[젤콩] 열반스쿨 기초반 오프라인 강의 "확언의 힘인가..?"

 첫 강의 열중반 마지막 조모임 함께한 조장님이 전날 열기 오프 1강을 다녀왔다는 소식을 전했다

오프는 신청도 아닌지라 가고싶어도 갈 수 가없는 우수 수강자가 초대 받아야 갈 수 있다는 얘기에

저도 꼭 오프라인 초대 받고 싶다고 얘기 했었습니다.

그리고 열기 수강이 시작됐고 1주차 강의가 올라오자마자 

처음으로 하루만에 전강의를 완주 과제인 비젼보드를 작성하고 강의 후기도 느낀점과 적용할점 위주로 작성 

그리고 조모임 하루 전 금요일

제 닉네임은 못보고 다른 분들 되신거 보고 축하드려요 하고 인사하는 중 

저에게 축하를 해주시는 분이 계셔서 다시 봤더니 롸???!?!?!?!!!! 

가고싶다고 했던 이야기가 이렇게 이루어 지다니 감동 이었습니다. 

2강 부동산 투자 원칙 부동산 가치 판단법

비전보드

• 인생의 목표점이 되고 힘든 시간에 다시 동기를 상기시켜 줄 수 있고 앞으로 나아갈 원동력
• 사진, 이미지등을 넣어 시각화 (휴대폰, 모니터 바탕화면에 설정해 자주 보는 것 추천)

• 나이대 별로 구분해 자세히 작성한 점 좋음 

  주의사항

   - 타인의 욕망을 넣지 말 것! (자신에게 맞는 꿈꾸기)

   - 새롭게 수강할 때마다 최종 목표를 수정하지 않기 

   - 물이 바위를 뚫을 때는 넓게가 아닌 좁게 “선택과 집중” 가장 중요한 목표 하나 가져가기

추천도서 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 , 미라클 모닝

 1. 부동산 가격 결정 요소

 월부은도 보고 EBS자본주의 영상보고 인플레이션과 물가상승에 대한 이론적인 의미를 알고 

 부동산 역시 물가 상승의 영향으로 언제가는 오르는 자산이라는 걸 이해했지만, 

 부동산은 여러 요인들이 있고 부동산 시장이 하락장들을 뉴스등으로 접해 봤기에 언젠가는 오른다 라는 말도 

 사실 100% 믿지는 못하는 마음을 품고 있었습니다. 

 오늘 강의를 듣고 부동산이 오를 수 밖에 없는 명확한 이유를 알 수 있게 된 것 같습니다. 

아파트 건설 원가만을 두고 봤을 때도 아파트 가격은 떨어 질 수 없다는 사실을 배웠습니다.

 아파트 건설 원가 = 재료비 + 노무비 + 경비(식비등) + 토지 (땅값)

 ; 재료비, 노무비, 경비 등은 물가에 따라 오르게 되고 토지 역시 유한하기에 가격은 오를 수 밖에 없다.

 2. 너바나의 투자 원칙

 하수 : 어디 사세요?

 고수 : 투자 기준이 어떻게 되세요?

부동산 투자에 있어 하수와 고수의 질문 나는 하수인가 고수인가, 내가 어떤게 더 궁금한지를 생각해보면 

내가 하수인지 고수인지 판단할 수 있을 것 같다.

투기꾼과 투자자를 비교했을 때, 지금까지의 내가 행했던 일은 투기 였다고 할 수 있겠다.

감정에 따라 조급하게 매수 매도했고 타인, 주변 지인에게 의지해 그들의 정보로 매수했었다.

결과만을 보고 잃었다고 한탄하고 수익을 얻었다고 신나서 자랑 했다. 그저 그래프만 보고 일희일비 했지 

리스크와 성과는 생각도 안했었다.

나의 투기했던 과거가 살짝 부끄러워지는 순간이었다. 

적용할 점 

저. 환. 수. 원. 리 에 따른 투자 원칙을 세우고 남의 조언이 아닌 나 스스로 결정하며

과정과 결과를 중요시하고 투자의 리스크와 성과를 알고 투자하기

 3.  너바나의 부동산 전망

유명하고 위대한 투자자들이 남긴 말들은 모두 “미래를 아는 것 은 불가능 하다.” 였다

이들은 미래를 예측할 수 없으니 (=파도를 예상 할 수 없으니) 상승장과 하락장 어떤 시장이 와도 대응(=어떤 상황에서도 능숙하게 수영하기) 하는 자세를 갖는 다고 한다.

