투자 1호기 이후에 0호기 매도 제의가 왔어요

안녕하세요

월부에서 내집마련중급반 등의 정규강의를 듣고 자산 재배치하여 투자 1호기를 진행중입니다.

원래 계획은 자가집(A)을 주인전세로 하여 마련한 금액과  0호기를 매도한 금액을 합쳐서 서울에 투자하고 싶었는데,

0호기 매도하기가 어려워 A에서 나온 투자금으로 서울 4급지에 투자하여 3월 말에 잔금 예정입니다.

더 좋은 물건을 하지 못한 아쉬움이 크지만 2~3년 뒤에 시장 분위기가 좋아지면 매도하면 되지 마음을 추스렸어요

 

그런데, 주말 밤에 0호기를 팔 의향이 없는지 부동산으로부터 연락을 받았어요

0호기 : 서울 5급지 역세권에 위치, 10평대, 전고점은 7억, 최근 실거래가는 4.85억(2024. 11.), 매물은 4.6~5.5억 분포,  임차인은 2025. 9.만기(1.8억, 계갱권x), 2023. 9. 올수리 상태, 부동산 사장님 말씀으론 비슷한 상태의 물건은 4.8억, 4.85억 정도, 

전세 만기 3개월전쯤으로 해야 실거주 수요도 받을 수 있고 얼마에 팔 의사가 있는지 전화하셔서 고민에 빠졌어요 

 

고민사항은

  1. 현재 매도 시기가 적정한가: 이미 투자를 한 상황이라 올해 추가로 서울에 투자하기는 투자금액(전세 1.8억 제외하면 2억대후반)이 애매하고 이왕 매도 못한거 좀더 시장분위기 살아나면 조금 더 나은 가격을 받을 수 있지 않을까(B아파트는 조합설립 준비 단계)
  2. 가져가야 할 물건은 아닌듯해서 제의가 들어왔을 때 매도하는게 낫지 않을까. 매도한다면 적정 금액은 얼마로 하면 좋을까? (부동산 사장님은 4.9~4.95억 정도로 닻을 내리시네요)
  3. B 아파트는 아버지 명의로 되어 있어 매달 지역건강보험료가 나와 부담됨(아버지는 지방에 거주중이며 3주택자임ㅠㅠ)
  4. 매도후 투자금 활용은 어떻게 하면 좋을지 :아버지 명의라  제 계좌로 이전하는 부분도 고민이고, 확신없이 주식에 투자하거나, 당장 추가로 아파트를 투자하기엔 공부가 안되어 있어 어떤 방향으로 가면 될까요?

     

    현재 제 마음은 판다 안판다 7 : 3 인거 같아요.  혼란스러운 마음에 두서없이 적었지만 지나치지 마시고 여러 선배님들의 고견을 부탁드립니다. 제 마음애 가르마를 타 주셨으면 합니다.  즐거운 월요일 되시기 바랍니다.    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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댓글


후안리user-level-chip
25. 03. 04. 10:26

파리사자님 안녕하세요! 매도하기 어려운 상황이었는데 매도문의가 있어서 고민이 많으시겠어요! 궁금하신 점들을 말씀드리기 전에 매도의 기준을 말씀드리면요

1.충분한 수익이 있을경우
2.더 가치가 좋은 저평가된 자산으로 갈아탈 수 있는 경우
3.리스크 등으로 지킬 수 없는경우

제가 파리사자님의 상황을 알지못해서 1~3번을 말씀드리긴 어렵지만 마지막 질문에 답변드리면요!
저도 비슷한 상황이 있었기에 매수문의가 있을때 매도하고 싶으신 마음 너무 공감됩니다. 하지만 저는 매도하고 당장 투자할 수 있는 아파트가 보이지 않아 매도하지 않았습니다. 매도하고 투자할 아파트를 찾아봐도 좋지만 저는 제 0호기기 여전히 싸다고 판단했고 매도한 아파트가 올라버리거나 매수하려는 아파트도 올라버리면 너무 후회되고 조급해질 것 같았습니다!

파리사자님도 고민해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다! 어려우시다면 투자코칭을 받아보시면 좋겠습니다!
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오너천사user-level-chip
25. 03. 04. 12:39

안녕하세요. 파리사자님 0호기 전세를 주고, 그 투자금으로 1호기 투자를 하신 상황에서. 0호기 매수 요청이 들어와서 혼란스러우신 것 같습니다. 글 내용중에 B아파트는 어떤의미인지 좀 헷갈리는 데요. 후안리님 말씀처럼 매도를 고려하실때 충분한 수익이 났는지, 더 가치가 좋은 저평가된 자산으로 갈아탈 수있는지, 리스크를 지킬 수없는지를 고려해보시면 좋습니다. 덧붙여, 0호기에서 수익이 많이 난 경우, 양도세를 고려하지 않을 수 없을텐데요. 이미 0호기에서 나온 전세금으로 1호기를 투자하셨다면 1가구 2주택 비과세 요건인 3년이내 1채 매도가 필요합니다. 여러 내용을 고려하셔서 종합적인 판단을 해보시면 좋겠고, 간략하게 말씀해주신것으로 중요한 결정일 수있는 부분을 알려드리는 것보다 자산 상황이나 파리사자님의 투자성향을 투자코칭을 통해 상담보시기를 추천드립니다. 감사합니다!