안녕하세요, 미식이 입니다.^^
이번 한달은 시작이 어렵게 되었지만
이전에 약속된 가족여행도 잘 함과 동시에 3월에는 앞마당을 만들자는 목표를 가지고 시작하고나니 ‘아, 이거 생각보다 쉽지 않은걸?'이라는 생각과 동시에 '정신 바짝 차리자"라는 생각을 하게되는 한주였습니다^^
여행지에서 밤마다 작을지라도 정해진 목표를 정하고 하다보니 그래도 내가 아주 손놓고 있지는 않구나 라는 생각과 동시에 자모님의 진정성 있는 교육내용과 진심이 저에게 더 열심히 하라고 하시는것 같아, 더 열심히 해야겠다는 의욕이 솟아오르는것 같았습니다 ㅎㅎ
특히 예전보다 더 정확하게 투자대상에 대한 가이드를 주셔서
정말 이 순간이 내가 얼마나 많은 앞마당을 만들고 지역이 아닌 단지의 이해도를 넓히냐에 따라서 내가 투자할 수 있는 대상과 투자대상의 가치에 따른 수익을 극대화할 수 있을지 더 고민하게 되었습니다
1. 내가 잘못 생각한 것 : 좋은 것에만 집착하고 있었다
- 사실은 제가 얼마전에 투자한 1호기를 할 때 가장 아쉽게 한 행동이었지만 한가해보이멘토님의 매물코칭으로 인해 제가 새롭게 깨달은 내용과 유사했습니다. 당시 한가해보이멘토님은, 입지가 중간인 구축이 좋을까요? 아니면 입지가 별로 좋지 않은 신축이 좋을까요? 라는 질문을 저에게 주셨던 것이 생각났습니다.
- 이번 자모님 강의를 통해서 깨달은 것은, 입지와 연식이 모두 좋은 단지는 모든 사람들이 좋아하는 단지이면서 지역내 가장 좋은 단지일 확률이 높고, 그 단지의 가격은 이미 많이 회복했거나 그 이상을 향해 가고 있을 수 있으며 그 가격은 저렴하지 않았지만 거기에 집중하고 있었다는 것이었습니다. 이런 부분을 다시 생각해보게 되되면서, 지금 시장에서는 지역을 가능한 넓게 보고 입지가 부족하더라도 신축인 단지를 먼저 찾아보는 노력이 필요하겠다는 생각이 들었습니다.
"좋은 곳이긴 한데 이렇게 많이 올랐다고?!
→ 아, 이번에도 놓쳤구나 ㅜㅜ (x)
→ 지금 상황에서 덜 오른 곳을 찾아봐야지!(O)"
"좋은 곳은 다 올랐잖아 가 아니라
활용할 수 있는 '정답지'가 있다고 생각하고
그 ‘정답지’를 활용하여 내 투자에 적용할 수 있는 시기입니다"
-자모님-
깨달은 것 : 지역을 넓게 볼 수 있는 시야를 가져야 겠다
적용할 것 : 앞마당도 넓게 만들어야겠지만, 단지 하나하나를 넓게 바라보기
2. 1주택자인 내가 행동할 방향 : 시장 상황에 휘둘려 소액투자에만 목을 메지 말기
- 얼마전 1호기를 투자하고 종잣돈이 없는 저는 2호기를 하려면 소액투자밖에 답이
없겠다는 생각을 마음속에 하고있었습니다. 하지만 자모님 이야기를 들으면서, 꼭 그것만
이 정답은 아니라는 생각이 들어서 가치성장투자를 위한 전세 상승상승분과 종잣돈을 합
하여 재투자 한다면 다른 방법이 있을수도 있겠다는 생각을 하게되었습니다.
첫 집을 살 때 천장을 만들어 놓고 잘못하면 아쉬운 투자를 할 수도 있었던 순간을 되돌아보며 무조건 내 생각으로 천장을 만들어놓지 말고 가능성을 열어두고 봐야겠습니다!
