안녕하세요,
열중43기 99억벌확률99%조_디브디브입니다.
4주차에는 그릿의 산 증인(!!) 주우이님의 강의가 있었습니다!!
<강의목차>
Part1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
Part2. 수도권 / 지방 투자롤 5억 버는 방법
Part3. 구해줘 주우이! 실전 Q&A
Part1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
현재 서울 시장과 투자전략
* 서울 지역의 리스크: 강동구, 동대문구 입주→ 한시적으로 전세가 하락 가능성 높음
* 서울 투자 전략: 아직까지 크게 오르지 않은곳들이 많기 때문에 가치있는 물건을 좋은 가격에 살 수 있는 기회!
투자금만 보고 접근 No! 선호도 높은 아파트 선택에 초점!
현재 수도권 시장과 투자전략
* 수도권 지역의 리스크: 경기도(광명, 안양, 의왕, 파주), 인천(송도, 서구, 계약구) 공급이 주변지역까지 영향 미칠 수 있음
* 수도권 투자 전략: 가치대비 싼 곳들이 있지만, 서울 투자 가능한 투자금이 있다면, 서울 투자가 우선! 경기도, 인천 중에서도 좋은 곳 먼저 보는 것이 좋음!
- 수도권 투자 vs 지방 투자
=> 투자집중 가능시간, 목표, 이동 가능 조건, 재정적 조건에 따라 수도권 투자, 지방 투자를 나눠서 알려주신 점이 특히 좋았습니다. 주우이님 덕분에 투자 방향성에 대해 좀 더 확신을 가지고 장기적으로 볼 수 있게 되었습니다.
Part2. 수도권 / 지방 투자롤 5억 버는 방법
나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법
- 입지독점성(ㄱㄴ 1시간 이내), 전세가율(지역 평균 전세가율 00% 이상), 지역 평균 투자금 확인, 절대적 저평가→상대적 저평가, 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택.
- 투자자에게 전세가율이 중요한 이유!
- 지역별 투자금 규모
- 절대적 저평가 → 상대적 저평가
- 금액대별 가장 좋은 아파트 파악(5순위 시세표)
공급을 볼 때 확인해야 할 3가지!
- 투자 시! 전세 갱신 시점! 재계약 시점!
- 입주 물량에 따른 지역별 투자 검토
=> 잊지말자, 5순위 시세표!! A4 용지에 출력하여 임장하면서 꼭 보겠습니다!! ㅎㅎ
Part3. 구해줘 주우이! 실전 Q&A
=> 아, 맞다!! 나도 이런거 궁금했었지!!
비록 제가 신청한 질문은 나오지 않았지만, 다른 분들의 질문과 그에 대한 주우이님의 명쾌한 답변을 들으며,
그동안 궁금했던 부분들을 해소할 수 있었습니다.
<BM + 투자 공부 계획>
- 투자 목표 정하기: 25년 상반기 안에 반드시 투자한다.
- 앞마당 만들기: 한 달에 하나씩 앞마당을 만든다(3월 성북구, 4월 영등포구, 5월 관악구)
- 시세확인: 앞마당 전체 월 1회(주요 단지들은 2주에 한 번 시세트레킹)
- 비교평가: 5순위 시세표 만들기!!(중요! ★★★★★)
- 임장: 최소 월 6회
- 임장보고서: 한 달에 한 개
- 독서: 월부 추천도서 2권 (+육아서 2권)
이번 주우이님 강의에서는 앞으로의 투자 방향성에 대한 이야기를 많이 해주셨습니다.
독강임투를 반복하다보면,
나도 모르게 눈앞에 있는 나무에만 집중하여 숲을 보지 못하게 되는 것 같습니다
이번 기회를 통해, 저의 투자 방향성에 대해 다시 한 번 생각해보고
차근 차근 계획을 세워 볼 수 있는 시간이 되었습니다.
이번에도 피가되고 살이되는 강의 해 주신 주우이님 감사합니다^ㅡ^