일주일 뒤 날씨는 모르지만 혹시 올지 모를 비에 우리는 대응할 수는 있는 것 처럼

 앞으로의 부동산 전망을 예측할 수 없으며 오를지 모르지만 안전한 투자(=잃지 않는투자)를 하기 위해 실력을 

쌓아야 겠다. 

적용할 점 

누구도 예측할 수 없는 미래에 대해 말하는 말에 솔깃하며 무분별하게 따르지않기 

나만의 단단한 투자 원칙을 만들고 실력 쌓기

 4. 시세차익 부동산

[시세차익 부동산 투자자의 단계]

 - 투기

 - 갭투자

 - 똘똘한 한채 투자(우량주 투자)

 - 가치투자(담배꽁초투자)

 - 가치성장투자

가치 투자 = 잃지 않는 투자 , 싸게 사서 비싸게 판다

싸게 : 저평가 임을 알기(비교평가할줄 알기)

사서 : 공부한 하는게 아니라 실제로 매수하기(씨앗을 심지않으면 열매도 얻을 수 없음)

비싸게 : 가치, 타이밍, 버티기 (비싸질때까지)

판다 : 매도 해야한다

진정한 의미의 싸게 사서 비싸게 팔기

누구나 당연하게 생각하는 말이지만 현실에서 부동산 투자로 행하기 힘든 게 아닐까 싶은 생각이 들었다.

저평가와 비교평가를 할 줄 아는 실력이 있을 때 정말 싸게 살 수 있고

단순히 투자 공부를 취미로 하는 게 아닌 직접 매물을 매수하고 

그 물건이 비싸질 때 까지 기다리고 대부분 하락장이나 보합을 견디지 못하고 많이 이 때 무너진다고 한다.

그리고 내 목표 수익이 됐다면 매도 하는 용기도 있어야 한다고 한다. 

결국 그 타이밍을 놓치면 다시 하락장이 오고 회복하기 까지 10년이라는 시간이 걸리게 될 수 도 있기 때문에

적용할 점 

싸게 사서 비싸게 팔기 (진정한 의미의)

저/환/수/원/리와 비교평가 실력 늘리기 , 종잣도 마련하기 , 투자 시점 계획하기 , 나만의 목표 수익률 정하기

 5. 부동산 세금 대응하는 법

양도소득세, 종부세, 취득세 각각 세금에 대응할 수 있는 금액대별 세금을 확인 할 수 있었다.  

편익과 비용 따지기

늘어나는 자산의 금액대비 세금은 크지 않다고한다. 

고액 연봉자 역시 세금을 굉장히 많이 내고 “비용을 쓰지 않으면 편익을 얻을 수 없다.” (=세금 vs 자산)

여기서 다시 한 번 Not A But B

부자들은 세금을 생각하기 보다 늘어나는 자산을 더 생각한다.

적용할 점 

세금특강 듣기 그 전에 투자하기 

 6. 200억 부자가 말하는 행복해지는 법

 마지막의 행복에 대한 강의는 정말 기억에 많이 남고 많은 생각이 들었다. 가족들도 생각나고 

행복은 강도가 아닌 빈도!

불행한 가정은 

문제의 원인을 상대방에게 두고, 하고 싶은 말을 솔직하게 다 하고, 상대의 단점 만을 보고 

스킨십이 없고 내가 하는 행동은 가족을 위한 희생이라고 생각한다고 한다. 

행동을 하면 감정이 따라오고 

사람의 감정은 원래대로 회귀하는 습성이 있다고 한다.

나의 능동적인 행실로 나를 그리고 내 가족을 행복하게 할 수 있다는 생각이 든다.

적용할 점 

행복 10계명 작성해보기 

꾸준히 목실감 작성하기

행복한 가정 을 위한 실천하기 

 - 문제 원인 나에게 두기(내가 바뀌기)

 - 정서 통장 쌓기 (공감)

 - 장점만 보기 (이 사람이 없다면 상상해보기)

 - 스킨십 하기

 - 내가 부자가 되려고 하는 건 나의 욕심, 가족들을 바꾸려 하지 말기

저의 첫 발도장… 초대형 발도장

간식 준비해주셔서 너무 감사해요
월부 통해서 

“부자 될게요!”

간식 나눔해 주신 천사같은 분들 

오늘 너무너무 감사했습니다. 

긴 시간 강의 해주신

너바나님도 너무너무 감사합니다!