안녕하세요, 워렌버핏처럼 평생투자하고 싶은 용렌버핏입니다.

1주차 자모님 강의에는 수도권 시장에 전반적인 진단과 의사결정 과정에 대해서 초점이 맞춰졌습니다.

최근 1호기를 하고, 임장에 소홀하고 시장에 소홀했던 저라 많은 도움이 되었네요.

투자를 하는 데 있어서 좋은 기준을 많이 제시해주셨는데요. 

BM 포인트를 위주로 정리해보겠습니다.

선택의 근거는 내가 투자하는 단지의 ‘가치’가 되어야한다

단기적인 1호기를 위함이 아니라 단지의 ‘가치’를 알아야 장기적인 투자자가 될 수 있습니다. 그리고 ‘자산을 모아가는 것’이 중요하다고 하셨네요.

똘똘한 한채의 의미도 금방 오를 것을 사는 것이 아니라 입지독점성이 있는 단지를 알아가는 개념으로 가는 것으로 이해했습니다. 

B.M : 단임/매임을 진행하여 꼭 단지의 ‘가치’를 파악하여 의사결정을 한다.

1등뽑기 하지 말고, 지역 안에서 중 이상이면 투자범위로 만들 것

수도권 4급지 이상의 단지들은 장기보유 할 수 있는 단지들이 많다고 하는데요. 1등 뽑기에 매몰이 되기보다는 선택지를 열어두고 조건이 좋은 물건을 선택하라는 의미로 말씀하신 것으로 이해했습니다. 매물을 보다 보면 투자자에게 맞는 상황의 물건들을 찾을 수가 있는데요. 꼭 1등이 아니더라도 2~3순위 단지더라도 조건이 더 좋다면 충분히 선택 할 수가 있을 것 같습니다.

B.M : 결론 파트에서 1등뽑기에 매몰되지 말고, TOP3를 뽑아 놓고 가능성을 열어둘 것

서울이라고 다 가치 성장투자는 아닐 수 있다.

서울 2급지 B구에서도 비선호 생활권의 특정 단지의 경우 전저점 대비 거의 오르지 않은 단지들이 있을 수 있습니다. 2급지 프레임에 갇혀서 가치투자라는 명목하에 투자를 결정한다면, 하위급지의 더 좋은 단지를 놓치는 우를 범할 수 있을 것 같습니다. 투자 결정 시 ‘전고점’으로 나열할 것이 아니라 임장에서 본 ‘가치’ 순으로 나열 후 의사결정을 하는 것이 좋을 것 같네요.

B.M : 전수조사 시트에 가치 순서로 정리 할 수 있는 열을 추가한다.

NEXT를 생각할 것

저의 겅의 1호기를 하고나서 현재 투자금이 없는 상황입니다. 모든 투자금으로 선택할 수 있는 가장 좋은 자산에 투자하는 것도 방법이지만, 소득수준이나 저축금액에 따라서 일부 투자금을 남겨놓고 지속적인 투자를 기약하는 것도 좋은 방향성이라고 하네요. 결국 투자는 자산을 보유하는 관점으로 행동을 옮겨야 합니다.

B.M. : 가능한 저축금액을 계산해보고, 다음 투자 시기를 정해본다.

투자자들이 놓치는 지표 : 상승시작점, 상승 시 가격 레벨 차이, 하락장 전저점 대비 전고점 수익

단지에 대한 가치를 판단하고, 판단을 보조하는 지표로 전고점을 많이 보곤 했습니다. 자모님은 추가적인 지표로 상승시작점, 상승 시 가격 레벨 차이, 하락장 전저점 대비 전고점 수익을 볼 것을 추천해주셨는데요. 가치가 좋은 단지일수록 전저점 대비 상승장 수익이 높을 것이고, 상승 시 가격 레벨도 높네요.

B.M : 단지 분석 시 상승시작점, 상승 시 가격 레벨 차이, 하락장 전저점 대비 전고점 수익을 살펴본다.

완벽한 투자는 없다. 행동이 중요하다

독강임을 통해서 투자에 대한 인사이트를 얻는 것도 중요하지만, 결국 투자를 하지 않는 다면 결과물이 없을 것입니다. 완벽한 투자는 있을 수 없기 때문에 투자할 수 있다면 최선의 선택을 하는 것이 중요하다고 하네요. 이번 서투기에서 제가 당장 투자를 할 수는 없겠지만, 1호기를 앞둔 조원분들이 많기 때문에 이번 임장지에서 추후 투자 의사결정을 할 때 많은 것을 얻어갈 수 있도록 적극적으로 도와야 겠다는 생각을 했습니다. 

‘열심’과 ‘행복’은 공존 할 수 있다

요즘 저는 독강임투 자체로 ‘행복’을 느끼고 있습니다. 수동적인 삶에서 주체적인 삶으로 변화하고 있는 것에 감사하고 있는데요. 자모님은 행복은 ‘느끼는 것’이라고 하네요. 결국 행복은 어떠한 지표로 나타낼 수 있는 것이 아니라 느끼는 것이기 때문에 이 행복이 지속될 수 있도록 해야겠습니다. 

수도권 시장 전반에 대한 흐름과 투자자로서 마인드를 배울 수 있었던 강의였습니다.

감사합니다.

+ 추가로 강의에 나온 수도권 급지별 랜드마크 아파트 시세그룹핑을 해보았습니다.

혹시 필요하신 분께 도움이 될까 엑셀파일도 같이 올려드립니다.