[열반스쿨 기초반] 오프닝 강의 후기 _시장상황과 나의 상황을 잘 판단할 것.

1. 내집마련이냐 투자냐하는 고민

내 예산에 따라 다르다.

내 성향, 시장 상황도 고려해야

-투자를 먼저할 사람은?

- 거주 안정성보다 자산을 쌓을 사람

- 종잣돈이 부족한 사람

- 빨리 부자가 되고 싶은 사람(!)

내집마련 먼저할 사람은?

- 거주 안정성이 우선인 사람

- 나는 안전하고 안정적으로 거주해야 해

-> 나는 아이가 고등학교 졸업할 때까지는 3년동안 거주 안정

→ 아이 졸업 전에 투자가 가능한가? 
  (그러기엔 종잣돈이 그리 많지 않고, 교육비 지출 부담&저축여력을 고려해야할 듯)

내 집마련을 하고 주담대를 하면서 남는 돈을 모아서 투자를 할 수 있다,

그런데 내집마련을 해서 대출금을 갚게 되면 종잣돈이 없어 투자를 못하는 경우가 생긴다,

그럴 때는 투자를 먼저 해서 종잣돈을 모아야.

2. 대출상환이냐 투자냐

주담대를 했을 경우 대출로 인해 나가는 이자와

투자를 했을 때 얻을 수 있는 수익을 비교한다.

투자 수익이 높을 경우 대출을 갚기보다 투자를 진행.

예를 들어 1억 대출 5%이자인경우 1년에 500만원, 월 40만원 정도 이자 부담

1억으로 투자했을 시 5%이상의 수익률, (그보다 더 높아야겠지만)

투자를 진행하는 게 낫다는 뜻.

단 신용대출의 경우, 마이너스 대출은 먼저 갚아야.

왜냐- 역전세라던가 전세가 잘 안빠지는 경우의 리스크에서

신용대출로 위기 극복할 수 있어야

3. 실수를 한 사람이 나아가야할 방향

예시 : 강북구 10억짜리 아파트에 4억 들여 투자, 전세가 낮추느라 1억 더 시댁에서 빌림,

총 5억이 들어간 매물인데, 세입자를 못구했고, 월 300만원 넘는 원리금 상환중.

2년전만해도 상승장에 서울 신축아파트여서 괜찮을 줄 알았으나

현재 매도 안되는 상태, 전세 못놓은 상태

주우이님 해법 : 조급하지 말자, 똑같은 실수를 하지 말자.

현재는 전세를 맞추는 것에 초점을 맞추어야. 내가 준비가 되어야.

전세를 맞추고 나야 추가 주택을 한 채 더 매수할 수 있어.

매도를 하고 나면 손실확정이니 매도 주의.

손실확정하면서 매도를 할 수 있는 경우는

이 집을 팔아서 더 좋은 아파트를 매수할 수 있는 경우!!!!

4. 투자까지 걸리는 시간 (!)

지금 시장이 좋은거 같은데 나는 언제까지 투자를 할 수 있을까.

내가 얼마만큼 모았는지, 얼마나 열심히 하는지.

내가 잘 아는 지역을 3지역 만들어야. 최소한. 그래야 지역간 단지간 비교가 된다.

종잣돈! 지금은 정말 잘 모아두어야 해. 내가 투자할 수 있는 단지가 바뀌고 가치가 바뀐다.

모으는 돈을 늘리는 것이 매우 중요해! 내가 잘 아는 지역을 늘려야 해!

늦어도 1년 안에 투자를 하겠다고 결심.

(할 수 있으면 좋겠지만, 지금 아이의 미래에 투자중이여서 아주 고민중;)