[서기21기 5마이갓 4억 오를 집 찾았조 모카라떼7] 1주차 강의 후기 - 자음과모음 멘토님

안녕하세요

평정심을 잃지 않는 투자자

모카라떼7 입니다 :)

23년 12월 이후 1년 만에 듣게 된

서기반 입니다.

1호기 지방 투자를 마무리 하고

본격적으로 서울, 경기도 앞마당을 늘려가보면서

서울은 같은 매매가와 같은 투자금으로

할 수 있는 단지중 가장 좋은게 뭐지?

이렇게 광범위하다고 …..?

투자범위 기준 잡기가 되게 어려웠었는데요.

이번 강의에서 자모님께서

투자범위를 어디까지 넓혀야 하는지

투자 우선순위를 명확히 짚어주셔서

너무나 명쾌했던 시간이었습니다.

지방러인 저는 구축에 대한 에고가 있었는데

비교평가만 하다가 투자 못하는것 보다

충분히 가치 있고 싸다면 !!

투자하는게 더 가치 있는 일이란걸 깨달았습니다.

단단한 에고를 부숴주신 자모님 강의후기 시작해보겠습니다 :)

✅현재 시장 진단

지난 열중 강의에서 식빵파파 튜터님께서 

이 시장이 어떤시장인지 정확한 진단이 있어야

비교평가를 통해서 어떤 투자물건을 찾아야되는지 알 수 있다

고 강조해주셨는데요.

투자 우선순위를 정해놔야 비교평가도 쉬워지고

최선의 투자를 할 수 있음을 느꼈습니다.

이번 자모님 강의에서도 일맥상통 했습니다.

지금 시장에서 어디까지 투자 범위를 넓혀야 할지,

1-2억대 투자금 / 3-4억대 투자금이라면

어느급지부터 털어야 할지,

나는 전세상승분이 필요한 투자자인지,

아니면 투자 수익이 우선인 투자자인지,

기준을 잡아주셨고

1등뽑기 하다가 투자 못하지 말고

중간 선호도 이상이면 투자 할 수 있다고 하셨습니다.

강의 듣는 내내 이제는 진짜 투자를 해야하고

실행해야 할 때 구나.

언제올지 모를 상승장이지만 

상승장이 온다면 자산을 보유하고 있냐 없느냐의 차이는

크겠다.. 그러기 위해선 지금 씨앗을 심어두는게 중요하다 생각했습니다.

BM : 시세파트에서 현재 시장진단 강의 장표BM

✅서울25개구 + 경기 한판 정리

 자모님께서 서울 25개구와 경기도를 한판으로 정리해주셨습니다.

임보 결론파트에나 들어갈 지역분석 요소를 보여주셨는데

서알못인 저는 각 지역을 어떤 선호요소로 이해해야 하고

임보 결론파트때 잘 적용해서 입지요소를 평가해야겠다 생각했습니다.

그리고 각 지역의 랜드마크의 가격과

그 랜마들이 다른구와 비교했을때

몇급지와 맞먹을 정도로 선호하는지

랜마 가격 수준을 짚어주셨는데요.

자모님 머릿속엔 시세지도가 실시간으로 떠 있는것 같아

신기했습니다 :)

이 정도 투자금이면 @급지 이상을 봐야하고

랜마 가격이 싼 or 비싼 수준이니

그 아래 단지들도 가격수준은 이러하고

해당구에선 이정도 생활권 이상 봐야한다는

명확한 투자기준을 세워주셨습니다.

그리고 제가 임장했던 단지들이 나와서 더 흥미로웠는데요.

임장할땐 후순위 생활권에 구축, 외진 위치라

별 생각 없이 봤던 단지였는데

자모님께서 예시로 충분히 가치 있고 싸다면 투자가능하다는 말씀에

지금 시장에선 ‘투자’라는 실행력을 높여야하기에

편견없이 지역, 단지를 평가해야겠다 느꼈습니다.

그리고 강의중에 단지 예시가 정~말 많이 나왔는데요.

자모님께서 생각하시는 해당 단지의 가치와

가격수준이 적당한지? 자모님과 얼라인할 수 있어서 너무 재밌었습니다..♡

단지 예시가 많이 나왔고, 싼지 비싼지 자모님의 생각을

배울 수 있어서 좋았지만,

단지를 짚어주신다는 개념보다

내 스스로 임장하고 임보써서 얻은 결론으로

투자해야 보유기간 동안 마음편하게 투자할 수 있음을 배웠습니다.

독립된 투자자로 성장할 수 있게 이끌어 주시는 자모님 감사합니다 :)

BM : 단지분석에서 상승 시작점, 가격레벨차이, 전저점대비 상승장 수익 분석하기

✅가치성장투자/소액투자

최근 경기도 앞마당을 늘리면서

1-2억대 투자금이면 서울5급지 보다

경기도 4급지 지역들이 훨씬 낫겠는데..? 서울 5급지는 안가야겠다.

라는 에고에 갖혀있었습니다.. ^^;

후순위 생활권이 투자 우선순위가 아닌건 맞지만

그 생활권에서 선호요소를 가진 단지라면

충분히 가치 있고, 더 싸게 살 수 있다면 매력적이고

서울 자체로써 강남 1시간 이내 갈 수 있다면

땅의 가치가 좋은곳이구나 느꼈습니다.

딜레이 시키지 마시고 투자하세요.

전세가 올라오고 있으니까.

-자모님-

강의 내내 지금은 투자를 해야하는 시기고

올해 꼭 투자하자 라는 약속을 수강생들과 해주셨습니다.

그리고 1호기를 해봐야 투자 실력이 는다는 것과

투자할때 왜 대출을 끌어다 쓰면 안되는지

말씀해주셨는데요.

저 또한 1호기를 하기 전에

‘1천만원만 더 있으면 더 좋은 단지 할 수 있는데…’란 생각과

‘다음 투자가 밀리면 안돼.. 1-2년뒤 내 실력이 쌓였을때 보이는 단지가 또 다를거야. 종잣돈 아껴두자’

2가지 생각에서 참 많은 고민이 들었습니다.

감당가능한 수준이라 혹 하긴 했지만,

저는 싱글투자자이기에 다음 투자가 더 늦어지면

투자 시장에서 오래 살아남을 수 없겠다 라는 마음이 더 컸습니다.

지금와서 복기해보면 소중한 종잣돈 지키길 잘했다! 생각듭니다.

자모님 말씀처럼 투자를 해봐야 보이는 것이 있고

복기를 함으로써 실력이 쌓이는것 같습니다 ㅎㅎ

BM : 4-5급지, 경기도까지 편견없이 앞마당 만들기

저는 투자 후 종잣돈이 거의 없고

다음 투자도 지방일지도 모르지만

심어놓은 1호기가 2년 뒤 무럭무럭 성장하여

서울 투자 기회를 줄 것이라 믿고 있습니다.

당장은 투자를 못하지만,

자모님께서 알려주신 투자범위, 단지가치를 잘 기억해뒀다가

임장하면서 복기하고 

이런 단지도 투자가능하구나!

편견 없이 지역을 보는 연습을 해야겠습니다 :)

늘 명품강의 해주시는 자모님

감사합니다 건강하세요 ♡