강의가 끝나자, 바로 임장지로 달려갈 수 있었습니다💗 : 용맘튜터님 실전반 2강 수강후기 [실전30기 옷튜터님과 불4조 투자단 탕]

안녕하세요, 탕입니다!

🔫멈출 수 없탕🔫

실전반 2강은

용용맘맘맘 튜터님의 

[임장, 임보, 비교평가] 

선호도 있는 아파트를 고르는 모든 것

강의였습니다.

이 강의를 듣고나니,

강의를 마치고 

월부빌딩을 빠져나오자마자 

지금 만들고 있는 실.전.반. 임.장.지. 로 

바로 달려갈 수 있었습니다.

임장을 제대로 하는 법

나무위키를 어떻게 보고 있나요?

임장보고서에 복사 붙여넣기 하는 것으로 

여기고 있지 않나요?

분위기 임장을 어떻게 하고 있나요?

질문을 가져가야 합니다.

단지임장은 단지 수를 채우는 것이 아니라 

질문을 가져가야 합니다.

튜터님께서 임장가기 전날 반드시

현장에서 확인할 것들을 정리하여

카톡 나에게 보내기 하신다고 하셨습니다.

분임에서 생긴 질문을 정리하여 

단임에서 확인할 때

단임은 더이상 단순 체크리스트 채운 단지 수가 아니며

지역 내에서의 입지, 단지만의 특징과 

동에 따른 선호까지 세워볼 수 있었습니다.

내가 단지를 보며 생각해본 선호를 

매물을 보며 사장님께 확인해볼 수 있었습니다.

주차마다의 과제가 아니라 

하나의 깔대기처럼 

투자처를 찾아가는, 이어지는 과정이었습니다.

단지임장은 정보수집 목적이 아닌 발과 눈으로 기억하는 과정이다.

가격을 외우기 보다 지역 내에서 단지의 위치를 계속 확인하고

생활권 정리하면서 가졌던 질문에 대한 답을 찾아본다.

이렇게 강의 내용을 정리하다보니

지난주말 나의 분위기 임장을 되돌아 보게 되었습니다.

‘나의 질문을 잘 정리했었나…’

‘내가 진짜 현장에서 궁금했던 건 또 무엇이 있었을까?’

강의가 끝난 시간이 딱 퇴근하기 직전의 시간이었는데요

(용맘튜터님은 다 계획이 있으셨던 거 같습니다.)

강의장에서 나와서 바로

강남에서 임장지까지 

바로 퇴근임장을 할 수 있었습니다. 

http://weolbu.com/community/2604921

-주중 저녁에 보는 임장지는 주말 낮과는 달랐습니다.

-시간대에 따라 달라진 상권의 활기를 느낄 수 있었습니다. 

-지역 내 생활권이 다르게 느껴졌습니다. 

-튜터님께서 말씀주신 다섯 번의 단지임장에 대한 이야기가 떠올랐습니다.

-분위기 임장때 느낀 것에서 꼬리질문이 나오기 시작했습니다.

"단지분석이 하기 싫어하는 때는 언제인가요? "

“맨날이요~”

단지분석 = 끝나지 않는 캡쳐 → 복사 붙여넣기

이렇게 모든 에너지를 다 써버리고 

정작 분석에 보낸 시간이 적어졌습니다.

그리고 이렇게 쓴 단지분석을 다시 펼쳐보지 않았습니다.

그러다 보니 단지분석은 늘 지겹고 하지 싫은 일이 되어가고

단지분석을 얼마나 해야하냐는 질문을 하게 됩니다.

모든 단지를 싹 다 장표를 만드는 것에서 목표를 갖는 것이 아니라

결국 투자의 확신을 갖기 위한 과정이었습니다.

튜터님 말씀대로 나중에 투자를 위해 

다시 볼 수 있는 의미있는 것들로 채워가겠습니다.

지금 앞마당을 만들때 보았던 

살아있는 매물 호가 캡쳐 붙여넣기

분임, 단임하며 보았던 것 남기기

전임하면서 알게된 정보, 

최근 거래의 컨디션과 같은 내용을 넣으며

단지 가치를 스스로 정리하기

비교평가에 대한 편견

1)전고점, 2)아실그래프 비교

이 두 가지를 마치 비교평가의 황금키처럼 

일단 단지비교하고 싶으면 

전고대비 하락률 한 번 보고

아실그래프 붙여보고 

조금 더 하락률이 낮으면,

전고가 조금 더 높았다면 

여기인가 하고 넘기기 쉬웠습니다.

입지요소를 먼저 비교하고

가치, 가격, 결론 세가지에 대한 나의 결론을 적어보며

내가 할 수 있는, 나에게 맞는 투자의 비교평가를 해나가겠습니다.

매달 마음 속으로 등기쳤습니다.

임보의 결론을 잘 내리지 못하고

셀프등기 하지 않고 지나간 경우가 많았는데

튜터님의 복기과정을 보면서

단지 가치 비교평가 실력을 

빠르게 키워나가신 것을 알 수 있었습니다

PPT에 최종 1등 한 판 정리하고 트래킹하기

투자금관리, 대출 취득세 가용자금 확인

매일 트래킹과 전임을 그리고 매임

꾸준하게 결과를 만들기 위한 노력하겠습니다.

이번 달 하나만 적용해보세요

가치 있는 일은 오래 걸리는 일이니까

한 번에 잘 되려고 하지말고

순간순간 최선을 다하면서 포기하지 말고

이번 달 1개만 잘 적용 해나가고 

또 다음달에 개선해 나가면 좋겠어요.

황가람의 나는 반딧불을 추천해주셨습니다.

튜터님께서 강의 시작에 

투자할 때도 처음 나쁜 습관을 들이면 

이후에 반복하게 됨을 말씀 주셨는데

처음에는 별처럼 빠르게 

빛나는 수익을 만드는 

투자자가 될 것 같았지만,

생각보다 매달 성장이 안되는 것 같고

자꾸 나쁜 습관만 반복하는 것 같았습니다.

그래서 강의를 들을 때, 새로운 달을 시작할 때,

많은 것을 빨리 개선하고 싶은 조급함이 앞서고

빨리 투자하고 수익을 만들고 싶어집니다.

하나씩 개선하면 할 수 있다고 용기주신 

용용맘맘맘튜터님 감사합니다🫶

실전 30기 1주차 강의 후기

https://weolbu.com/community/2568449