[서기 22기 21조 겹총] 1주차 강의 후기

PART 1. 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자를 한다는 것은

• 서울 아파트 가치를 알아야 한다. ‘좋은 것’ 퉁쳐서 보지 말고 단지를 특정하면서 생각해야 결론이 난다.
• 서울 아파트는 보유하는 데 가치가 있다.

결국 1. 가치가 있는 아파트(장기보유 가능한)를  2. 저평가된 가격에  3. 내가 가진 투자금으로 투자하는 것

내가 투자하는 아파트의 가치, 특징을 알고 투자하여 보유 기간에 대응해야 한다. 매수 후 운용에 대한 생각을 잊지말 것

선호도에 따라 가격 오름세가 다른 것은 진리

🌟내가 해야할 일 : 미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아두기

PART 2. 수도권 내 가치성장투자와 소액투자

2-1. 지역 특징 정리

2-2. 가치성장 투자/ 소액투자

공통점 : 가치가 있는 것을 매수

투자전략에 따른 차이점 : 투자금이 많이 들어갈지라도 가치있는 것을 쌀 때 매수해 수익을 높이는 투자를 하는 ‘가치성장투자’ / 투자금을 적게 들여 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 하는 ‘소액투자’(장기적인 관점에서 갈아타기 필요)

1. 큰 수준의 투자접근 범위 설정
2. 생활권과 단지 가치 순서대로 나열(임장, 비교평가 필요)
3. 시세
4. 충분히 싸지 않으면 제외
5. +5천 범위 내에서 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지 선택

• 입지와 연식에 따른 4분면에서 각각의 특징을 알고 접근 필요
• 전세 셋팅 가능성 확인

🌟내가 해야할 일 : 임보에 선호도 차이에 따른 가격 흐름 집어넣기 (상승시작점, 상승폭, 전고점 수준의 차이), 나중에 선택에 결과에 대한 복기해볼 것

#선호도, 수요 → 내 선택에 대한 근거가 됨

#각각의 상황에 따른 대응 전략 필요

#결국은 행동해야 함, 내가 원하는 만큼의 행동이 필요