다.
워렌버핏의
1원칙
돈을 잃지 마라
2원칙
1원칙을 잊지 마라
출처 입력
세계적인 투자자의
첫번째 원칙 그리고 두번째 원칙은
절대로 돈을 잃지 말라 인데요.
지금이 투자하기 좋은 시기인 이유는
빨리 벌 수 있는 투자가 아닌
어느때보다 리스크가 낮고
잃지 않는 투자를 할 수 있는 시기
라서 입니다.
저또한 빨리 부자가 되고 싶고
빨리 돈벌고 싶은 마음이 크지만
조금만 조급함을 내려놓고
객관적으로 지금의 상황을 보고
지금이 너무좋은 기회임을 알고
꼭 이 좋은 시기에 투자해 나가야 겠습니다.
여러분의 투자도 응원하겠습니다 : )
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
