실거주살기 v갭투자하기

웰뜨

23. 11. 28. 21:06

안녕하세요, 케비지님 질문주셔서 감사합니다.

실거주를 사야 할지, 투자를 해야 할지 고민하고 계신 것 같아요.
현재 캐비지님의 나이와 거주 지역과 급여는 알려주셨지만 정확한 자산, 소득, 지출 현황을 알 수 없어 정확한 답변은 어려운 점 양해 부탁드립니다.

내년 5월 만기라서 연장할지 투자를 위해 이사를 할지 그냥 실거주를 살지 더 고민하고 계신 상황인 것 같은데요, 우선 캐비지님께서 올린 제목처럼 실거주 마련을 할지 투자를 할지 먼저 고민해서 결정하셔야 할 것 같습니다. 사람마다 목표하는 금액이 다르고 가치관이 다르기 때문에 그에 맞춰서 우선 결정을 하셔야 할 것 같고 실거주를 하신다면 수지에서 최대한 영끌하지 않는 한도 내에서 집을 알아볼 것 같습니다. 수지가 영끌 수준이라면 수원 영통 정도로 내려오더라도 좀 더 넓게 실거주를 알아볼 것 같아요. 만약 투자로 결정하셨다면 현재 어떤 걸 투자해야 할지 모르는 상황이기 때문에 더 공부를 하면서 투자할 물건이 생기면 그 때 자산재배치를 해서 투자를 진행하셔도 될 것 같습니다.

실거주VS투자 고민이 많은 분들을 위해 글을 작성해두었습니다.
https://weolbu.com/community/236478
참고하시어 결정하셨으면 좋겠습니다.

캐비지님~ 실거주나 투자 모두 직접 공부해서 확신을 가진 매수를 하셨으면 좋겠습니다. 공부 관련해서는 내집마련이나 열반기초 강의 추천드립니다. ^^
화이팅입니다!!! 감사해요~

잔쟈니

23. 11. 28. 23:00

안녕하세요 캐비지님^^ 실거주와 투자, 둘 중 맞고 틀린 선택은 없습니다. 다만, 내 선택을 좋은 선택으로 만들기 위한 행동을 이어나가시는 게 중요하다고 생각합니다^^ 실거주를 검토하신다면 무리하지 않는 선에서(원리금 상환액이 월 저축가능액의 40-50% 이내) 대출을 일으켜 예산을 세워보심이 좋겠습니다. 만약 투자를 해보기로 결심하신다면 거주형태를 월세로 옮기거나 더 싼 전셋집으로 옮겨(필요하다면 더 하급지로 이동해야 할 수 있습니다) 깔고 앉은 전세금 중 일부를 투자금으로 활용하시는 방법이 있습니다. 이 경우 꼭 수지구에 집을 매수해야 할 필요는 없기에 더 다양한 지역들을 다니며 투자검토 하시는 게 필요합니다. 아무래도 실거주집을 마련할 때보다 시간과 노력이 더 들게 되지만 좋은 자산을 취득할경우 실거주 내집마련을 하는 것보다 더 큰 수익을 거둘 수도 있습니다. 부동산공부에 쏟을 수 있는 시간, 나의 상황, 자산과 대출가능금액 등을 고려하셔서 현명한 선택 하시길 응원하겠습니다 ^^

용용맘맘맘

23. 11. 28. 23:08

안녕하세요 전세만기가 도래되니 많은고민이 되실것같습니다. 우선 제 생각은 실제 거주와 투자를 분리해서 매수하시는 방법도 있습니다. 만일수지에 매수를 하시겠다고 하면 매수를해두고 거주는 월세로 가는 방법이 예입니다. 다만 이런 투자의 방법적인 것보다 더 중요한것은 수지내에서도 혹은 그외 지역에서도, 어떤 단지가 더 싼지 내 예산 범위내에서 영끌하지 않으면서 매수할수있는 싼 단지가 어디인지를 알수 있는게 더 중요하다는 생각이 듭니다. 그래서 만일 저라면 아직 투자공부를 해보지 않는 단계라고 하신다면 특강이든 정규강의든 들어보면서 지역과 단지를 보는 눈을 기르고 매수 를 넘어가도 늦지않다고 생각이 듭니다. 물론 그사이에 만기가 도래되니. 전세를 한번더 거주하던지 월세로 이동하면서 주어진 2년이라는 시간동안 5억짜리 예산이라고 한다면 내가 5억대 골라낼수있는 투자실력을 키워서 멋지게 매수하시면 되지 않을까 라는 생각도 들었습니다^^ 힘내십시오