안녕하세요 월부 여러분
여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은 따라간다입니다.
오늘은 그토록 기대하던 실전반 1강을 수강할 수 있었는데요!!
오랜만에 강의에서 뵙는 마스터님께서는
그동안 시장의 상승과 하락을 모두 견뎌온 선배 투자자로서
추후 다가올 서울 상승장을
어떤 기준과 마음가짐, 태도로 준비해야 하는지를
꼼꼼하고 디테일하게 알려주셨는데요!!
기억에 남는 핵심 내용만을 요약해서 간략히 정리하고
행동으로 옮길 BM리스트들을 정리해보고자 합니다.
1.수도권 시장 진단과 지금 우리가 해야 할 일
현재 서울 시장을 어떻게 바라보고
어떤 마음가짐으로 서울 투자를 준비해야 할지 고민이 많았습니다.
저는 개인적으로 1억 미만의 소액 투자금을 가지고 있기에
지방 투자가 우선임을 알고 있었고
그렇기에 사실 지방에 중점을 두며 시세를 보고, 투자물건을 검토해오며
수도권 전반에 걸친 이해가 부족한 것이 사실입니다.
튜터님께서는
사람들의 심리를 나타내는 거래량과
투자금 측면에서 주목할 전세가율
공급 측면에서 입주예정물량과 인허가를 중심으로
왜 지금 수도권 투자가 매력적인지
급지별 시장의 흐름은 어디까지 왔고, 이 시장의 특징은 무엇인지를
알기 쉽고 친절하게 풀어주시면서 시장을 진단해주셨고,
우리가 해야 할 행동은
더 적은 투자금, 더 좋은 급지에 집착해서 다가온 기회를 놓치는것이 아니라
현재 내 투자금으로
지금 이 시장상황에서
가치와 가격에 집중해서
살 수 있는 자산을 사서
지켜나가야 한다는 점
결국 시간이 지났을 때 남는 것은
더 좋은 급지 / 적은 투자금이 아니라
행동했느냐, 행동하지 못했느냐
소유권이 내게 있느냐 없느냐의 차이라는 것을
냉철하고도 단호하게 말씀해주셔서
앞으로의 서울 투자 방향성을 잡을 수 있었습니다.
지금 당장 투자하지 못한다고 해서
수도권 앞마당을 버려두거나 소홀히 하지 않고
지방 투자와 함께 비중을 두며 골고루 앞마당을 넓혀가겠습니다.
그리고 지방투자를 통해 자산을 불려
반드시 서울의 가치있는 단지에 투자할 수 있도록 노력하겠습니다.
BM
-25년 상반기 내 지방 2호기 투자 원씽
-시세스캐닝 습관화 1일 1장표 실천
2. 수도권 두 가지 투자전략과 보유, 매도를 통한 포트폴리오 개선방법
막연하게나마 소액의 투자금을 가지고 지방을 다니면서
막연하게 서울 투자는 장기 보유하며 큰 시세차익을 얻을 수 있고
지방 투자는 이에 비해 수익도 작고 고생도 더 많이 한다는 생각에
저도 모르게 수도권 투자에 대한 잘못된 편견을 갖고 임하고 있었습니다.
멘토님께서는 이는 잘못된 생각이며,
가치성장 투자 vs 소액투자 각각의 투자가
어떤 특징이 있고,
각 투자마다 행동해야 할 중점포인트들을 세세하게 정리해서 알려주셨는데요
수도권 투자는 장기보유해도 된다는 관점에서 조금 더 들어가
진짜 장기보유할 물건과
시세차익이 나면 갈아타야 할 물건들을 구분하고,
이에 따라 보유, 매도 결정을 내려가며
내 포트폴리오를 꾸준히 관리할 수 있는 역량을 쌓아야만
비로소 투자로 돈을 벌 수 있음을 알려주셨습니다.
그동안 막연하게나마
서울에 투자하면 이제 시간이 걸릴 뿐 큰 수익이 확정된다는 생각이었는데
가치있는 물건을 싸게 사는 것 뿐만 아니라
어떤 시장의 흐름이 와도 자산을 지켜낼 수 있어야 한다는 점
그리고 인내심을 갖고 수익까지 기다릴 줄 알아야 한다는 점을
다시 한번 배울 수 있었습니다.
멘토님의 말씀을 들으며
정말 투자하기 좋았던 수도권 상승장 시절
저평가된 단지를 무리하게 매수해서
역전세 시장을 버티지 못하고 결국 사라진 선배투자자들의 이야기가
문득 제 머릿속을 스쳐지나갔습니다.
‘아, 투자의 본질은 심플하구나!’
-싸고 저평가된 물건을 잘 사고, 확신으로 지킬 것.
-보유, 매도의 과정 전반에 걸쳐 리스크를 헷지하는 투자자의 역량을 쌓을 것
-감당할 수 있는 선까지 투자하고, 욕심을 다스릴 줄 아는 것
세 가지와 더불어
매수 이후 안일하게 자세로 보유해서는
가격이 가치를 찾아갈때까지 지켜내어 수익으로 연결할 수 없겠다는 생각도 들었습니다.
결국 지방이든 수도권이든
서울 1,2,3군 입지좋은 단지에 투자한 게 아니라면
매수와 매도를 반복하며 자산을 쌓아가야 한다는 점에서
지방과 서울 수도권 투자가 다르지 않음을 느꼈습니다.
사는 것 자체에만 집중하는 아마추어적인 투자관에서 벗어나서
보유, 매도에 이르는 전 과정에 힘을 쏟을 수 있도록,
꾸준히 이 환경안에 머무르면서 성장해 가겠습니다.
BM
-매달 실전투자자의 역량 쌓기에 집중
-시세 루틴 / 1등뽑기 /앞마당 늘리기
3. 내가 목표로 하는 자산을 갖는다는 것의 의미
많은 분들이 경제적 자유를 꿈꾸며 월부에 왔고
저 역시 마찬가지입니다.
제 목표 금액은 순자산 30억인데,
생각해보면 정말 어마어마한 금액이죠? ^^
멘토님께서는
원하는 것과 지금 하루하루 하고 있는 것이 달라서는
절대 결과를 내지 못한다는 점과
목표로 하는 순자산에 걸맞는 행동으로
하루하루를 채우고 있는지를
냉철하게 스스로 따져볼 것을 권해주셨는데요
갈수록 바빠지는 업무환경에
퇴근시간까지 10분도 투자에 쓰지 못하는 나날이 이어지고
더 이상 나만 챙길 수 없는 환경 속에서
‘어떻게 하면 다 해낼 수 있을까?’
‘어떻게 하면 더 지혜롭게, 무리하지 않고 오래 살아남을 수 있을까?’ 를
달려나가면서 고민하고 있는 요즘입니다.
"3년 동안 실력을 키우며 몰입하고,
앞으로 10년안에 결과를 만들겠다는 각오로 임하세요"
-마스터 멘토님, 실전반 1강 중에서-
지금까지 어떻게든 3년을 견뎌내며
월부안에서 살아남아왔기에
앞으로는 시간을 더 밀도있게 쓰며
최고수준의 투자자들은 어떻게 하루하루를 보내고
목표량을 달성해가는지를 옆에서 지켜보고 배우며
탁월한 투자자로 더욱 성장해 가겠습니다.
앞으로의 10년이 인생을 바꿀 시간임을 잊지 않겠습니다.
좋은 강의 해주신 마스터 멘토님 감사합니다.
행동으로 옮기는 투자자가 되겠습니다.
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