안녕하세요.
꾸준히 열공하고 있는 부린이 입니다.
아파트 단지 비교를 하는 과정에서 혼돈스러운 부분이 생겨서 질문을 남깁니다.
아래 두 개의 단지를 비교평가 하였을때, 제 판단으로는 오른쪽(캐슬골드파크)가 입지가 더 좋은 단지라고
생각이 됩니다만 전고점이든, 네이버호가든 결과는 왼쪽(힐스테이트)가 더 높은 가격이 형성되고 있습니다.
궁금점
- 비교평가시 땅의가치 기반을 두고 비교평가를 해야하는지? 연식을 우선시해야하는지? 전고점을 기반해야하는지?
- 왼쪽단지는 아직 10년 안된 신축급이라 가격이 높다라고 보면 되는건지요?
강의때 지방은 가급적 신축을 보라고 배웠는데, 만일 두개의 단지가 동일 투자금이라면 입지가 덜좋은 왼쪽에
투자를 해야하는건지?
선배님들의 소중한 의견 부탁드립니다.
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댓글
후안리
25. 03. 03. 11:01
도트님 안녕하세요~!!단지의 가치 하나하나 비교하시는 모습 너무 대단하신 것 같습니다ㅎㅎ 아파트라는게 정해져있는 공식같은게 있으면 너무 좋겠다라는 생각을 했었는데 부동산공부를 하다보면 참 정답은 없다는걸 많이 느끼는 것 같습니다 비교평가할때 도트님이 생각하시는 것 전부 고려해야하는게 맞습니다! 땅의가치와 상품성을 두고 비교했을때 사람들이 어디를 더 선호하는지 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 전고점을 보면서 도트님의 생각과 맞는지 참고해볼 수 있을 것 같습니다. 입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축과 어딜 투자해야할지도 사람들이 어디를 더 선호하는지 생각해보시면 좋을 것 같습니다! 궁금하신 사항에 도움이 되셨으면 좋겠습니다 도트님 홧팅입니다!