"모두가 똑같이 돈을 버는 것이 아닙니다.
무엇인지에 따라 돈을 버는 수준이 다릅니다."
- 자모님 -
깨달은 것 : 무조건 소액투자라고 생각하지 말고 천장을 높게 바라보자. 하다보면 가치성장투자를 바로 할 수 있지 않을까?
적용할 것 : 현재 가지고 있는 단지보다 더 좋은 단지를 찾으려는 노력 해보기
3. 현재 시장에서 주요하게 봐야할 가치요소 : 입지와 연식
- 월부에서 저평가된 단지에 투자한다는 것에서 가장 중요하게 보는 요소는 입지인데요, 사실 저같은 경우 단지의 입지 가치에 대해서는 열심히 비교평가를 했지만, 땅의 위치가 좋아야만 수익이 좋을 것이라는 생각을 했었습니다. 하지만 자모님께서는 이런 생각에서 벗어나서 입지가 좋으면서 연식도 좋은 단지는 당연 좋은것이지만, 입지가 덜하면서 신축인 단지와 입지가 좋지만 구축인 단지 모두 좋은 투자 대상이 될 수 있음을 알려주셨습니다. 만약 내가 입지와 연식이 모두 좋은 단지만 찾는다면 내가 투자할 수 없는 단지만 바라보는 것이기 때문에 현실적으로 나게에 투자로서 수익을 가져다줄 단지들은 입지가 좋지만 연식이 안좋은 단지, 입지가 안좋지만 연식이 좋은 단지가 될 것이기 때문에 세 가지 케이스를 면밀히 비교펴가 해봐야겠다는 생각이 들었습니다!
"지역내, 지역간에 어떻게 아파트들이 움직이는지 여러분들이 알면 조급하지도 두렵지도 않을 거에요.
단순히 오른다, 내린다가 아닌 아파트별 특징을 알고 투자해 나가세요."
- 자모님 -
깨달은 것 : 아파트는 무조건 좋은 것만 올라가는게 아니다. 각 단지별 장단점을 이해하고 내 상황에 맞는 투자처를 찾는다면 거기게 맞는 투자 수익이 돌아올 것이다!
적용할 것 : 자모님이 말씀하신 4가지 특징을 임보에 적용하기!
4. 본질적 가치와 지역내 단지 선호도를 판별하는 방법 이해하고 적용하기
- 자모님이 말씀하신 본질적인 가치는 그동안 많은 선생님들께서 가르쳐주셨기에 다시한반 중요성을 깨닫고 복기하며 잊지 말아야겠다는 생각을 했습니다.
- 내가 오랜기간 보유할 만큼의 가치가 있는지, 그 가치에 비해 저렴한지, 내가 보유하면서 감당 가능할만한 수준인지 대한 판단기준은 정말 중요하다는 생각이 들었습니다. 하다보면 어려운 부분이 많겠지만 잊지않고 기준을 꼭 지키도록 하겠습니다!
- 더불어 이번에 단지 선호도를 판별하는 방법을 배우면서 아파트 단지별 선호도 비교평가에 부족한게 너무도 많았다는 사실을 깨달았습니다! 단지분석 장표에 분명히 적었지만 이해를 잘 못하면서 했던 행동들을 되새기며 다시한번 단지 하나하나 꼼꼼히 보며 비교평가 해보겠습니다.
- 아래 자모님 말씀을 되새기며 잊지 않고 머릿속에 새기겠습니다!
“ 지금 시장에서 좋은 물건을 사라는 것은 여러분의 투자를 유예하라는 것이 아니라 실제로 더 좋은 물건을 찾아보려는 노력을 통해 싸면서 더 좋은 기회의 단지를 매수하라는 것입니다”
- 자모님 -
깨달은 것 : 단지분석을 통해 작성하던 세가지 선호도 기준의 의미를 되새기며 작성해봐야 겠다.
적용할 것 : 본질적 가치 3가지 요소와 단지 선호도에 대한 기준 3가지 임보에 적용하기
댓글
미식이님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
