단지 비교평가시 혼동스러운 부분

안녕하세요. 

꾸준히 열공하고 있는 부린이 입니다. 

아파트 단지 비교를 하는 과정에서 혼돈스러운 부분이 생겨서 질문을 남깁니다. 

아래 두 개의 단지를 비교평가 하였을때, 제 판단으로는 오른쪽(캐슬골드파크)가 입지가 더 좋은 단지라고 

생각이 됩니다만 전고점이든, 네이버호가든 결과는 왼쪽(힐스테이트)가 더 높은 가격이 형성되고 있습니다. 

궁금점

1. 비교평가시 땅의가치 기반을 두고 비교평가를 해야하는지? 연식을 우선시해야하는지? 전고점을 기반해야하는지?
2. 왼쪽단지는 아직 10년 안된 신축급이라 가격이 높다라고 보면 되는건지요?

3. 강의때 지방은 가급적 신축을 보라고 배웠는데, 만일 두개의 단지가 동일 투자금이라면 입지가 덜좋은 왼쪽에

   투자를 해야하는건지? 

    

선배님들의 소중한 의견 부탁드립니다. 

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