[서투기22기ㅇ1렇게하면서울에등ㄱ1칠수있는거조? 트라랑] 1강 후기_나의 에고를 깨야 투자할 수 있다!

안녕하세요, 어떤 상황에서도 해야 할 것을 하는 트라랑입니다!

서투기 1주차 강의는 

'2025년 서울투자 기회 잡는 법

이라는 주제로 자모님께서 강의해 주셨어요.

강의를 들으며 이제 정말 투자를 해야할 때

라는 생각이 들었고, 어떻게 하면 투자를 할 수 있나를

정말 진심으로 짚어보았습니다.

[투자 필승 전략 1. 나의 에고를 깨어야 투자할 수 있다.]

“4억으로 4급지를 하기는 아깝지. 상급지가 다 날아가버렸는데 투자할 수 있을까? 

이런 이상한 에고를 가지고 계신데 이것을 깨어야 투자할 수 있습니다."

-자모님 강의 中-

이 부분을 들을 때 머리를 맞음과 동시에 마음이 아팠다가,

여전히 내 에고속에서 헤어나오지 못하고 있다는 생각이 들어

많이 부끄러웠습니다.

수없이 들었던  

단지 대 단지를 비교하세요. 

사람들이 좋아하는 단지, 가치있는 것을 찾으세요.

투자는 가치보다 싼 것을 사는 겁니다. 

열반기초에서 부터 들었던, 홈런을 칠 것이 아니라, 번트라도 친다는 마음으로 투자하세요.

머리로는 알고 있었지만

정작 내 투자에서 정반대로 행동하고 있었기 때문에

여전히 투자를 할 수 없었다는 생각이 들었습니다. 

단지의 가치를 보고 단지 대 단지를 비교하는 것이 아닌 상급지만 바라보고 있었고

가치보다 싼 것을 사는 것이 ‘투자’임에도, 

'여기서 조금만 더 무리하면 이 단지를 살 수 있지 않을까?

생각하며 원칙과 기준이 흔들렸고

이번에 정말 투자를 잘해서, 지금까지 공부했던 나의 시간과 돈을 보상받고 싶었던 마음

그래서 오히려 아무것도 못했던 저의 모습을

정말 적나라하게 바라볼 수 있었어요.

자모님 강의를 들으면서,

이제는 내가 보던 지역이 비싸졌다는 것을 

인정해야한다는 것을 깨달았습니다. 

그리고 속상해 할 시간 조차 사치구나 하는 생각이 들었습니다. 

눈을 한단 내리고, 내 투자금에 맞는 선호도가 있지만, 싼 아파트를 사기 위해

뛰어야 할 때라는 생각이 들었습니다. 

정신을 똑바로 차리고,

원칙과 기준을 가지고, 내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 해야할 시기라는 것을

명확하게 일깨워 주셨습니다. 

‼️해야 할 일‼️이번 임보를 마무리 하고 내가 투자할 수 있는, 투자 해야 하는 범위를 좁혀간다. 그리고 그 중에 가장 좋은 것에 투자한다. 

[투자 필승 전략 2. 투자범위를 정하라]

한 지역안에서도 최상, 상, 중상, 중, 중하, 하 의 단지선호도가 갈린다고 해주셨어요.

그리고 최소한 중 이상의 단지를 매수해야하고,

상급지일지언정 중하, 하를 매수하는 것보다는 

차라리 급지를 낮춰서 선호도 높은 단지를 가져가는 것이 좋다.

라는 말씀을 해주셨습니다. 

이 부분을 이번 임보에 꼭 넣어야겠다는 생각이 들었습니다. 

단지를 분석하고 나서

나는 어디까지 투자를 할 것인지, 투자 범위를 정하라는

이야기를 다 해주셨는데, 사실 이 부분이 되게 막막했습니다.

단지의 가치가 명확하지 않고

내가 생각하는 상이 정말 상이 맞는지

서울에 아파트는 저가치가 없다는데 이정도는 사도 되는 건지 아닌지,

굉장히 고민이 되었습니다. 

자모님께서 아주 중요한 말씀을 해주셨는데,

입지는 땅과 지역내 선호도로 이루어져 있고 

이 입지개념을 먼저 넣어야 평형 연식 세대수를 넣어도 가치가 안 헷갈린다.

라고 해주셨어요.

이 부분을 듣고나니, 제가 어디서 헤매고 있는지 알 것 같았습니다. 

모든 정보를 다 때려넣고서 가치를 매기려고 하니

너무너무 어렵더라구요.

땅이 어딘지, 여기서의 레벨이(상,중,하)가 어느정도 있지를

먼저 잡고, 그리고 나서 더 유리한 세대수, 평형, 연식을 가져가야겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고  서울 25개구에서 가치를 갖는 아파트의 특징을 설명해 주셨는데

그 지역에서 아파트의 가치를 따질 때 무엇을 우선으로 봐야하는지 

알 수 있었습니다.   

예를 들어 제가 보고 있는 곳은 교통의 가치가 정말 중요한 곳이고 택지의 베네핏이 있는 곳이므로

교통과 뉴타운을 주의깊게 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

‼️해야할 일 : 임보에 투자범위 잡기. 기존 앞마당은 구축까지. 하지만 싸야한다. 지금 보는 곳은 신축까지. 하지만 싸야한다. 어디까지 내가 투자할 것인지 정리해두기‼️

[투자필승전략 3 근거가 명확해야 한다]

투자의 결정에는 명확한 근거가 필요하다고 해주셨어요.

처음 월부에서 투기와 투자의 차이를 배웠던 것이 여전히 생생한데요,

투기는 원칙과 기준이 없고 사람들이 이야기를 듣고 한 투자,

투자는 원칙과 기준을 가지고 내가 근거를 가지고 결정한 투자다.

지금 부터 제가 볼 단지들 매물들 속에서

어떤 물음을 던져야 할지 생각해 볼 수 있었습니다. 

이 단지가, 이 매물이 정말 

원칙과 기준에 맞는 단지 인가?

나는 왜 이 단지에 투자하려 하는가?

내가 가진 매물들 중에 이 단지가 내가 할 수 있는 

최선의 매물이 맞는가? 왜 그렇게 생각하는가?

이 물음들에 답을 하면서 투자의 근거를 명확히 하는 것이

투자를 가능하게 하고,

투자 후 충분히 보유 할 수 있는 자양분이 될 거라는 생각이 들었습니다. 

나의 결과는 누군가가 주는 정보가 아니라,

지금 내가 손과 발로 만들어내는 행동에서 시작되는 것을 생각해 볼 수 있었습니다. 

‼️행동할 일‼️마음을 굳게 먹고, 나는 25년에 반드시 서울 투자를 한다고 믿는다. 믿는대로 이루어 진다.

정신을 번쩍 차리게 해주신 자모님!

좋은 강의 해주셔서 감사합니다!!!