[서기 22기 드디어 7ㅏ슴뛰는 매물을 찾았어0ㅕ 밥언제먹어요] 1주차 강의후기: "단지별로 선호도를 파악하자!"

1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 현재는 상승과 하락 반복하는 하락장
• 좋은 것은 비싸졌고, 덜 좋은 것은 아직 싸다
  • 이미 오른 좋은 것이 정답지 (이미 오른 단지의 수익폭 보기)
  • 좋은 것부터 안 좋은 것까지 눈을 넓히기
• 급지별로 퉁쳐서 보면X, 단지별로 따로 생각

■ 2차시

• 가격 올랐다면 흐름이 가는 다음 지역(단지) 살피기
• 선호도(수요)는 입지(땅의 가치, 지역 내 위치)와 단지 조건(평형, 연식, 세대수)으로 구성. 입지, 특히 지역 내 위치를 확인하고 그 후에 단지 조건을 붙이자.
• 백지도 3번 그리고 위치 외우기
• 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축 모두 투자 가치 있다. 중요한 것은 같은 투자금으로 어느 곳이 선호도가 더 높은지이며, 선호도가 같을 때는 입지 좋은 쪽, 다를 때는 선호도 높은 쪽을 선택한다.
• 같은 조건이라면 나에게 더 유리한 쪽으로, 더 버는 것보다 중요한 것은 망하지 않는 것!

■ 3차시

• 3~4급지는 입지 우선(구축 가능), 5급지 및 외곽은 연식(신축) 우선적으로 보기
• 같은 가격대, 같은 급지끼리의 비교를 통해 가격이 싼지 비싼지 파악하기
• 강남 1시간 이내 경기도는 서울로 본다
• 중요도 순서 : 1. 땅의 가치  2. 지역 내 선호도  3. 연식 평형 세대수 구조 …

■ 4차시

• 가치성장투자 4단계 : 1. 투자범위 설정  2. 가치 확인  3. 저평가 여부 확인  4. 잔금여력 확인
• 임장 임보 통해 파악한 가치 순서 확인 → 매매가, 전고점 하락율 보고 싼지 비싼지 판단 → 전고점 확인 → 투자금 범위 확인(내 투자금보다 5천 정도 위까지 보기)
• 첫 투자 이후 저축액 적어 다음 투자 어려운 경우 → 지방투자, 적극적으로 종잣돈 모으기

■ 5차시

• 단지를 4부문으로 나누어 생각하기 : 입지 좋은 신축, 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축, 입지 덜 좋은 구축
• 서울 소액투자(1-2억)으로 접근 가능한 곳: 입지 덜 좋은 신축, 입지 덜 좋은 구축
• 신축은 구축에 비해 전세가 상승이 빠름 → 입지 덜 좋은 신축 中 전세가 오르는 모습 확인하기
• 입지 덜 좋은 구축은 비교적 선호도가 낮으므로, 매매가 싸게 사기 & 전세가 실거래 수준에 맞추기

■ 6차시

• 지역 내 단지 선호도 파악 3단계 : 1. 상승 시작점(시점)  2. 상승 가격 레벨 차이(전고점)  3. 전저점 대비 전고점 수익(수익폭)
• 퉁쳐서 보지 말고 단지별로 뜯어보기, 단지별 선호도 파악 너무 많다고 포기하지 말고 제대로 조금씩이라도 해보기
• 투자에 필요한 행동 하기 (다른 것은 중요하지 않다)
• 선호도 찾는 노력을 하는 것이 기본 → 기본이 되어야 비교평가가 가능하다.

 2. 적용할 점

• 단지를 4부문으로 나누어서 분석하기 (입지/연식에 따라)
• 임장+임보를 통해 단지별 선호도 파악하기
• 완벽이 아닌 완료를 우선적으로 임보 쓰기